Serghei Eremin, asociat senior Herbert Smith Freehills:
- Împrumutatul. În conformitate cu art. 400 din Codul fiscal al Rusiei plătitorii impozitului pe proprietatea persoanelor fizice sunt recunoscute ca proprietari de bunuri imobiliare. Atunci când cumpără un apartament într-un credit ipotecar, banca primește bunurile imobile ca garanție, cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra băncii nu trece. În timp ce banca nu ia apartamentul pentru datorii, proprietarul este persoana care a cumparat apartamentul direct - de aceea această persoană trebuie să plătească impozitul.
Merită să se acorde atenție faptului că impozitul pe proprietate este plătit numai din imobilul pentru care este înregistrat dreptul de proprietate. În practică, aceasta înseamnă că, dacă se primește un împrumut de locuință pentru un apartament nou într-un apartament nou comandat, impozitul pe proprietate se calculează numai după înregistrarea oficială a dreptului de proprietate. Întârzierea înregistrării acestui drept a devenit pe scară largă o modalitate de evitare a impozitului pe proprietate.
Pot fi evacuați din apartament dacă taxa pe proprietate nu este plătită pentru o perioadă lungă de timp?
Serghei Smirnov, vicepreședinte al Asociației Baroului din Moscova "Verdict":
- De fapt, nu. Dacă sunteți înregistrat într-un apartament și acesta este singura dvs. casă, atunci pentru a exclude, adică să vă luați locuința, apartamentul va trebui să fie evaluat și apoi vândut prin sistemul de licitare. În acest caz, statul va trebui să furnizeze proprietarului apartamentului vândut (adică debitorului) un apartament mai rău decât cel pe care la avut inițial. În practică, acest sistem nu funcționează, deoarece în Rusia nu există niciun instrument pentru a oferi locuințe alternative - pur și simplu nicăieri nu se poate lua astfel de proprietăți.
Am oprit primirea chitanțelor pentru plata impozitelor pe proprietate. De ce?
Andrei Bezryadov, avocat:
Bineînțeles, datoria de a plăti impozitul revine rusilor înșiși - absența notificării nu poate servi drept scuză pentru scutirea de răspundere. Astfel, taxa va trebui plătită în orice caz - cu o chitanță sau fără ea. Legea prevede plata cu întârziere a taxei sub forma unei amenzi în cuantum de 1/300 din rata de refinanțare pentru fiecare zi de întârziere, precum și o amendă de 20% din suma arieratelor.
Am moștenit un apartament cu o datorie mare asupra impozitului pe proprietate. Am dreptul să nu plătesc acest impozit pentru acei ani când nu eram proprietarul apartamentului?
Irina Stryapkina, avocat:
- Mecanismul de moștenire implică ordinea succesiunii universale - aceasta înseamnă că, împreună cu dreptul de proprietate, moștenitorul primește îndatoririle testatorului. În practică, aceasta înseamnă că, dacă o persoană moștenește un obiect imobiliar, moștenitorul va trebui să plătească toate impozitele aferente. Evitați să plătiți un impozit care a survenit de la proprietarul anterior al unei case sau apartament, puteți face o singură cale: nu intrați în dreptul de moștenire și nu primiți proprietatea. În același timp, suma obligațiilor nu poate depăși valoarea bunurilor moștenite. Astfel, înainte de a cere o moștenire, este necesar să clarificăm situația cu obligațiile neîndeplinite ale testatorului nu numai față de stat, ci și față de terți - de exemplu, dacă spațiile rezidențiale fac obiectul ipotecii în baza contractului de împrumut ipotecar.
Pot să vând un apartament cu o datorie pe termen lung pe impozitul pe proprietate?
Maria Ponomareva, asociat senior al Biroului de Avocat A2:
- Da. Existența arieratelor la plata impozitului pe proprietate nu constituie un obstacol în calea înregistrării de stat a transferului de proprietate - oamenii pot vinde și cumpăra locuințe cu datorii de impozit pe proprietate. După înregistrarea transferului de proprietate asupra apartamentului, Rosreestr notifică în mod independent autorității fiscale schimbarea proprietarului apartamentului. Alte relații privind decontarea datoriilor fiscale ale fostului proprietar se fac fără participarea noului proprietar - adică datoria va rămâne în continuare pentru cel care la "salvat". Cu toate acestea, există cazuri în care, pentru un motiv sau altul, Rosreestr nu a notificat autoritatea fiscală sau autoritatea fiscală nu a reflectat informații despre schimbarea coproprietarului apartamentului și continuă să perceapă taxe și să majoreze penalitățile proprietarului anterior. Fostul proprietar nu poate nici măcar să știe despre această "datorie". Situația este neplăcută, dar nu critică: în procesul judiciar, atunci când se depun documente privind transferul de proprietate, datoria este recalculată.
Există și un alt mod: apartamentul poate fi vândut împreună cu taxa acumulată. O astfel de schemă cu sarcină este prevăzută în art. 391 din Codul civil al. Vânzarea unui apartament împreună cu impozite sau orice alte datorii în acest caz se face prin consimțământul reciproc al părților, așa cum se prevede în contractul de vânzare. După înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului, noul proprietar devine proprietarul nu numai al apartamentului, ci și al tuturor datoriilor fiscale existente. De asemenea, Rosreestr notifică autoritatea fiscală cu privire la transferul drepturilor proprietarului asupra obiectului și la transferul datoriei de la vechiul proprietar la cel nou. Atunci când efectuează o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament de la un notar, părțile se pot confrunta cu faptul că notarul din proprie inițiativă va solicita vânzătorului documentele privind calculele în fața autorității fiscale. Această cerință nu este în întregime justificată și este cauzată mai degrabă de dorința notarului de a proteja cât mai mult interesele cumpărătorului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: