Fluxul de numerar

Ce este fluxul de numerar?

Dacă în cuvinte simple - aceasta este suma care lunar rămâne în buzunar, după ce primiți venit și plătiți toate elementele de cheltuieli. De exemplu, venitul dvs. lunar este de 100.000 de ruble, iar venitul dvs. lunar este de 80.000. Apoi fluxul de numerar va fi de 20.000 de ruble pe lună. În timp ce este evident și elementar, nu-i așa? La început, chiar devine neclar modul în care ceva atât de simplu poate fi atât de puternic, dar, în același timp, să scape de atenția celor mai mulți investitori novici.

Faptul este că, de obicei, noii veniți ignoră fluxul de numerar. Chiar dacă investitorul va folosi formula corectă a bogăției, adică, va dobândi activele și de a scăpa de datorii, situația financiară poate rămâne la fel sau chiar se agraveaza in timp, daca nu se va acorda o atenție la fluxul de numerar. Pentru a înțelege despre ce vorbesc, să examinăm un exemplu.

Investitorul Vasya cumpără un apartament într-o clădire nouă la etapa de înființare

Dupa ce a petrecut mai multe nopți nedormite în procesul de calcul a unui profit ipotetic, Bob constată că achiziționarea de acest apartament acum și de vânzare la sfârșitul anului de construcție, 2 ani mai târziu, el va fi capabil să-l vândă la 2000000 de ruble mai mult. "Ce fel de bani este asta!" - Vasily triumfa, întregul salariu anual! Și aici el se execută cu capul înainte în banca dă sale 500.000 de ruble în prima tranșă, primește un împrumut de la 1.500.000 de ruble. El este deosebit de mândru de faptul că împrumutul a fost emis numai pentru 5 ani, astfel încât nu este mai puțin să plătiți prea mult. Vasya deoarece avans calculat efectul de împrumut pe termen lung în valoare de suma plătită în exces și alegeți opțiunea cea mai potrivită pentru ei înșiși.

Și acum, înțelegerea sa terminat! Contractul de participare la capital în Basil în mâinile lui. El scrie un apartament achiziționat în coloana "Imobilizări" și un credit ipotecar cu o plată lunară de 40.000 de ruble în coloana "Pasive". Această tranzacție reduce fluxul de numerar al lui Basil de la 50.000 de ruble la 10.000 de ruble pe lună. iar Vasya este încă destul de sigur că a făcut o afacere bună! A doua zi, Vasily se întoarce la serviciu, își face o ceașcă de cafea, se așează la calculator și, în mod tradițional, deschide dimineața HabraHabr.

Acum atenție, o întrebare! Ce sa schimbat în situația financiară a lui Vasile? Era mai bogat sau mai sărac? A abordat independența financiară?

Răspunsul este că nimic nu sa schimbat, cu excepția faptului că Vasili și-a pierdut toate economiile și și-a mărit robust cheltuielile lunare.

Ce sa întâmplat cu Vasile?

În acest moment, trebuie să începeți să vă îndoiți degetele.

Greșeală 1. A uitat de scopul final!

Vasya a visat de independența financiară. În fiecare seară, a visat că mâine se va trezi și că nu va trebui să meargă la lucru, pentru că era deja prevăzut cu tot ce era necesar, dar în fiecare dimineață sa trezit ...

Cum vă puteți permite să părăsiți locul de muncă? Asigurați-vă că venitul dvs. pasiv depășește cheltuielile dvs.!

Care este venitul pasiv? Acesta este un fel de venit pe care îl obțineți pe mașină, care nu funcționează. Acesta este creat de anumite tipuri de active. De exemplu, un apartament închiriat va aduce un venit pasiv.

Imaginați-vă pentru un moment că Vasili are 10 apartamente, pe care le închiriază pentru 20.000 de ruble. Acest lucru va însemna că în fiecare lună Basil primeste 200.000 de venituri pasive și 150.000 venituri din munca de programator. Dacă costurile rămân la nivelul de 100.000 de ruble, fluxul de numerar al lui Basil va fi de 250.000 de ruble pe lună.

Ce se va întâmpla dacă, într-o astfel de situație, Vasily decide să părăsească locul de muncă? E în regulă. Fluxul de numerar va scădea și va fi de numai 100.000 de ruble pe lună, însă acest lucru este suficient pentru o viață confortabilă. În plus, trezirea la prânz și întins în pat timp de o jumătate de zi, lipind la emisiuni TV, atunci când fereastra este marți este neprețuită.

Eroare 2. El a investit din motive de câștiguri de capital, nu pentru a crea un flux de numerar!

Care este diferența? Am auzit de multe ori expresii cum ar fi „I-am cumpărat acest apartament pentru 2000000, iar acum costă 3000000, este o investiție bună,“ sau „I-am cumpărat aceste acțiuni la 10 de ruble bucata, și apoi vândut pentru 50, a fost o investiție bună.“ Atunci când un investitor investește în active și se așteaptă ca prețul unui activ va crește, este o investiție pentru câștigurile de capital. Captura este că prețul unui activ poate să crească și să scadă. Chiar și imobilele pot începe să piardă valoare dacă piața se dezvoltă într-o situație nefavorabilă. Ce putem spune despre indicii bursieri ... chiar SP și Dow Jones, care este considerat un bastion de fiabilitate, în timpul vieții mele experimentat mai multe căderi fatale. Din aceasta putem trage o simplă concluzie: investirea în scopul creșterii capitalului este foarte riscantă.

Investitorii avansați folosesc ambele căi. Ei își investesc fondurile atât în câștigurile de capital, cât și în crearea unui flux de numerar, în timp ce scopul final este întotdeauna fluxul de numerar.

Să presupunem că aveți un apartament pe care l-ați cumpărat pentru 1.000.000 și ați închiriat 10.000. Ce se întâmplă dacă prețul unui apartament se ridică la 2.000.000? Va fi minunat și vă va aduce încă 10.000. Ce se întâmplă dacă prețul scade la 1.500.000? Acesta va fi mai puțin sănătos, dar va aduce încă 10.000. Nu pierdeți ocazia de a vinde un apartament în orice moment și de a cumpăra un bun cu mai mulți bani, ceea ce nu va aduce 10.000, dar 20.000. Acesta este modul în care funcționează fluxul de numerar.

Eroare 3. El nu a folosit pârghia de credit pe deplin

Contribuția inițială pentru apartament, pe care Vasily a făcut-o, era de 500.000 de ruble, ceea ce reprezintă 25% din valoarea activului. În același timp, pentru a obține un credit ipotecar, banca a fost suficient pentru a da doar 10% din valoarea apartamentului sau 200.000 de ruble. Apoi, 300.000 de ruble ar putea rămâne în mâinile lui Vasili. și ar putea să le dea la latitudinea lor. De exemplu, el ar putea să-și deschidă afacerea profitabilă online sau pur și simplu să înceapă să facă un somn mai puternic, punându-i sub saltea.

E ciudat. Atunci când există o alegere în fața mea - de a avea 300.000 sau de a nu avea 300.000. Întotdeauna am ales să am. )

Greșeală 4. El nu a corespuns în mod optim parametrilor împrumutului ipotecar

Să ne amintim de ce a fost îndrumat Vasili când a fost determinat cu termenul de creditare? El a analizat suma totală a plății excedentare și a încercat să o reducă la minimum. Motivația lui este clară: el dorea pe termen lung să plătească împrumutul cât mai puțin posibil. Dar o astfel de abordare pe o inspecție mai atentă nu se ridică la critici. Vasily a fost de acord cu banca să plătească 40.000 de ruble pe lună, deși ar putea reduce plata lunară la 25.000 dacă ar fi fost creditat nu pentru 5 ani, ci pentru 20 de ani. În fluxul de numerar, ar fi câștigat 15.000 de ruble pe lună!

Acum întrebarea! V-ar plăcea, începând de la momentul actual, să începeți să primiți 15.000 de ruble în fiecare lună. Eu - da. O sumă suplimentară de 15.000 pe lună pentru 5 ani se va transforma în 900.000 de ruble. Și aceasta este prevăzută ca toți banii pe care tocmai îi punem într-o șosetă imensă și ocazional ne permitem să le admirăm. Și imaginați-vă că nu le vom păstra, ci le vom folosi pentru a cumpăra active care generează venituri pasive? Beneficiul este evident, nu-i așa?

Cum să pompi în tine un investitor? Redați în "fluxul de numerar"

Pentru a înțelege pe deplin rolul fluxului de numerar în gestionarea finanțelor personale, vă sfătuiesc să jucați un joc de învățare creat de Robert Kiyosaki. Jocul se numește "fluxul de numerar". În acest moment, dau cuvântul lui Robert, el vă va spune despre jocul său!

Dacă doriți să jucați mai repede, vă pot oferi o versiune online a jocului "Cash Flow" de la dezvoltatorii ruși. Seamănă cu originalul, dar foarte inferior în condițiile atmosferice, deci jucați la propriul pericol și risc. )

Dacă aveți de gând să ia în considerare în mod serios creșterea IQ-ul financiar, trebuie să cumpărați o versiune de desktop a jocului "Cash flow". Averteze imediat: jocul nu este ieftin, eu însumi am îndoieli pentru o lungă perioadă de timp înainte de a cumpăra. Dar apoi mi-am adus aminte de regula: „nu zgârciți la educație“, a cumpărat și nu regret, deoarece banii investiți și-a plătit cu interes. Deja după primul joc, am descoperit o mulțime de noi, dar pana atunci am citit cărțile lui Kiyosaki și a crezut sincer că le-am înțeles, și a făcut o greșeală. Dar cel mai important lucru este că, cu ajutorul acestui joc am fost în stare să intereseze scrierile și filozofia lui Robert Kiyosaki mulți dintre cunoscuții săi. Prietenii cu aceeași minte au devenit cel mai bun dar pe care l-am primit vreodată! Acum simt întotdeauna sprijinul în spatele meu și este mult mai ușor pentru mine să avansez! Vă mulțumesc prietenilor mei și mai ales soției mele, Taisia! Deci, asigurați-vă că pentru a juca acest joc cu prietenii și familia ta, nu regreta!

Mult noroc și mai mult flux de numerar. )