Consiliul avocatului

Contractul de închiriere - documentul principal pentru o persoană care locuiește într-un apartament închiriat. Dacă dispozițiile acordului nu sunt respectate, chiriașul va putea să-și protejeze drepturile prin intermediul instanței. Despre ce ar trebui să fie acest acord.

Coloana vertebrală a oricărui contract include elementele obligatorii: preambulul, obiectul contractului, obligațiile părților, responsabilitatea părților, procedura de reziliere a contractului.

Dar, în primul rând, contractul ar trebui să aibă o bază pentru încheierea acestuia. Pentru un contract de muncă, este extrem de important ca persoana contractantă să fie o persoană autorizată.

În primul rând - un document privind proprietatea (dacă proprietarul are dreptul să închirieze un apartament)

În cazul închirierii de locuințe, proprietarul acordă celeilalte părți (chiriaș sau chiriaș) o locuință pentru o taxă într-o posesie și utilizare limitate.
Noi subliniem - proprietarul. El este cel care are dreptul să folosească, să dețină și să administreze proprietăți imobiliare, în acest caz, un apartament. În consecință, numai el are dreptul să acționeze în calitate de parte la contractul de închiriere.
Un potențial chiriaș trebuie să verifice documentele care atestă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit închiriat. Acesta poate fi un contract de privatizare, cumpărare și vânzare, donație, certificat de proprietate.
În cazul în care proprietarul este unul, el sau reprezentantul său autorizat (ale cărui competențe sunt notariate) semnează semnătura sa sub document.
În cazul în care mai multe persoane (de exemplu, soții și copiii lor) dețin acțiuni în apartamentul închiriat, cea mai fiabilă și acceptabilă opțiune pentru chiriaș este ca toți să semneze personal contractul de închiriere.

Atunci când prezența tuturor este imposibil de furnizat, unul dintre proprietari prezintă o împuternicire notarială în numele său sau un consimțământ notarial pentru livrarea locuințelor. În numele copiilor minori sunt plenipotențiarii lor - părinți.
Problema competențelor celeilalte părți trebuie în primul rând să fie de interes pentru potențialul chiriaș.
Proprietarul, care are o pondere în apartament, nu are dreptul de a dispune de întregul obiect fără acordul celorlalți. (Închirierea de camere în apartamente comunale are propriile particularități, ele sunt descrise într-un articol separat)

Un contract semnat de o persoană neautorizată nu este valabil. Prin urmare, oricare dintre prevederi (de exemplu, persoana care închiriază sediul, garantează acordul altor proprietari) este de asemenea nevalidă.

Dacă în certificatul de proprietate al unui apartament există doi soți, unul dintre ei încheie contractul, iar locul celui de-al doilea nu este cunoscut - viitorul chiriaș ar trebui să fie conștient de riscurile sale. Sau refuză să angajeze acest obiect.

Obiectul acordului

Prin trăire, din experiența mea, înseamnă de obicei să stai într-un apartament mai mult de o săptămână. Poate că proprietarul nu se opune rezidenței a cinci persoane în loc de două într-o lună, dar are dreptul să numească un alt preț pentru acest termen.
Contractul specifică informații despre chiriași. Este clar că acestea nu sunt semne specifice, ci date despre pașapoarte. Textul documentului prevede, de asemenea, mărimea și procedura de efectuare a chiriei.

Termenul acordului

Acordul conține, de asemenea, neapărat dispoziții privind responsabilitatea părților pentru punerea în aplicare a contractului de muncă.
Contractul are o perioadă de valabilitate. Conform legislației în vigoare, contractul de închiriere este supus înregistrării, în cazul în care perioada de valabilitate este de un an sau mai mult. Adesea, contractele de închiriere sunt încheiate pentru 11 luni. Aceste contracte nu ar trebui înregistrate la Biroul Serviciului Federal de Înregistrare.

Este foarte important ca contractul de muncă să conțină condiții pentru încetarea acestuia. Acest lucru evită multe probleme controversate. De exemplu, atunci când închirierea unui chiriaș, chiriașul plătește pentru serviciile unei agenții imobiliare să găsească un obiect adecvat. În cazul încetării anticipate a contractului la inițiativa proprietarului de locuințe, acesta suferă pierderi. Prin urmare, în contract ar trebui să existe un element în care rezilierea contractului înainte de expirarea termenului de valabilitate obligă proprietarul să-i ramburseze chiriașului pentru banii plătiți agentului imobiliar. Și chiar dacă proprietarul apartamentului, au existat circumstanțe neprevăzute.

Sau, invers, în cazul încetării anticipate a acordului la inițiativa locatarului, proprietarul are dreptul să nu returneze depozitul (sau o parte din acesta) care a fost făcut ca o garanție.

Sfaturi pentru încheierea unui contract de închiriere

Îmi recomand cu tărie ca chiriașul să păstreze un contract de închiriere pe care îl închiriază din locuință. Acest lucru vă permite să vă protejați drepturile în împrejurări neprevăzute sau din acțiuni ilegale ale proprietarului spațiului de locuit.
Imaginați-vă situația: apartamentul a fost jefuit, încuietori deteriorate, nu puteți ajunge acasă. Chemarea poliției sau a MES pentru hacking este inutilă, fără un document care să confirme dreptul dvs. de a locui în acest apartament. O gazdă fără scrupule poate, de asemenea, în absența locatarilor, să schimbe încuietori și să împiedice chiriașii să închirieze un apartament. Contractul de închiriere, în primul rând, garantează protecția de către poliție. În al doilea rând, vă permite să solicitați instanței o cerere de recuperare a daunelor provocate de proprietarul locuinței.
Un alt sfat - ia proprietarul unei chitanțe pentru a primi bani de fiecare dată. Semnătura primitorului de bani în coloana anexei la contract este, de asemenea, acceptabilă. Cu toate acestea, cererea este adesea "cusută" unui acord, care, după cum ne amintim, este stocat în afara unei locuințe detașabile.
Protocolul care confirmă prezența martorilor la tranzacție este redundant. Contractul de angajare (chirie) poate fi încheiat într-o formă simplă, scrisă sau notarială, nu există altă formă conform legii. În plus, mărturia încheierii unui tratat, altul decât conținutul acestuia, nu va contează.

Articole similare

Pagina anterioară