Contabilizarea cheltuielilor pentru fabricarea și instalarea de laturi de ferestre într-o premisă închiriată.
Home> Consultări> Contabilitate și impozite> Impozitare> Contabilizarea cheltuielilor pentru fabricarea și instalarea grilelor de ferestre într-o cameră închiriată.
Vă reamintim că principala caracteristică care permite atribuirea lucrărilor de fabricare și instalare a laturilor de pe ferestre la îmbunătățirile inseparabile ale proprietății închiriate este legătura lor puternică cu proprietatea. În cazul separării "inseparabilității", starea obiectelor închiriate se modifică, aceasta dăunează (articolul 623 alineatul 2 din Codul civil al Federației Ruse).
Acordul de închiriere ar trebui făcut foarte atent. În special, este necesar să se țină seama de cerințele Codului Fiscal și să se obțină consimțământul proprietarului unei astfel de lucrări. precum și refuzul (dacă este cazul) de a compensa costurile suportate de locatar. Ambele condiții sunt suficiente pentru a prescrie în contractul de închiriere, la încheierea acestuia sau într-un acord suplimentar la contractul deja încheiat. Această concluzie este confirmată de art. 623 din Codul civil al Federației Ruse, care definește proprietarul îmbunătățirilor proprietății închiriate în funcție de condițiile contractului de închiriere.
În plus, este util să se definească în contract (acorduri adiționale) Criterii de îmbunătățiri - Fond de comert care dintre ele pot și nu pot fi separate fără a afecta proprietatea, precum și pentru a aduce la informațiile proprietar cu privire la costul de îmbunătățiri.
1. Costul îmbunătățirilor inseparabile este compensat de către locator.
Cesionarul completează transferul investițiilor capitale finalizate în proprietatea închiriată prin certificatul de transfer-acceptare în formularul nr. OS-3.
2. Costul îmbunătățirilor inseparabile nu este compensat de către locator.
Este posibil și această opțiune în cazul în care locatarul a făcut îmbunătățiri permanente fără consimțământul locatorului (de exemplu, compensația ce primește pentru ei), precum și utilizarea acestora pentru o perioadă lungă de timp și numai după încetarea contractului de închiriere le va da în bilanțul locatorului.
Alți experți, referindu-se la n. N. 10 și 35 Linii directoare pentru contabilitatea mijloacelor fixe, a exprimat opinia că, în activele fixe pot include numai acele investiții de capital în proprietate închiriate, care, în conformitate cu termenii contractului sunt proprietatea chiriaș. Deoarece acordul proprietarului nu a fost obținut pentru implementarea îmbunătățirilor inseparabile, acestea nu pot fi deținute de locatar (astfel de condiții sunt contrare dreptului civil). Se pare că costul lor nu poate fi anulat nici la contul 01 "Active fixe", nici la conturile contabile (în acest caz, locatorul nu are datoria de a-și recupera valoarea). Aceasta înseamnă că valoarea acestor investiții vor fi reflectate în contul soldului conturilor 08. În această organizație, în conformitate cu susținătorii acestei poziții poate percepe deprecierii acestor îmbunătățiri permanente.
Recomandat în contractul de închiriere pentru a lua în considerare două condiții: prima - acord sau de dezacord al locatorului pentru punerea în aplicare a îmbunătățirilor inseparabile ale proprietății închiriate, iar al doilea - se va rambursa costul de îmbunătățiri permanente ale proprietarului. Din aceste două condiții depinde ordinea de contabilizare a costurilor de fabricare și instalare a grătarelor pe ferestre.
Articole similare
-
Ordinea de confirmare a cheltuielilor de transport în scopul contabilității fiscale 9410
-
Cum se reflectă în contabilitatea în care autoritățile fiscale restituie impozitul excesiv plătit
Trimiteți-le prietenilor: