Sezonul de sărbători continuă, este, de asemenea, sezonul de accidente legate de apă care se întâmplă în apartamente nesupravegheate. Adesea, proprietarii casei merg în vacanță, uitând să taie apa. Dar acesta este primul lucru care trebuie făcut atunci când suntem plecați într-o călătorie turistică sau într-o vilă. Ce se întâmplă dacă vecinii au inundat în mod voluntar sau involuntar apartamentul tău? Cine este responsabil pentru consecințele accidentului? Cine ar trebui să schimbe conductele, supapele și bateriile de urgență în casele noastre?
La aceste întrebări a răspuns Andris Siliņš, șeful departamentului de alimentare cu apă și canalizare al conducerii municipale Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). deservind 4300 de case din capitală. Pe exemplul organizației sale, domnul Siliņš a explicat cum sunt împărțite zonele de responsabilitate pentru comunicațiile intra-apartament.
Problema domeniilor de responsabilitate nu a apărut accidental. Este clar - a cărui conductă, el este responsabil pentru consecințele accidentului, care sa întâmplat din cauza starea ei proastă. Toate conductele casei noastre sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, casa poartă pentru ei o responsabilitate colectivă.
Cu toate acestea, cum să fixați sau să schimbați conductele comune? În acest scop, societatea proprietarilor trebuie să ia o decizie corespunzătoare, să acorde sarcina managerului. Dar locuitorii s-ar putea să nu știe că râul cu apă fierbinte a ruginit, iar conducta de apă caldă curge undeva între etaje. Prin urmare, legea nu obligă proprietarii de apartamente, și anume managerul să monitorizeze constant comunicațiile în casă.
O dată pe an orice conducere de casă - municipală sau comercială - o cooperativă sau o societate de proprietari, este obligată să efectueze o anchetă tehnică la domiciliu. În acest moment, experții organizației de servicii se familiarizează cu starea țevilor și a șanțurilor. Observând semnele unui accident care se apropie, trebuie să plănuiască pentru reparații. Restaurarea sau înlocuirea țevilor comune se face în detrimentul economiilor de reparații la domiciliu.
Dar aici ajungem la cea mai importantă întrebare: ce să ia în considerare comunicările comune acasă? La urma urmei, mici conducte și ramuri de la șobolani, care duc apă la robinetele noastre și la dusuri, sunt deja proprietatea privată a proprietarului apartamentului. Dacă apare un accident în această secțiune de comunicații, reparațiile și consecințele vor fi plătite de chiriaș.
Cu Andris Silins am încercat să dau seama ce este considerat „lor“ și că „publicul“, și ce fel de asistență să se aștepte în cazul unei scurgeri în apartament.
Dacă proprietarii apartamentului decid să înlocuiască bobinele (de exemplu, în timpul renovării apartamentului), aceștia plătesc ei înșiși pentru această muncă și, de asemenea, sunt responsabili pentru consecințele accidentului care au survenit după înlocuire.
Deplasați apa supapei apartamentului.
- Dacă supapa din apartament se află într-o stare de urgență, înlocuirea sa se efectuează de către RNP în detrimentul fondurilor acumulate de casă în poziția "Reparație de urgență". Proprietarul unui apartament nu are nevoie să plătească această lucrare.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietarii de apartament, în virtutea unor circumstanțe diferite, a decis să înlocuiască supapa ei înșiși, ei plătesc pentru muncă pe cheltuiala proprie. Reparația ventilului instalat în mod particular și consecințele accidentului sunt suportate de proprietarii de apartamente.
Păstrați conducta de apă în blocul de apartamente.
- Managementul casei noastre este pe deplin responsabil pentru alimentarea cu apă a porții apartamentului, inclusiv a supapei în sine. În acest caz, conducerea casei lichidează accidentul în modul prevăzut de Regulamentul Cabinetului de Miniștri nr. 1014: utilizează economiile de reparații la domiciliu sau fondurile proprii, în cazul în care astfel de economii nu sunt disponibile. Adevărat, în acest din urmă caz, managerul va expune casa o factură suplimentară pentru reparații. Dar proprietarul apartamentului de a plăti întregul cost de reparații și de compensare pentru vecinii inundați nu este necesar.
Riserul comun a izbucnit, dar conducerea casei refuză să efectueze reparații gratuite, deoarece anul trecut a avertizat locuitorii cu privire la starea de urgență a comunicării. Managerul a oferit să înlocuiască conductele cu economii din casă, dar locuitorii au refuzat și sunt acum responsabili pentru orice accident.
- Aceasta este o situație reală: în fiecare an, organizația de service inspectează casele, verificând starea comunicațiilor inginerești. În cazul în care rezultatul acestui studiu a înregistrat starea nesatisfăcătoare a conductei sau a amenințării accidentului a devenit reclamații rezidente cunoscute (presiune insuficientă apă, canalizare frecvente colmatarea), managementul este necesară pentru a programa o reparație. La rândul lor, proprietarii de apartamente sunt obligați să acorde finanțare pentru reparații.
Sistemul de încălzire a sistemului de încălzire a izbucnit în apartament.
- Potrivit legii privind proprietatea asupra apartamentelor, nu numai rețeaua de încălzire, ci și bateriile sunt considerate proprietatea comună a casei. Prin urmare, dispensă asigură proprietarului apartament de reparații gratuite și, dacă este necesar, înlocuiți secțiunea de urgență a dispozitivelor de refulare și de încălzire (locul de muncă plătit de economiile pe poziția toată casă „reparații de urgență“). Dar această regulă este valabilă numai dacă locuitorii apartamentului nu au înlocuit bateriile vechi.
Dacă locuitorii înșiși au instalat radiatoare noi, gospodăria casei este responsabilă pentru repararea răsăritelui numai până la supapele de oprire a bateriei. Excepție - cazurile în care, împreună cu bateria, proprietarul apartamentului a înlocuit și o parte a șipcii, pentru care, după reparație, el este, de asemenea, responsabil.
O baterie nouă a izbucnit în apartament.
- Instalarea unei baterii noi în casa dvs. pe propria cheltuială, proprietarii ar trebui să încheie un acord cu antreprenorul. Documentul trebuie să specifice obligațiile de garanție ale companiei. În caz contrar, toate consecințele accidentului vor fi rezolvate de proprietarii apartamentelor.
Dacă a survenit o nouă baterie sau un loc de conexiune, motivele pentru aceasta pot fi următoarele:
1. Material de calitate scăzută (în acest caz, locatarii trebuie să păstreze un control cu privire la achiziționarea de baterii sau a conductei și se ocupe de cererea în magazin, care necesită recurgerea la o compensație pentru vânzarea de bunuri de proastă calitate).
2. Munca slabă a instalării bateriei (verificarea și contractul vor ajuta proprietarii de apartamente să recupereze compensația de la compania de instalare).
Conducta dintre etaje a trecut, iar vecinii de sus nu lasă managerul în apartament pentru examinare. Ce ar trebui să facă rezidenții?
- În conformitate cu Legea privind proprietatea asupra apartamentelor, proprietarul unui apartament trebuie să ofere managerului acces liber la comunicațiile de proiectare. Acest lucru este același lucru cu multe planuri de gestionare a casei prevăzute în contractele de servicii. Dacă această cerință este îndeplinită de proprietarul apartamentului, conducerea clădirii este obligată să reacționeze imediat la cererea de accident și să-i elimine consecințele.
Dacă chiriașii nu permit pur și simplu unui reprezentant al conducerii casei să intre în incintă, vecinii afectați pot, în instanță, să recupereze de la un astfel de popor lipsit de scrupule compensarea integrală a daunelor (indiferent de motivul inundării).
A curge un sistem de canalizare.
- Managementul casei noastre este responsabil pentru inspecția tehnică și întreținerea conductei de canalizare până la teu unde conductele centrale sunt conectate în comunicațiile apartamentului. În consecință, eliminarea oricărei disfuncționalități, inclusiv a unui accident pe tee, conducerea casei efectuează gratuit proprietarului apartamentului.
În cazul în care accidentul a avut loc în apartament în sine (de exemplu, drenajul sifon pierdut), proprietarul casei plătește pentru reparații și compensare pentru vecini.
Maestrul de management al casei a oferit ajutor în repararea tavanului inundat. Dar el a promis că va albi doar jumătate, care este într-adevăr răstignit. Ce se întâmplă dacă cea de-a doua parte a tavanului este pictată și nu albă?
- După reparare, secțiunea deteriorată a tavanului în calitate nu trebuie să difere de restul părții sale. Dar fiecare caz este considerat casa de gestionare reparații separat la proprietarul apartamentului nu necesită nejustificat apartament decor plin din cauza dispensa (și, prin urmare, în detrimentul vecinilor).
Apartamentul este inundat din cauza unui accident în zona comună de comunicații. Este posibil să primiți de la conducerea casei o compensație monetară pentru daune sau să vă bazați numai pe asistența tehnică pentru reparații?
- Rezidenții pot alege tipul de compensație. Cu toate acestea, dacă doriți proprietarii apartamentului, RNP pentru a compensa daunele cauzate de bani pauză țeavă este necesară pentru a comanda un estimări de specialitate certificate pentru reparații și aliniați-l cu conducerea secțiunii casei inginer de construcție și a lanțurilor de aprovizionare inginer (sau încălzire). Dacă una dintre părți nu este de acord cu estimarea, atunci compensația monetară poate fi cerută numai prin intermediul instanței.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: