Unul dintre principiile fundamentale ale legii a terenului este unitatea soarta terenurilor și este asociat ferm facilitățile sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
În tranziția de proprietate a clădirii sau a structurii deținute de către proprietarul terenului pe care este amplasat, la construirea de proprietate cumpărătorului sau structura a terenului ocupat de clădire sau structură și este necesară pentru utilizarea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege (art. 273 Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu art. 552 din Codul civil, în cadrul unui contract de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate pe terenul ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa.
În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Vânzarea de bunuri imobile aflate pe o parcelă care nu aparține vânzătorului cu privire la dreptul de proprietate este permisă fără consimțământul proprietarului acestui site, cu excepția cazului în care acest lucru contravine condițiilor de utilizare a unui astfel de site stabilit prin lege sau contract.
La vânzarea unei astfel de bunuri, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenul relevant în aceleași condiții ca și vânzătorul de bunuri imobiliare.
În cazul transferului dreptului de proprietate a clădirii, structura, facilitatea de a mai multor proprietari pentru a utiliza terenul este determinat prin luarea în considerare ponderea în dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor.
Proprietarul unei clădiri, structură, structură situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate.
Înstrăinarea unei clădiri, structură, structură amplasată pe teren și aparținând unei singure persoane se efectuează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:
1) înstrăinarea unei părți a unei clădiri, a structurii, a structurii care nu poate fi alocată în natură împreună cu o parte a terenului;
2) înstrăinarea unei clădiri, a unei structuri, a unei structuri situate pe o suprafață de teren retrasă din circulație, în conformitate cu articolul 27 din RF RF.
Înstrăinarea clădirilor, structuri, facilități, amplasate într-un tiraj limitat într-o parcelă de teren deținută de o singură persoană și se realizează împreună cu terenul, în cazul în care este permis de lege federală pentru a oferi un astfel de teren în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice.
Nu este permisă înstrăinarea unui teren fără clădiri, structuri, structuri amplasate pe el, dacă aparțin aceleiași persoane.
Înstrăinarea unei părți din proprietatea clădirii, structura, situată pe un teren deținut de câteva persoane, atrage după sine înstrăinarea unei părți din dreptul de proprietate asupra terenurilor, a cărui mărime este proporțională cu cota de proprietate a clădirii, structura.
În cazul în care vânzătorul (cedent alt) cota-parte din proprietatea comună a clădirii, structura este, de asemenea, o parte la proprietatea comună a terenului, că contractul la un moment dat, cu o pondere în dreptul de proprietate ar trebui să fie transferate și ponderea în dreptul de a ateriza.
Odată cu înstrăinarea de bunuri imobiliare pot fi transferate ca întreaga pământ, și o parte din ea, ocupate cu bunuri imobiliare și necesare pentru utilizarea sa. În orice caz, definiția terenului transferat cumpărătorului de bunuri imobiliare este o condiție esențială a acordului de înstrăinare - un acord privind obiectul tranzacției.
În cazul înstrăinării cu clădirea doar o parte a terenului, topografie terenurilor și lucrărilor de cadastru privind formarea de noi site-uri care urmează să fie efectuate înainte de tranzacție, deoarece tranzacția trebuie să fie marcate în mod clar pe obiecte - imobiliare și terenuri ocupate de acesta. Aceasta este o divizie a zonei în două site-uri noi și apariția a două noi facilități dreapta sau cu privire la alocarea a noului site și apariția unor noi drepturi și schimbarea zonei și limitele site-ului existent.
În conformitate cu art. 554 din Codul civil, în contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dovezi pentru a stabili cu siguranta proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a altor bunuri imobiliare.
Conform paragrafului 1 al art. 35 al LC RF, paragraful 3 al art. 552 din Codul civil privind vânzarea de bunuri imobiliare (transfer de proprietate), situat pe un teren care nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza o parte a terenului, care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în Aceeași sumă ca cea a proprietarului anterior.
În cazul în care imobilul este înstrăinat pe un teren care nu este deținut de vânzător pe baza dreptului de proprietate, înregistrarea drepturilor de teren se efectuează după înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobile.
Astfel, orice proprietar de proprietate este de utilizator legitim teren: este supusă atât drepturi și obligații cu privire la utilizarea corectă a terenurilor, în conformitate cu scopul propus, cerințele de construcție, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reglementări. Dar drepturile de proprietate ale proprietarului imobilului pe terenuri necesită o înregistrare corespunzătoare.
Analiza normelor actualei legislații civile și funciare vă permite să determinați următoarele caracteristici ale cedării parcelelor cu proprietăți aflate pe ele:
- Distrugerea bunurilor imobile aflate pe terenul aparținând persoanei înstrăinate pe dreptul de proprietate se efectuează numai împreună cu terenul (dacă acest parcel nu este confiscat sau restricționat în circulație). Această regulă se aplică și acelor părți ale clădirii, structurii, structurii care poate fi alocată în natură împreună cu o parte din teren, precum și în cazul înstrăinării unei părți din dreptul de proprietate comună.
- Proprietatea asupra terenului este transferată pe baza tranzacției, prin urmare, aceasta decurge din momentul înregistrării de către stat a dreptului la teren, și nu din momentul înregistrării transferului dreptului la proprietăți imobiliare. Înregistrarea transferului de proprietate asupra unui sit este posibilă numai dacă există o descriere a locului transferat în contract.
- Obiectul vânzării și cumpărării poate fi numai terenul care a trecut prin înregistrarea cadastrală de stat.
- Înainte de a dispune de bunurile ocupat o parte a terenului, este necesar să se efectueze lucrări de topografie terenurilor și cadastrale privind formarea noului site de eliberare (separare) de pe site-ul, care rămâne în proprietatea cedent.
- La transferul de proprietate asupra terenurilor deținute de un drept limitat reală (utilizarea perpetuă permanentă, durata de viață posesia transmisibil), nu sunt transferate drepturi funciare, de înregistrare a drepturilor de proprietate a terenurilor, în conformitate cu legislația funciară după înregistrarea transferului de proprietate asupra bunului.
registrator de stat N.S. Tretyakova
Articole similare
-
Land Codul de unitatea de soarta a terenului și a proprietății
-
Cum de a crește suprafața unui teren în detrimentul terenurilor libere
Trimiteți-le prietenilor: