Decizia de a cumpăra o casă de vară este acceptată, știți exact ce este de care aveți nevoie, depinde de dvs. să găsiți și să cumpărați ceva. Deci, întrebarea a apărut unde și cum să căutați o astfel de proprietate râvnit, cum să nu plătiți prea mult și să nu simțiți un sentiment de dezamăgire și frustrare de la achiziție. Vom încerca să ne concentrăm și să definim pentru noi niște reguli simple pentru căutarea și cumpărarea viitoarei noastre reședințe de țară, ceea ce ne va ajuta să economisim bani.
Determinați bugetul de achiziție pentru reper și începeți căutarea.
Este important să se concentreze pe piața vânzărilor de țări, astfel încât toate merită să cumpere un ziar sau accesează site-uri specializate în vânzarea de bunuri imobiliare și petrece o seară, care ar introduce prețul pentru cursul zilei de azi. În viitor, cunoașterea prețurilor vă va permite să conduceți negocierile cu mai multă încredere. Următorul pas va fi alegerea direcției și a locului viitoarei locuințe și ar trebui să vă gândiți la modul în care veți ajunge la ea, și anume, cât veți petrece timp și bani.
Inspectarea dachilor sau a recunoașterii prin luptă
Locul este ales și chiar există deja opțiuni la fața locului. Începem negocierile ... vom forma numărul și vom conveni asupra unei întâlniri cu vânzătorul la această întâlnire ar trebui să fie numit pentru zi, astfel încât fără fuss totul ar putea fi luate în considerare și simțit. Cabana este cel mai bine să examineze mai mult de unul, și cu soția sau prietena lui, puteți invita alte economice, cum se spune, un cap este bun, doi este mai bine!
La sosire, acordați atenție prezenței beneficiilor civilizației:
- prezența electricității (în cazul în care nu este același lucru, nu merită să cumpărați chiar și la un cost redus, nu-l cumpărați pentru ceea ce se întâmplă aici - nu aveți nevoie de o epocă de piatră);
- prezența apei pe amplasament cel puțin în timpul sezonului de vară;
- Cât de departe este de la stațiile de transport public?
- disponibilitatea magazinelor (bacanie, gospodărie) în imediata vecinătate a dachilor;
De asemenea, ar trebui acordată atenție proximității liniei electrice de înaltă tensiune (linia de transmisie). Dacă sunteți în picioare pe site-ul, veți auzi o fisură caracteristică (încoronare), publicat de fire, este imposibil să cumpere o vila - acest lucru nu este doar enervant, dar, de asemenea, poate fi dăunătoare pentru sănătate.
Dacă vă place, atunci mergeți la inspecția dacha în sine. Cereți să familiarizați proprietarul cu clădirile, asigurați-vă că adecvarea casei pentru locuințe, uita-te la subsol, nu ar trebui să fie prime. Plimbați-vă în grădină și grădină. Imaginați-vă stăpânul! Sunteți mulțumiți de tot sau sunteți încă arat și arat aici. Dacă simțiți că sufletul minte, este timpul să începeți negocierile privind cumpărarea.
Vedeți documentele pentru imobiliare
Următoarele documente sunt necesare pentru tranzacție:
1) dacă vânzătorul are un certificat de proprietate asupra unui nou eșantion:
- actul de titlu (cel specificat în primul paragraf al certificatului de proprietate);
- certificatul de proprietate;
2) dacă vânzătorul are un certificat de proprietate asupra eșantionului vechi (începutul anilor 90):
- declarație arhivă;
- pașaport cadastral;
- certificatul de proprietate.
Să acorde o atenție, la fel ca în primul și în al doilea caz, este necesar să se familiarizeze cu pașaportul cadastral pentru prezența topografie (delimitare). Dacă nu se efectuează supravegherea, pașaportul cadastral va fi marcat "Limita terenului nu este stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare". Prezența în pașaportul cadastral a unei astfel de mărci indică faptul că limitele amplasamentului sunt în prezent determinate numai de gardul său sau de gardul vecinilor săi. Și dacă cumpărați o școală într-un loc nou, unde nu există granițe stabilite sau nu există vecini, atunci trebuie să se realizeze topografie. În cazul în care achiziția este de așteptat în stațiunea de vară istorică, care de mulți ani și dreapta și din stânga și înapoi - vecinii, iar limitele dintre ele rămâne pe timp de mai multe decenii, limita în acest caz, este puțin probabil să fie o problemă importantă.
Deseori există un moment în care vânzătorul are doar un parcel, iar documentele nu sunt disponibile la domiciliu, deoarece el nu a fost întocmit. Desigur, este puțin probabil să fie un obstacol în calea tranzacției, deoarece casa pe care, dacă doriți să fie în măsură să se bazeze pe ei înșiși după tranzacția prin depunerea unei autorități de înregistrare o declarație. O excepție poate fi cazuri în care casa este o valoare reală (Mighty nou, majore, costisitoare, etc.), în acest caz, este mai bine să aștepte până când Vânzătorul va emite documentele relevante pentru casa, astfel încât ar indica în contractul de vânzare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: