Experții de pe piața imobiliară a se vedea în fenomenul de criză și o serie de factori pozitivi, în special dorința emergentă a dezvoltatorilor de a crește volumul de punere în aplicare prin activități suplimentare. În acest domeniu, constructorii trebuie să îmbunătățească serviciile pentru clienți, să găsească posibilitatea de a oferi reduceri și dețin acțiuni, împreună cu băncile, pentru a oferi rate și termene preferențiale.
Experții specializați în lucrul cu obiecte imobile își exprimă opiniile cu privire la modalitățile de creștere a cererii.
Pentru a revigora piața imobiliară din stagnarea de astăzi pot fi mai multe metode bine-cunoscute:
- reducerea volumului de construcție a locuințelor;
- reducerea ratelor ipotecare la sub 10% pe an, ceea ce va crește imediat numărul de cumpărători. Cu toate acestea, o astfel de propunere numai pe piața imobiliară primară va aduce imediat pe piața secundară, astfel încât problema ar trebui să fie rezolvate într-un complex;
- acordarea de rate, deoarece posibilitatea de a plăti pentru locuințe mai puțin - principalul motiv pentru a cumpăra apartamente în stadiul inițial de construcție;
- îmbunătățirea nivelului de serviciu - o activitate densă cu clienții care întâmpină dificultăți adesea în vânzarea apartamentelor și, prin urmare, nu pot cumpăra unul nou.
Există două modalități cele mai eficiente de a minimiza impactul fenomenelor de criză:
- reducerea perioadei de construcție, când cumpărătorul vede cât de repede este construită casa, precum și prin reducerea perioadei de utilizare a împrumuturilor debitorului;
- diferențierea obiectelor imobile, extinderea alegerii cumpărătorului. De exemplu, dacă o firmă construiește așezări de cabane, atunci ar trebui să fie proiectat un set de case astfel încât cumpărătorului să i se ofere o cabană separată, un apartament într-un duplex sau o casă. Și dacă adăugați mai multe opțiuni pentru finisare, atunci cumpărătorul poate oferi un număr foarte mare de opțiuni.
Există o oportunitate de a oferi cazare cumpărătorilor, situate nu în cele mai prestigioase zone, dar având confort sporit, la un preț mai mic și probabil acest lucru va da rezultatul dorit. Concurența din cauza scăderilor prețurilor locuințelor poate duce la falimentul dezvoltatorului, iar cumpărătorii care investesc în astfel de facilități pot face coinvestori fraudați.
Mai puțin cumpărați nu toate apartamentele, ci apartamentele din case care nu au o infrastructură deplină. Locuințele din complex, unde există în apropiere toate facilitățile necesare pentru o viață normală, sunt în căutare ca și înainte, indiferent de dimensiune.
Cel mai mare interes pe piața de astăzi este cauzat de apartamente cu două și trei camere, respectiv până la 60 m² și 80 m², cu bucătării spațioase de aproximativ 16 m² și dressing-uri. În schimb, dezvoltatorii oferă apartamente mici de aproximativ 20 m², cererea pentru care este acum foarte mică.
Teoretic, apartamentele cu o cameră ar trebui să se bucure de cererea maximă în condițiile crizei economice. Cu toate acestea, de fapt, lucrurile sunt diferite. Datorită duratei procesului de construcție, un set de apartamente în casă se formează cu atenție la starea pieței în 1,5-2 ani. Și ceea ce va fi foarte dificil de prezis la acel moment. Prin urmare, este logic să se construiască case cu un set standard de apartamente: de la unul la patru dormitoare cu o suprafață medie. Cel mai probabil, cererea va crește pentru apartamentele cu finisaje de înaltă calitate, folosind materiale bune, situate în case cu șantiere, peisagistică în care îndeplinește cerințele celor mai pretențioși cumpărători.
Articole similare
-
Marat Gallyamov - piața imobiliară a stabilității din Tatarstan - garanția sănătății
-
Cum de a revigora cererea de locuințe - economie, imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: