Aproape toate tranzacțiile imobiliare implică riscuri. Acest lucru se datorează costului ridicat al obiectelor tranzacției și complexului, din punct de vedere juridic, înregistrării relațiilor juridice.
Am nevoie de consimțământul unui soț pentru a vinde un apartament? Statutul juridic al proprietății soților sugerează alte nuanțe în formularea relațiilor contractuale, a căror tematică susține.
În special, pentru a încheia orice acorduri care implică implementarea unei locuințe comune, soțul este obligat să-și exercite, după ce a obținut consimțământul celei de a doua jumătăți.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În ce cazuri este necesar consimțământul soțului / soției?
Tot ceea ce se dobândește în perechi în timpul relațiilor maritale oficiale și, în primul rând, în domeniul imobiliar, este inclus în masa proprietăților dobândite în comun.
Toate operațiunile cu această proprietate trebuie să fie efectuate de soți în mod concertat, chiar dacă imobilul este înregistrat pentru cineva al uneia dintre ele.
În timpul înregistrării de stat a tranzacției cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile, proprietarul trebuie să prezinte organismului autorizat consimțământul celuilalt soț, emis de notar.
Pentru a determina dacă un obiect aparține proprietății maritale, merită să ne gândim la modul în care a avut loc inițial dobândirea de drepturi.
Este exclus din lista bunurilor comune ale cetățenilor care au formalizat relațiile de căsătorie, imobilele primite de unul dintre soți:
- Ca dar de la orice cetățeni și persoane juridice;
- Prin moștenire;
- Gratuit din fondul de locuințe al statului (privatizare).
Astfel, nu este necesar să primiți consimțământul pentru înstrăinarea spațiilor achiziționate gratuit. Astfel de obiecte, precum și bunurile imobile, care erau disponibile tuturor înainte de înregistrarea relațiilor maritale, aparțin exclusiv posesiei cetățeanului. Puteți să o eliminați fără să țineți cont de opinia partenerului.
Cu toate acestea, există situații în care bunurile primite de soț sau soție în contracte gratuite sunt considerate proprietăți comune. Acest lucru se întâmplă atunci când modernizarea unui apartament sau a unei case a fost investită de un alt soț, ceea ce a dus la creșterea semnificativă a costului spațiilor.
Pentru a recunoaște acest fapt, partea interesată trebuie să se adreseze instanței.
De asemenea, prin instanță este posibilă efectuarea procedurii inverse.
Deci, cumpărat în timpul căsătoriei de către unul dintre soți cu privire la fondurile lor proprii (a donat bani pentru a finanța vânzarea de bunuri personale) de proprietate, în conformitate cu actul judiciar poate fi declarată o proprietate personală a soțului.
Nevoia de a obține consimțământul soțului pentru bunurile dobândite în timpul căsătoriei nu dispare după divorț.
Această taxă este reținută timp de 3 ani de la data divorțului, dacă este absentă:
- Acord privind divizarea proprietății între soți, certificat de notar;
- Un acord amiabil cu organul judiciar;
- Hotărârea judecătorească privind divizarea proprietății dintre foștii soți.
Baza legislativă
Principiile generale de coordonare a tranzacțiilor sunt introduse de articolul 157.1 din Codul civil al Federației Ruse. Pe baza cerințelor acestei reguli, acordul este fixat sub forma unui document specific (tăcerea nu este considerată o aprobare) și conține o condiție privind tipul de înstrăinare și obiectul.
Procedura de aprobare a tranzacției, în cazul în care obiectul este un bun matrimonial, este prevăzut la articolul 35 din Codul familiei.
Această regulă stabilește că:
- Utilizarea și dispunerea obiectului sunt realizate de soți în acord între ele;
- O tranzacție care a fost săvârșită fără acord poate fi atacată în cazul unui soț al cărui consimțământ nu a fost obținut;
- Acordul trebuie să fie făcut de un notar.
În special, autoritatea de înregistrare poate refuza înregistrarea transferului dreptului la un obiect imobiliar deținut de soți, cu excepția cazului în care vânzătorul (unul dintre soți) are un consimțământ executat în mod corespunzător din partea celuilalt soț / soție.
Este important să se țină seama de faptul că soții au dreptul de a schimba regimul de proprietate comună stabilit de legislație la propria discreție.
Pentru a face acest lucru, este necesar să se încheie un contract de căsătorie, specificând în el aspecte specifice legate de deținerea și cedarea bunurilor.
Procura sau consimțământul?
Legislația actuală nu implică nicio excepție de la principiul armonizării înstrăinării proprietății comune a unui cuplu căsătorit.
În acest sens, în practică apar adesea situații de reglementare excesivă de stat.
În special, cele mai multe agenții guvernamentale nu înregistrează tranzacția privind înstrăinarea bunurilor imobile ale soților, în cazul în care tranzacția este efectuată de către soțul proxy a primit de la soțul ei, care este proprietarul nominal, dar nu și acordul notarial.
Vă oferim să descărcați un eșantion de consimțământ al soțului / soției pentru vânzarea apartamentului: Descărcați formularul.
Cu toate acestea, nu a existat o practică uniformă cu privire la această problemă. Prin urmare, pentru a evita dificultățile legate de tranzacție, este de dorit să avem ambele documente.
Consimțământul, spre deosebire de o împuternicire, nu poate fi retras.
Ea poate fi atacată numai în instanță, după ce a dovedit că persoana care a primit consimțământul abuzează de dreptul său.
înregistrare
Pentru vânzarea de bunuri imobiliare va necesita consimțământul soțului / soției.
O mare importanță este acordată formei de consimțământ: pentru situația în cauză, ea trebuie înregistrată de notar.
Atât soțul trebuie să se adreseze personal biroului notarului pentru a face acest document.
Pentru a formula un acord, trebuie prezentat un notar:
Legislația nu stabilește nicio cerință pentru conținutul documentului, cu excepția necesității de a indica informații despre obiectul vândut și despre tranzacție.
Soților nu li se interzice să ofere condiții suplimentare în acord. Este permisă, de exemplu, specificarea sumei minime la care se pot vinde bunurile imobile.
Citiți articolul cum să vindeți un apartament cu cota minorului aici.
Perioada de valabilitate
Nici un act legislativ normativ nu a introdus cerințe privind durata consimțământului notarial al soțului / soției pentru vânzarea de bunuri de familie.
Cu toate acestea, soțul / soția care emite acest consimțământ are dreptul deplin să includă o dispoziție pentru perioada în care celălalt soț poate vinde apartamentul.
Aveți o problemă legală?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: