Este legal să împărțiți pământul în curtea lui Zhakta? (Taganrog)
(Puteți citi despre ce este ZhAKT pe site-ul nostru în articolul "Deci, ce este ZhAKT?")
Să presupunem că ești norocos și sunteți proprietarul unei case în Taganrog, în așa-numita curte „zhaktovskom“, dacă ai locuit acolo cu părinții săi și acum trăiesc, a trecut acasă la tine prin moștenire, sau pe care tocmai ați cumpărat. Dacă ați trăit acolo și de a trăi, și cunosc multe despre cazul în care cineva a vărsat în cazul în care cineva o bucată de pământ ca totul a venit împreună, „istoric“. Dar în acest caz, conflictele și situațiile controversate au apărut periodic între vecini. Imaginați-vă un alt caz. Când cumpărați această proprietate, proprietarul anterior a arătat un palisadnichek minunat, care cresc flori frumoase sau câteva viță de vie. Realizati fidel toate documentele, a dat bani către vânzător, s-au mutat într-o casă nouă și a decis să planteze trandafiri în palisadnichke lui. Am ieșit în curte, și acolo, pe bucata ta de teren este deja o mașină un vecin, și tu spui că ești nimeni să te sun în nici un fel.
Să încercăm împreună să ne dăm seama dacă vecinul tău are dreptate sau este doar un "șuncă de tramvai". Ce spune legislația noastră rusă.
Mai întâi să vedem ce este. Numele în sine este o excursie în istorie (vezi articolul "Deci, ce este ZhAKT?"). Dacă ne uităm în documentele de proprietate asupra locuinței pe care ați cumpărat-o în Jakte, vom vedea că aceasta este fie o "cameră într-un apartament comunal", fie "apt. № ___ în casă № ___ pe stradă ________ ». Să ne întoarcem la lege.
"Proprietatea proprietății comune a proprietarilor de apartamente într-un apartament comunal"
„1. Proprietarii camerelor dintr-un apartament comunitar aparțin dreptului de proprietate comună asupra spațiilor din acest apartament, folosite pentru a servi mai mult de o cameră (în continuare - proprietate comună într-un apartament comunal).
2. Schimbarea dimensiunii proprietății comune într-un apartament comunal este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor camerelor din acest apartament prin reorganizarea și (sau) re-planificarea ".
Asta este, vecinul nostru preferat, care a capturat cea mai mare parte a curții noastre fără cerere, nu este încă corect. Sau nu? Un vecin a spus că a trăit aici mai „materialismului istoric“, iar proprietarul anterior a fost mult timp convenit că va vinde separat terenul uchastochek, în afară de „cameră într-un apartament comunale“, și este să-l că vecinul vechi, deja a plătit bani pentru teren. Și vecinul are trei camere (deși mici), dar aveți o cameră mare, dar numai una. Să înțelegem mai departe.
"Determinarea acțiunilor în dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-un apartament comunal"
1. Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în apartamentul comunal al proprietarului camerei din acest apartament este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a camerei menționate. (Cât de mult este vecinul tău "rău" de metri patrați în trei camere? Douăzeci și opt și tu, deși într-un an - patruzeci și cinci!)
2. Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente de proprietarul camerei într-un apartament comunal, situat în casa, mărimea este proporțională cu suma din suprafața totală a acestei camere și se determină în conformitate cu o cotă de proprietate comună în proprietate comună într-un apartament comunal din zona proprietarului Premisele care alcătuiesc proprietatea comună în acest apartament.
3. Ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în apartamentul comunal al proprietarului camerei din apartamentul respectiv urmează soarta proprietății camerei. (Adică se pare că a existat o palisadă cu o cameră de la un proprietar și el sa mutat împreună cu camera la un nou proprietar, se dovedește, conform legii, în acest fel).
4. În cazul în care transferul de proprietate către o cameră într-o cotă apartament comunale în proprietatea comună a proprietății comune în apartamentul noului proprietar astfel încât camera este egală cu ponderea în proprietatea comună asupra activelor totale menționate de către proprietarul anterior acestei camere. (Ei bine, poate nu ne „rău“ vecin noi „muta“, cu mașina lor. Oh, aproape am uitat, el ne-a spus că a cumpărat bucata de teren de la proprietarul camera anterioara. Ce este, la urma urmei, nu? Da și omul a plătit banii.
5. Proprietarul unei camere într-un apartament comunal nu are dreptul:
1) să exercite în natură cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în apartamentul dat;
2) dispune de cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în apartament, precum și a efectua alte acțiuni, care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate al camerei a spus. (Toți, chiar și „rău“ vecin pune mașina lui în locul drugm, și vei fi pus în această palisadnichke trandafiri și le admira. Un vecin folosit să cred că era necesar, când a oferit să cumpere camera, în primul rând, că este)
6. La vânzarea camerei într-o proprietarii de apartamente comunale ale camerelor rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil.
Ei bine, nu uitați, bineînțeles, despre următoarele:
Ce se întâmplă dacă „„curte zhaktovskom aveți, în conformitate cu documentele de titlu,“un apartament intr-un bloc de apartamente» în mod necesar vorbi data viitoare.
Sergey Tarskiy, un "imobil exclusivist"
Trimiteți-le prietenilor: