- (Pionul englez) - una dintre cele mai eficiente modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
3. Creditorul obligației garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației (pledgor) pentru a obține satisfacție din valoarea ipotecat. proprietate în principal împotriva altor creditori în rate. (articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse).
În caz de pierdere sau deteriorare a bunurilor asigurate ipotecat creditor ipotecar în aceeași ordine (în detrimentul altora. Creditorii) primește satisfacție de compensare de asigurare, indiferent în favoarea căreia este proprietatea asigurat.
Elementele 3. - lucruri, valori mobiliare, alte bunuri care nu sunt retrase din cifra de afaceri, drepturi de proprietate, nu sunt legate. cu identitatea creditorului (cererile de despăgubire, despăgubirile pentru daunele cauzate vieții și sănătății etc. nu pot face obiectul 3.).
Debitorul și persoana terță pot fi ipoteci. Lucrările greșite 3., hârtia de securitate, alte bunuri trebuie să aparțină garantului prin dreptul de proprietate sau prin gestiunea economică completă.
Dacă poziția 3. este proprietate imobiliară, împrumutul îl deține pe baza dreptului gospodăriei. consimțământul proprietarului față de sarcina imobiliară.
În parte. de stat. și municipalități. Întreprinderile unite pot realiza 3. imobile numai cu consimțământul proprietarului (entitate de stat sau municipală în persoana statului sau organelor municipale corespunzătoare).
Sesizările juridice apar, de regulă, pe baza contractului, dar pot apărea și în virtutea legii (în absența unui acord), în cazul în care legea reflectă ce bunuri și pentru a asigura executarea obligației care este recunoscută ca fiind în 3.
Contractul de la 3. specifică: subiectul 3; lui den. evaluare; 3. Termenul de garanție al obligației transferate către 3. proprietate este determinat de contract.
Dacă contractul nu conține codul corespunzător. condiții, 3. oferă gajist în măsura în care aceasta are în momentul de satisfacție (art. 337 din Codul civil). Valoarea creanțelor creditorului satisfăcut de încasările din vânzarea imobilului ipotecat, în plus față de valoarea datoriei includ dobânzi, pierde (amenda, penalizare), compensarea pierderilor suferite în caz de neplată de către debitor a obligațiilor sale, și să completeze, cheltuielile creditorului ipotecar suportate de acesta în legătură cu blocare a pieței pe ipotecat. proprietate.
Norme speciale reglementează 3. clădiri, structuri, terenuri și alte bunuri imobile (ipotecă).
Când cauțiune 3. terenul din dreapta nu se extinde sau sunt ridicate la mortgager site-ul de construcție în cazul în care contractul de aproximativ 3 menționat altfel. clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu simultană 3 sub același contract a parcelei de teren, pe un rom este o clădire sau structură, sau o parte a site-ului, oferind obiect funcțional ipotecat sau deținute de mortgagor dreptul de a închiria site-ul resp. părțile sale. 3. Precizia este specifică.
Pr-tionul ca un complex de proprietate este un imobil și poate fi în întregime sau parțial subiectul unui ipotecar.
Atunci când ipoteca pr-ment în ansamblul său drept 3. se aplică tuturor bunurilor mobile și imobile, la dreptul de a solicita și de a elimina drepturile, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Este, de asemenea, posibil 3. mărfurile aflate în circulație, în timp ce li se permite angajatului să schimbe compoziția și forma naturală a debitorului. (materii prime, materiale, produse finite etc.), dar valoarea sa nu trebuie să fie mai mică decât decretul. în contractul din 3.
Ordinea de blocare. proprietate este stabilit art. 349 Codul civil al Federației Ruse. Depinde de ce proprietate este obiectul a 3, - mobil sau imobil. Creanțele creditorului gajist sunt satisfăcute din valoarea gajului. ca regulă generală, printr-o hotărâre judecătorească.
Fără a recurs la instanța de judecată a satisfăcut cerințele creditorului ipotecar este permisă pe baza unui acord certificat notarial al gajist cu pledgor, concluzia la- posibil după motivele de excludere pe 3. Acordul încheiat înainte de aceasta, nu are forță juridică.
Cu 3. bunuri mobile, nu există o astfel de restricție, și un acord privind procedura extrajudiciară pentru blocare. proprietate poate fi încheiată în orice moment, inclusiv. și la momentul producerii obligației de gaj (a se vedea Lombard).
Gajul reprezintă una dintre modalitățile de a asigura executarea contractului. obligații în vigoare la- creditor are dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține beneficii pentru alții. creditori, satisfacerea creanțelor lor împotriva debitorului a bunurilor gajate.
De exemplu. la lichidarea unei entități juridice, creanțele creditorului gajist sunt îndeplinite în cel de-al treilea rând.
Un angajament provine dintr-un contract sau o lege. În cazul în care relațiile care decurg din gaj provin din contract, ele pot lua forma în două moduri. Termenii gajului pot fi incluși în contract, prin care apare obligația principală (garantată prin gaj).
Acordul de gaj poate fi independent, adică separate în raport cu contractul, prin care apare o obligație de bază. Acordul privind ipoteca unei proprietăți imobiliare (ipotecă) trebuie să fie încheiat în formă notarială și înregistrat în același mod ca și tranzacțiile cu bunurile corespunzătoare. proprietate.
Gajul restului bunului se face cu litere simple. formular. Cu toate acestea, contractul de garanție, care prevede contractul principal care face obiectul legalizării, trebuie, de asemenea, încheiat într-o formă notarială. Nerespectarea formularului prevăzut atrage nulitatea (nulitatea) contractului de gaj.
Subiectul gajului poate fi orice bun, mobil și imobil, care nu este retras din circulația civilă, care poate fi înstrăinat de către împrumut în conformitate cu legislația Rusiei - lucruri, proprietate. drepturi, valori mobiliare, valută, valută.
Nu poate face obiectul unei gajuri pe care legea nu se poate aplica pentru recuperare, precum și pe proprietate. drepturile personale (de exemplu, pensia alimentară). Angajatorul poate fi fie debitorul însuși, fie un terț.
El trebuie să aibă dreptul de proprietate sau dreptul la ferme, păstrând proprietatea care face obiectul gajului. La gajarea proprietății situate în exploatații, conducerea, de regulă, este necesară consimțământul proprietarului acestei proprietăți. Împrumutatul legii poate fi o persoană căreia îi aparține dreptul gajat.
Împrumutatul poate fi legal. atât fizice, cât și fizice. față. Legea sau contractul poate prevedea că proprietatea gajată rămâne în sarcina împrumutatului sau este transferată în posesia creditorului gajist (ipotecă). Imobiliare, precum și bunuri în circulație, nu sunt transferate către creditorul gajist.
Când garantez drepturile de proprietate, eu certific. valori mobiliare, această garanție este transferată la împrumut sau la depozitul unui notar, dacă contractul nu prevede altfel. Gajarea bunurilor se poate face prin transferul către gajist a unui titlu de proprietate care constituie o garanție (un conosament, un certificat de depozit dublu, un certificat de depozit simplu etc.).
Împrumutatul sau debitorul (în funcție de cine deține proprietatea) este obligat să asigure securitatea creditorului. proprietarului, să notifice imediat cealaltă parte despre amenințarea de pierdere sau deteriorare. Dacă da. proprietatea este deținută de creditorul gajist, este responsabilă pentru pierderea sau deteriorarea acestei proprietăți, dar riscul decesului accidental este responsabil. în orice caz, promotorul poartă.
În cazul în care proprietatea rămâne cu gajist, acesta are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, de a utiliza obiectul de gaj, dar dispune de acesta, închirierea sau folosirea gratuită a altora. Persoană poate doar cu acordul gajist. În cazul în care proprietatea este localizată cu creditorul gajist, acesta are dreptul să utilizeze ipoteca. proprietate numai în cazurile stipulate în contract, prezentând în mod regulat către debitor un cont de utilizare.
Conform acordului, titularul gajului poate extrage din subiectul gajului fructele și veniturile pentru a plăti principalului împrumut. angajamente. Unul dintre tipurile de garanții, în cazul în care obiectul gajului rămâne cu creditorul ipotecar, este garanția bunurilor în circulație. Gajarea bunurilor aflate în circulație este garanția bunurilor cu părăsirea lor și acordarea dreptului de schimbare a compoziției și a formei naturale a gajului. (stocuri de materii prime, materii prime, materiale, semifabricate, produse finite etc.), cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai mică decât cea indicată în contractul de gaj.
Proprietatea care este în gaj poate fi ipotecă (re-gajată) pentru a asigura alte creanțe, dacă nu este interzisă înainte. contract de gaj. Pentru a proteja interesele creditorilor ulteriori, mandantul este obligat să le informeze cu privire la toate angajamentele existente ale acestei proprietăți. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, debitorul este răspunzător pentru pierderile suferite ca urmare a acestui fapt pentru creditorul gajist. Satisfacția creanțelor creditorilor de gaj se face în funcție de vechimea originii drepturilor de securitate, adică succesiv, după satisfacerea cerințelor împrumutatului anterior. Relansarea este formalizată în conformitate cu regulile generale privind garanția.
Baza pentru blocare. proprietate - neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației principale în circumstanțele pentru care este responsabil.
Foreclose pe ipotecat. bunurile imobile se efectuează printr-o hotărâre judecătorească.
Satisfacția creanței creditorului gajist din cauza ipotecilor. bunul imobiliar fără a se recurge la instanță este permisă pe baza unui contract de garanție notarial al împrumutatului cu mandatarul, încheiat după apariția unor motive de împiedicare în legătură cu garanția.
Pretențiile creditorului gajist sunt satisfăcute în detrimentul creditorului ipotecar. bunurile mobile printr-o hotărâre judecătorească, cu excepția cazului în care acordul împrumutatului cu creditorul gajist prevede altfel. În ceea ce privește gajul transferat gajistului, recuperarea poate fi plătită în modul prevăzut de contractul de gaj, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În trei cazuri, o blocare proprietate este permisă numai de către instanța de judecată, indiferent, mobile sau bunuri imobile face obiectul garanției: în cazul în care contractul de garanție necesar acordul altor persoane ;. dacă subiectul gajului are un istoric semnificativ. arte sau alte valori culturale pentru societate; dacă mortgagorul este absent și locația locației sale este imposibilă.
În plus, în cazul în care garanția este proprietăți imobiliare situate în proprietate comună, și oricare dintre proprietarii săi nu consimte la satisfacerea pretențiilor creditorului ipotecar în afara instanței, pe foreclose ipotecat. proprietatea este atacată printr-o hotărâre judecătorească.
Implementarea gazdei. proprietatea este produsă prin vânzare cu oferte publice. Datorită mortalității. creditorul are dreptul de a-și satisface cererile în întregime, determinat de momentul de fapt. satisfacție, inclusiv dobânzi, pierderi cauzate de întârzierea executării și în cazurile prevăzute de lege sau de contract, - o sancțiune; Costurile necesare pentru păstrarea garanției sunt, de asemenea, supuse rambursării. proprietatea și costurile de organizare a unei vânzări publice de bunuri.
În cazul în care suma câștigată cu privire la punerea în aplicare a ipotecii. proprietate este insuficientă pentru a acoperi cerințele creditorului ipotecar, acesta are dreptul să primească suma rămasă din perspectiva. averii debitorului, dar nu la fel de creditor ipotecar, și ca un creditor obișnuit.
În cazul în care obiectul gajului este proprietate imobiliară (cu excepția terenului), părțile la acordul privind satisfacerea creanțelor creditorului gajist pot prevedea punerea în aplicare a gajului. prin achiziționarea acestei proprietăți de către creditorul gajist cu compensare împotriva debitorului față de prețul de cumpărare al creanțelor creditorului gajist.
Toate celelalte acorduri care prevăd transferul proprietății în proprietatea creditorului gajist nu sunt valabile, cu excepția celor care pot fi calificate drept compensație sau novație.
Gajul încetează: cu rezilierea obligației garantate prin gaj; la cererea debitorului, în cazul în care creditorul gajist nu își îndeplinește obligațiile privind garanția creditorului ipotecar aflat în posesia sa. de proprietate, ducând la o amenințare de pierdere sau deteriorare a acestei proprietăți; în caz de deces. (sau încetarea dreptului de gaj), în cazul în care debitorul nu restabilește subiectul gajului sau îl înlocuiește cu o proprietate echivalentă; în cazul vânzării prin licitație publică, precum și în cazul în care punerea în aplicare a acesteia în timpul licitației publice a fost imposibilă.
Drept al tsiyam org de credit Federația Rusă acordat pentru a câștiga licitația și va oferi o mai mare în comparație cu altele. Solicitanții, valoarea creditului rusesc în schimbul unei acțiuni creditor gajist.
(Engleză garantate de împrumut.) - un împrumut garantat de valorile din valoarea pe care banca în caz de neplată a obligațiilor de plată ale debitorului primește dreptul de a satisface cererile de despăgubire rezultate pe baza unei datorii de proprietate garantate în mod legal a debitorului pentru creditor.
- garanția pe care debitorul o acordă creditorului; transferul de către debitor a bunurilor mobile care îi aparțin, a valorilor mobiliare sau a garanției personale (aval, garanție) creditorului ca garanție pentru rambursarea datoriilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: