Costul vânzărilor obiectului (Vo) la sfârșitul perioadei de prognoză (anul 6-a) a fost determinată prin capitalizarea venitului [7] pentru anului (Io), după încheierea perioadei de prognoză (5 ani), utilizând rata de capitalizare calculat (R): Vo = Io / R.
Coeficientul de capitalizare poate fi determinat folosind formula:
Y - rata rentabilității capitalului - reprezintă rata necesară de rentabilitate a capitalului investitor - rata de actualizare definită mai sus (14%);
ip - rata dobânzii a fondului de rambursare;
SFF (n, ip) - factorul fondului de rambursare;
d0 - scăderea costului obiectului pentru n ani.
ip - rata dobânzii fondului de rambursare.
Pentru a determina costul reversiunii, este obișnuit să utilizați una dintre următoarele metode:
- metode metoda Ring;
În calculele de mai sus, când se determină costul reversiunii, se adoptă modelul Hoscold, deoarece este cel mai apropiat de realitate. Conform metodei ratei de rentabilitate a capitalului Hoskolda este definită ca valoarea factorului fond de compensare pentru rata fără risc ca o oportunitate de a investi pentru rata de câștig de capital să nu fie disponibil la investitor (de exemplu, aplicarea metodei Inwood).
Rata se calculează prin Hoskolda recapitalizare bazată pe ipoteza că 50 de ani de la încheierea perioadei de prognoză, valoarea proprietății este redusă cu 50% (obiectul va necesita reparații majore). Rata dobânzii pentru fondul de rambursare este egală cu rata fără risc de 5,7%. Apoi, rata de recapitalizare este de 0,1840%.
Ca o rată fără risc a fost adoptat de randamentul mediu la eurobonduri cu scadență la data evaluării - 5,7% (valori mobiliare perioadă de circulație trebuie să fie proporțională cu durata de viață economică a obiectului).
Calcularea ratei fără risc
Comisia de vânzare
Ca urmare, interviuri de evaluare experti si agentii imobiliare, putem concluziona că comisia cea mai probabilă pentru obiectul estimat este estimat la 0,5% din prețul de vânzare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: