Cum să fii locuitorii acelor case, alături de care a început construirea unei clădiri cu mai multe etaje, amenințând în mod clar existența confortabilă și prosperă? În această problemă, am decis să ne ocupăm de experți pe piața imobiliară, luând de exemplu construcția LCD-ului "Podul Spassky" în lunca inundabilă Pavshino.
Locuitorii de alarmă de sunet Pavshinskoy Poima
Care este pericolul unei densități înalte de dezvoltare?
Răspunsul am primit de la CEO „Metrium Group“ Maria Litinetskoy, care a marcat o serie de factori negativi majore, în general, a confirmat temerile rezidenților în cauză, „În cele mai multe cazuri, construcția de etanșare este însoțită de o deteriorare a condițiilor de viață pentru locuitorii adiacente zonei de construcție a caselor. În primul rând. sarcina pe infrastructura de transport este semnificativ crescută. În acest caz, aproape apar și probleme cu locuri de parcare întotdeauna, deoarece parcare disponibile sunt de multe ori în imposibilitatea de a face față volumului suplimentar de vehicule.
În al doilea rând. o astfel de construcție într-un microdistrict dezvoltat istoric influențează cu siguranță liniștea localnicilor. Utilajele de construcții funcționează "până la capăt", zgomotul practic nu scade pentru un minut.
În al treilea rând. construcție de etanșare crește sarcina pe rețeaua existentă de utilități, care de multe ori duce la accidente și întreruperi în apă și electricitate. Un alt factor important este efectul de „etanșare“ este faptul că noua construcție are adesea un impact negativ asupra proiectarea caselor vecine - există o varietate de fisuri și defecte, deformării placa de beton de balcoane, tasări de fundație și așa mai departe.
Ca urmare, locuințele din casele învecinate pot deveni mai ieftine. Dacă este o chestiune de clădiri noi, atunci apartamente de obicei pierde în prețul de 10-15%. Reprezentanții vechiului fond de locuințe, care nu au o valoare atât de mare, devin mai ieftini cu 5-10%. "
Omul și legea
Așa cum sa explicat de către avocatul Andrew Tvauri de „avocat Legea Group Andrew Tvauri“, „orice clădire presupune obtinerea autorizatiei de construire dezvoltator de client, care este un document care confirmă că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic al terenului (GPZU) și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcții. Documentația de proiect, la rândul său, este supus examinării, subiectul care este evaluarea conformității documentației de proiect cu reglementările tehnice și standardele de design urban, care, la rândul său, reglementează densitatea dezvoltării rezidențiale. În cazul în care toate examenele au trecut și se obține permisiunea, atunci această clădire este considerată a fi legitimă. "
Se pare că clădirile 9, 10, 11 ale microdistrictului "Podul Spassky" au fost proiectate cu încălcarea normelor. Acesta este principalul nostru motiv pentru cerințele privind anularea construcției ... În plus, designul cocainei a prevăzut trei "lumânări" cu un stilobat comun. Și acum se construiește peretele casei!
Unde se adresează rezidenților?
Gradoplanirovschik, unul dintre fondatorii planificatorii de asociere RUPA, un membru al planificatorilor Asociației Internaționale ISOCARP Alexander Antonov a spus: „Există un dialog film vechi ... Băiatul suferă de dragoste neimpartasita, cerând omul mai în vârstă,“ Ce fac acum „, și de a primi un răspuns: "Suferindu-l! Dragostea suferă! "Deci, viața din regiunea Moscovei suferă. Am doar un singur sfat pentru locuitorii - vinde-ți kletushku ... "
Avocații recomandă, de asemenea, să mergeți la o instanță cu o problemă similară. „În cazul în care locuitorii din LCD existente, situate în imediata apropiere a casei de locuit ridicat, consideră că de construcție de densitate reglementările încălcate sau orice alte coduri de construcție, acestea pot apela la biroul procurorului cu o declarație referitoare la auditul legalității eliberării permiselor de documente de construcție, precum și să se aplice Direcției generale de supraveghere de construcție de stat solicitante pentru a opri lucrările de construcție și pentru a elimina încălcările, „- spune avocatul Andrew Tvauri și de la "Grupul de Avocat al Avocatului Andrei Tvauri".
"Standardul de densitate este în mod evident încălcat în acest proiect", confirmă Alexander Antonov. "Este necesar să se dea în judecată încălcarea standardelor care erau în vigoare la acea dată: găsiți proiectul de planificare a acestui obiect, să vedeți ce este în proiectul planificării, care sunt parametrii standardelor și cine le-a revendicat".
Experții sunt completați de avocatul Andrei Bezryadov: "Construcția clădirilor rezidențiale se realizează pe baza unui permis de construcție, care este eliberat de administrația locală după verificarea documentației de proiectare pentru respectarea planului urbanistic. Planul conține informații privind parametrii maximi ai construcției permise. Cetățenii și persoanele juridice au dreptul să solicite organismului autorizat o cerere de eliberare a unui plan de urbanism, care trebuie furnizată în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii. În cazul în care persoanele interesate consideră că planul urbanistic încalcă interesele lor legitime, atunci ei au dreptul să îl conteste în instanță ".
Evident, numai "contestarea în instanță" ar trebui să devină aproape singura activitate profesională a activistului. Mai mult decât atât, statisticile privind cazurile în care noua construcție a intervenit cu locuitorii microdistrictelor existente, mai mult decât sumbră.
Povestiri cu compactare
Deoarece exemplele „proaspete“ de construcții noi, prejudiciază interesele locuitorilor, experți ai pieței imobiliare conduce una dintre clădirile de pe LCD Wellton Park Ave Marshal Jukov (dezvoltator - compania Krost), care a fost construit aproape de una dintre casele situate în zona.. Din păcate, în acest caz, reacția rezidenților este necunoscută - probabil că a fost, dar nu a fost inclusă în surse publice.
Cu toate acestea, mai târziu, această decizie a fost abandonată: o comunitate de arhitectură a intrat în casă, scriind o scrisoare deschisă, cerând să păstreze clădirea unică ca un "portret al erei". În plus, după cum au asigurat experții, întreaga clădire poate suferi atunci când demontează etajele superioare ale unui zgârie-nori.
Dar o altă clădire "Don Story" din Filippovskiy Lane a fost mai puțin norocoasă: cele două etaje au fost demolate.
Am întrebat experții care este practica internațională pentru a rezolva situații similare în țările occidentale. Avocatul Andrei Tvauri a menționat că "densitatea construcțiilor în unele orașe europene atinge 80-90%. Încălcările normelor de densitate a clădirii se presupune extrem de rar, având în vedere sistemul de autorizare și control debugat ».
Când va fi ajustat la noi - o întrebare pe care, probabil, acum nimeni nu poate da răspunsul. Prin urmare, tot ceea ce rămâne pentru locuitori este de a începe să înțeleagă legea și să-și apere drepturile în instanță.
Parcarea subterană? Are 400 de locuri și planifică 1414 de apartamente. Și încă mai speră să închiriezi ceva acolo. Și în măsura în care teritoriul LCD nu este permis să intre, este introdus un nou sistem de recunoaștere a autonomiilor. Ie Sunteți mulțumit, draga Serg, cu mai mult de 1000 de vehicule CM care vor bloca intrarea deja îngustă la PP?
PS: Ce este bun pentru dezvoltator în vânzări - poate fi rău pentru rezident apoi, din cauza mediului înconjurător negativ. Dacă este scurtă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: