Compania de administrare sau tsezh - care este mai benefic pentru proprietar

Despre cât de înșelătoare chiriașii de companii de administrare de case, nu a scris doar un leneș

Dar, în realitate, astăzi există două forme de administrare a unui bloc de locuințe - HOA sau o companie de administrare, și este foarte dificil să alegeți ce fel de "gestionare a unei case" este mai bun. În ambele cazuri, există anumite particularități, plusuri și minusuri. Nici una dintre aceste metode de management nu va fi eficientă dacă proprietarii de case ar plăti pur și simplu facturile de intrare fără a controla munca și nu participă la luarea deciziilor.







Deci, care este cea mai bună opțiune pentru gestionarea unui bloc de apartamente?

Aspecte pozitive și negative ale HOAs și societățile de administrare au fost revizuite de către experți în exemplul Sankt Petersburg, în timpul unei mese rotunde cu vorbitorul numit - „companii și asociații de proprietari de management -. parteneri sau inamici“ În alte orașe din Rusia situația este similară.

Acum, în capitala de nord, numai 19% din fondul locativ "cooperează" cu HOA sau HBC, iar aproximativ 80% din casele orașului sunt în slujba companiilor de administrare. Așa cum am spus la întâlnirea Vladimir Gaydey, Prim-vicepreședinte al Comitetului de locuințe, este în prezent în St. Petersburg nu a fost creat încă, nu este Știrea unui bloc de apartamente (cu toate că modificările recente din Codul de locuințe oferă proprietarilor posibilitatea de a crea această nouă autoritate de control bloc de apartamente). Portalul bn.ru citează plângerile oficialului: "După cum puteți vedea, statisticile arată clar ce se întâmplă în oraș. Dar vreau să notăm imediat, acest lucru nu indică faptul că Regatul Unit este mai bun decât HOA. Și una și cealaltă metodă are avantajele și dezavantajele sale. În ceea ce privește gestionarea directă a casei, cadrul legislativ existent oferă doar o descriere minimă a acestei metode și se bazează, în opinia mea, pe nebunie. Aceeași situație se dezvoltă și în cadrul Consiliilor caselor. Până în prezent, aceasta este în esență doar o definiție în lege și nu mai mult. Nu există nici o înțelegere a documentelor care reglementează activitățile lor, nici despre modul în care proprietarii le pot controla ".

Dacă vorbim despre societatea de administrare și de avantajele activităților lor, sustinatorul acestui mod de a controla Olga Savelyev, CEO-ul „Serviciul YIT“, argumentul principal a fost numit, ca munca pe care sunt cu avizul tuturor proprietarilor de apartamente. Pe măsură ce asigură companiile de control dna Savelieva lucrează direct cu fiecare chiriaș și se colectează în mod direct informații de la fiecare în mod individual. Deși realitatea este foarte puțini oameni se pot lăuda cu astfel de „atenție“. Experții cred că, de asemenea, un alt avantaj al Codului penal că serviciile lor pot fi foarte repede abandoneze dacă locuitorii din casă pare să fie că serviciile sunt efectuate prost. Dar procedura de lichidare a vechi și formarea unei noi participanți la masa rotundă HOA cred că un timp mai îndelungat. Dar acest lucru, din nou, este destul de controversat, plus - se dovedește că controlul societății poate fi schimbat la infinit ... În plus, un minus imens din Codul penal, în conformitate cu Vladimir Gaydeya, este dificultatea de a obține informații direct către proprietarii organizațiilor înșiși. Potrivit lui, după apariția Federal Legea N 731 „Cu privire la aprobarea divulgarea standard a organizațiilor de informare, activ în gestionarea clădirilor de locuit“ din Codul penal sunt obligate să furnizeze aceste date. Legea prevede, de asemenea, necesitatea de a crea o nouă structură de stat - Goszhilnadzora. Acest organism ar trebui să supravegheze Codul penal în ceea ce privește furnizarea de informații cu privire la proprietarii de companii, spune bn.ru.







Dezavantajul acestei forme de gestionare poate fi faptul că deseori HOA sunt conduse de persoane care nu sunt competente pentru o astfel de activitate. Bn.ru citează pe Serghei Tikhonov, directorul general al CC "RES TSV" LLC: "Adesea, condominii sunt organizate de grupuri de inițiativă formate din rezidenți aleatorii. Ei vor doar să se așeze în locuri calde și nu sunt interesați de muncă serioasă. Prin urmare, înainte de a decide să alegeți o astfel de metodă de conducere, chiriașii ar trebui cel puțin să vorbească doar cu cei care intră în conducere ".

Rezumând toate declarațiile de la masa rotundă, majoritatea experților a ajuns la un consens: atunci când orice formă de gestionare a unui apartament chiriași casa ei înșiși trebuie să participe la „viața“ a casei și a companiilor și HOAs de monitorizare și de management activ. Numai în acest caz, nu va abuza în sectorul locuințelor.

În primul rând, Codul penal a stabilit un contor de gospodărie, transferat plătitorilor de bună credință pentru cei care fură electricitate, iar Codul penal nu a vrut să înțeleagă această chestiune de electricitate, deși ar fi trebuit. Apoi au creat HOA, din nou au aruncat problema amenajării șantierelor, intrărilor, ascensoarelor etc. pe umerii locuitorilor și, de fapt, chiriașii lucrează și își desfășoară activitatea. Apoi a venit capacul. reparații, case sunt în stare critică, guvernul și CC a decis să arunce din nou în afara eforturilor financiare suplimentare și costurile pe umerii rezidenților ale căror case sunt în stare bună și nu necesită restaurare, pe cheltuiala lor. Capacul casei noastre. reparația va fi necesară în 27-30 de ani. Poate că nu voi mai fi în această lume în 15-20 de ani, iar finanțele mele vor merge pentru a repara casele cuiva. Salariul meu nu este mare. Plătiți în fiecare lună pentru cineva care fură electricitate, apă și acum pentru repararea caselor cuiva, suma nu este destul de mică. Unde este justiția? Ce să se aștepte în viitor, ce altceva vor oferi ocupanților, ce problemă? Pentru cine altcineva va plăti să plătească?

Sunt de acord cu Viktor de ce Codul penal ar trebui să înceapă să-și trateze responsabilitățile mai responsabil, iar statul nu ar trebui să treacă sarcinile altor persoane pe umerii locuitorilor. La urma urmei, toata lumea trebuie sa-si faca treaba la munca lor.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: