Cum să se aplice pentru un cadou într-un apartament în 2019 documente, ipotecare, instrucțiuni

Dedicat pentru un apartament implică donarea spațiului locuibil de la donator la donat. Principala cerință pentru document este transferul necondiționat și gratuit al cadoului.

Dacă o persoană sub 14 ani acționează ca susținător, interesele sale ar trebui să fie reprezentate de părinți sau tutori legali. În cazul în care copilul a împlinit deja 14 ani - semnatarul contractului poate fi el sau părinții (tutorii legali).

Cum și unde să emită un cadou

Actul este confirmat de contractul de cadou. Documentul este emis în două moduri:

1. Profitând de serviciile notariale.
2. În mod independent.

Eliberați independent un cadou

Dacă acordul de cadouri este formalizat fără participarea unui notar, procesul se desfășoară în două etape:

1. Se elaborează un document.
2. Contractul este semnat și înregistrat.

Cum este elaborat acordul de cadouri

Experții vă sfătuiește să solicitați depunerea unui document la avocați. Ei vor pregăti documentul ținând cont de toate subtilitățile și nuanțele juridice, ceea ce va reduce în viitor riscul de a contesta donativul.

Cum sa scrii un cadou

Documentul prevede astfel de informații:

Puteți (dar nu neapărat) să specificați prețul apartamentului. În același timp, este imposibil să o supraestimăm.

Unde este înregistrat un cadou

Procedura de înregistrare a unui certificat de cadou la Camera de Înregistrare:

• Părțile se adresează camerei de înregistrare, semnează un acord de cadou, plătesc o datorie de stat și furnizează un pachet de documente, care includ:

1. Originalele pașapoartelor semnatarilor.
2. Contracte de donare - câte unul pentru fiecare parte la tranzacție și încă o copie care rămâne în Camera de Înregistrare.
3. Un document care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat.
4. Acordul scris al soțului / soției pentru certificatul de cadou, în cazul în care apartamentul este achiziționat în comun de proprietate. Documentul trebuie să fie notat.
5. Documentul despre persoanele înregistrate și care locuiesc în apartament (copie și original).
6. În cazul în care semnatarii sunt administratori ai părților - sunt ceruți avizele notariate (originale și copii).
7. Autorizarea unei tranzacții din partea autorităților tutelare. Necesar dacă donatorul este o persoană incapabilă sau minoră.
8. Alte documente la cererea camerei de înregistrare.

• Registratorul pregătește textul cererii. Documentul este semnat de către părți.
• Originalele și copii ale documentelor (cu excepția pașapoartelor) registratorul pleacă acasă. Solicitanții primesc o chitanță în mâinile lor indicând documentele înmânate cu data eliberării lor. Legea prevede o perioadă maximă de înregistrare - zece zile lucrătoare. Practica arată că adesea registratorii se încadrează în perioada alocată.
• La data specificată, fiecare participant la tranzacție preia copia contractului. De asemenea, beneficiarul obține un extras din Registrul Unic de Stat, în care este listat ca noul proprietar al apartamentului. Pentru a primi partidul, trebuie să-și prezinte propriile pașapoarte și chitanțele care le-au fost emise mai devreme.

Contractul cadou este nevalabil fără înregistrare, iar persoana care primește un cadou din Registrul unic de stat nu poate fi considerată proprietarul apartamentului dotat.

Cum se aplică pentru un contract de cadouri cu un notar

Procedura de emitere a unui cadou de la notar:

• Este furnizat un pachet de documente, care include:

1. Pașapoarte ale părților.
2. Document de proprietate.
3. Extras din EGRP pentru un apartament care este donat.
4. Referință despre persoanele înregistrate în apartament.
5. Dacă se dă proprietatea dobândită în căsătorie, este necesar să se dea acordul scris al celui de-al doilea soț pentru cadou. Documentul este notat.

• Notarul face un cadou cu prețul apartamentului.
• Părțile semnează contractul, plătesc pentru serviciile notariale și taxele de stat.
• Notarul ia toate copiile contractelor, precum și documentele originale pentru înregistrare, cu excepția pașapoartelor. Semnăturile de pe mâini primesc o chitanță cu lista documentelor transferate pentru recepția ulterioară. Părțile își pot lua documentele atât de la notar, cât și de la cea mai apropiată cameră de înregistrare.
• Notarul formalizează tranzacția și o trimite la înregistrare.
• În ziua specificată, părțile iau documentele prezentate, fiecare semnatar primește o copie a contractului de cadou. Furnizorul primește un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor, confirmând drepturile de proprietate asupra apartamentului. De acum înainte, el este considerat noul proprietar. Pentru a primi toate documentele, trebuie prezentat un pașaport.

Cadou pentru un apartament între rude apropiate

De asemenea, un apartament dotat în întregime sau parțial între rude apropiate scutește oaspeții de la plata impozitelor.

Codul Fiscal al Federației Ruse stipulează că un apartament sau părți dintr-un apartament donat rudelor apropiate nu sunt impozitate. Potrivit Codului civil, rudele apropiate sunt:

Dacă donatul nu este de acord să accepte un apartament ca cadou, el are dreptul să refuze verbal darul până la semnarea acordului de cadouri.

În cazul în care este semnat cadou și proprietatea este înregistrată, beneficiarul poate depune o renunțare scrisă la certificatul de cadouri camerei de înregistrare. Cu toate acestea, donatorul poate solicita rambursarea tuturor cheltuielilor suportate pentru înregistrare.

Este posibil să se încheie un acord de cadou pentru un apartament ipotecar

Banca poartă riscuri mari, emise un angajament pentru creditorul ipotecar. Practica arată că, în majoritatea cazurilor, băncile nu acordă consimțământul pentru înstrăinarea unui apartament pe o ipotecă până la rambursarea integrală a împrumutului.

Articole similare

• Înmatricularea corectă și documentele necesare

• Ipoteca fără o plată inițială în Rosselkhozbank în 2019 cum să ia și să emită

Trimiteți-le prietenilor: