Falimentul dezvoltatorului include:
- inițial a întocmit incorect planul de afaceri al companiei;
- încălcarea fluxului de lucru;
- o creștere accentuată a costului serviciilor furnizate ca urmare a unei creșteri a prețului materialelor de construcție datorate salturilor valutare;
- circumstanțe de forță majoră.
Antreprenorul poate da faliment obiectiv sau fictiv. Dacă se constată o insolvabilitate fictivă, șeful dezvoltatorului incorect este amenințat cu urmărirea penală.
Falimentul fictiv
În unele cazuri, dezvoltatorii încearcă să declare în mod specific falimentul - pentru a face un profit al investiției, se deplasează într-o mare parte a fondurilor de la companiile de active. Pentru a face acest lucru, ei fac contracte fictive cu antreprenorii, în care indică în mod specific costul ridicat al materialelor de construcție.
Pentru a dovedi insolvabilitatea intenționată, reprezentanții Serviciului Federației Federale verifică corectitudinea tranzacțiilor cu activele financiare ale companiei în ultimele 36 de luni. În caz de încălcări, protecția titularilor de acțiuni în falimentul dezvoltatorului este posibilă numai în instanță, atunci când este posibilă returnarea unei părți importante a investiției.
Falimentul dezvoltatorului, în funcție de faptul că procedura este voluntară sau forțată, are mai multe etape.
După ce instanța judecătorească ia decizia pozitivă de a declara falimentul dezvoltatorului, prevederile art. 28 din Legea nr. 127-FZ a procedurii.
La prima etapă este numit un executor judecătoresc, care va organiza comisia de lichidare. După aceasta, se completează formularul nr. P15001 pentru autoritatea fiscală. Datele privind angajații care lucrează în firma de construcții timp de 3 luni înainte de lichidarea societății sunt prezentate serviciului de ocupare a forței de muncă. Lucrătorii sunt informați în scris despre concedierea lor în 2 luni. Informațiile privind insolvabilitatea sunt apoi plasate în mass-media de stat.
În etapa următoare, bunurile și fondurile dezvoltatorului sunt distribuite în conformitate cu ordinea stabilită de lege.
După formarea finală a soldului financiar, contractorul primește un extras de la Serviciul Federației Federale din Registrul unic de stat al entităților juridice, care indică lichidarea finală a societății.
În fiecare situație specifică, pot exista caracteristici specifice care afectează procedura de faliment a dezvoltatorului.
Caracteristicile procedurii
Luând în considerare cele mai recente amendamente la Legea federală "Cu privire la amendamente. "
După ce a primit decizia instanței de a începe procedura de observare unui caz este menționată pentru examinare pentru plasarea companiei de construcții în stare de faliment sau de locul de reședință al majorității acționarilor.
- se stabilește o interdicție pentru proprietarul parcelei de teren pentru al transfera către alte persoane juridice sau persoane fizice sau pentru a închiria obiectul;
- deținătorii de titluri de participare sunt notificați în termen de 5 zile de la deschiderea cazului de faliment al organizației de construcție;
- cerințele generate de co-investitori privind transferul apartamentelor gata făcute pe soldul debitorului;
- există un transfer de proprietăți imobiliare către acționari. Suma pe care doresc să o primească ca despăgubire nu trebuie să depășească valoarea obiectului cu mai mult de 5%.
După aceasta, are loc lichidarea finală a persoanei juridice.
Situația în construcție comună
În cazul în care construcția casei este finalizată înainte de încheierea procedurii de faliment sau a unei clădiri este achiziționată de o altă entitate, deținătorii de capital eligibile pentru a primi specificate în contractul de apartament. Dar acest lucru se poate face numai după obținerea deciziei corespunzătoare a autorității judiciare.
Este la fel de important pentru acționar ca managerul de arbitraj desemnat de instanță să întocmească un "registru privind transferul spațiilor rezidențiale în proprietate".
În cazul în care apartamentul în momentul falimentului nu a fost finalizată, iar decizia autorității judiciare, ea va fi pusă în aplicare printr-o licitație publică, principiul alocării subvenției va fi diferit. Din suma primită după vânzarea proprietății, partea de rambursare a creanțelor monetare ale coinvestorilor va face 25%. În cazul în care dezvoltatorul nu are datorii, procentul de plăți poate ajunge la 85%.
Ce trebuie să facă cu deținătorii de dobândă dacă drepturile lor sunt încălcate
În termen de 5 zile de la aprobarea deciziei, administratorul arbitral notifică tuturor coinvestorilor că a fost introdusă o observație sau că a fost deschisă o procedură de faliment. Aceasta permite deținătorilor de dobândă să prezinte creanțele lor dezvoltatorului în conformitate cu cl. 201.4 din Legea nr. 127-FZ.
În funcție de stadiul falimentului contractantului, deținătorul de interese are mai multe modalități de a-și proteja drepturile.
Tratarea cererii de stabilire a cererilor către sistemul judiciar
Participantul are dreptul, în conformitate cu cl. 201.4 din Legea nr. 127-FZ, să depună o cerere la instanța de arbitraj care stabilește condițiile pentru transferul locuințelor sau refuzul unilateral al societății de a-și îndeplini obligațiile contractuale care prevăd transferul proprietății rezidențiale și rambursarea acesteia.
Dacă, înainte de momentul falimentului, părțile au semnat actul de transfer, atunci titularul dobânzii are dreptul de a aplica, în conformitate cu art. 201.8 și art. 201.11 din Legea nr. 127-FZ, la instanța de arbitraj cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui tip rezidențial.
O copie a reclamației și a documentelor atașate acesteia trebuie trimisă dezvoltatorului. Ca urmare a examinării cererii de către instanță, se ia o decizie, pe baza căreia acționarul, în conformitate cu art. 201.11 Legea nr. 127-FZ, recunoaște dreptul de proprietate asupra unei locuințe.
Cerința de a transfera locuințe
La finalizarea construcției de case de către deținătorii de interese au dreptul de a solicita, printr-o instanță de apartament de arbitraj și includerea sa în registrul creanțelor creditorilor (art. 201.1, alin. 2, art. 201.4. Art. 201.6 si 201.7 din Legea № 127-FZ).
Prezentarea unei creanțe monetare
În cazul în care dezvoltatorul refuză să îndeplinească contractul în stadiul procedurii de faliment, deținătorul de capital are dreptul de a declara una dintre prevederile art. 201.5 și art.201.1 din Legea nr. 127-FZ) privind creanțele monetare:
- să restituie banii plătiți înainte de rezilierea contractului;
- pentru a compensa pierderile sub forma unor daune reale cauzate de dezvoltator;
- returnați banii după ce instanța recunoaște că contractul este nevalabil sau nelegat.
În acest caz, investitorul în capitaluri proprii, în conformitate cu
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: