Capitolul 1. Esența și caracteristicile principale ale bunurilor imobile
1.1. Caracteristicile referinței obiectelor materiale
Înainte de introducerea primei părți a Codului civil [5] în teoria economică internă și practica economică a conceptului de proprietate este absent, și a folosit conceptul de active fixe. Principalele fonduri alocate obiecte (clădiri, structuri, spații, utilaje, echipamente, de lucru pentru adulți și animalelor pentru producție, plante perene, și așa mai departe. D.), industriale si non-industriale, care în forma sa naturală și sunt utilizate în economia națională pentru un număr de ani și nu își pierde forma de consum pentru toată viața de serviciu. active (exclusiv mașini și echipamente) fixe - o parte integrantă a imobiliare, dar această noțiune este mai restrânsă, ca parte a activelor imobilizate nu este considerată teren. Retragerea terenurilor dincolo de relațiile marfă-bani a dus la transformarea conceptului de „proprietate“ în termenul „active fixe“.
Fondurile sunt împărțite în active corporale și necorporale (Figura 1.1). Corporale includ clădiri, structuri, mașini și echipamente, case, vehicule, culturi perene, efectivele de animale, și active așa mai departe. D. sunt fixate structuri temporare, program și echipamente, costul de construcție din care sunt incluse în costul de construcție și de instalare, ca parte costurile generale. Această clasificare descrie aproape toate tipurile de active fixe.
În cazul în care clădirea adiacentă între ele și au un perete comun, dar fiecare dintre ele reprezintă o unitate structurală independentă, ele sunt considerate entități separate. Extensie externă a clădirii, care are o importanță economică independentă de sine stătătoare de construcție a cazanului și dependințe (depozite, garaje, garduri, grajduri, garduri, fântâni, etc.) sunt obiecte separate. Facilitățile încorporate în al căror scop este altul decât scopul clădirii, o parte a clădirii.
spații construite pot fi destinate pentru magazine, restaurante, baruri, studiouri, stații de închiriere, grădinițe, creșe, oficii poștale, bănci sau alte organizații.
Fig. 1.1. Bunurile fixe și clasificarea acestora
Locuințe. Acesta include clădiri proiectate pentru rezidență permanentă, case din panouri mobile, ambarcațiuni de locuit, alte clădiri (localuri), utilizate ca locuință, precum și monumente istorice identificate în primul rând ca o casă de locuit.
Structuri. Acestea includ proiecte de inginerie și de construcții destinate să creeze și să îndeplinească funcții tehnice (mine, tuneluri, puțuri de petrol, drumuri, baraje, apeducte și așa mai departe. D.) Sau pentru a servi populației (stadioane, piscine, facilități pentru înfrumusețarea urbane, și așa mai departe. Etc. ) .. Structura structurilor include toate dispozitivele care compun un singur întreg cu ele. De exemplu, în determinarea costului de înlocuire a instalațiilor de tratare a obiectului inclus în plus față de pompele de construcție, fose septice, pâlnii, carter de ulei, filtre, non-standard, și echipamente electrice și așa mai departe.
Clădirile publice și industriale, structurile urbanistice și tehnologice diferă în funcție de tipuri, tipuri și soluții de proiectare. Multe dintre ele sunt unice. Conform unor informații, până în 1970 au existat mai mult de 5 mii tipuri și tipuri de clădiri în țară, în funcție de destinație în 17 grupuri principale.
Cel mai înalt grad de complexitate organizatorică și tehnică a diferitelor complexe industriale, în care utilizarea de bunuri imobiliare este supusă unor cerințe dure ale ciclului de producție și a procesului. Aceste obiecte se caracterizează prin intensitate energetică ridicată și consum considerabil de material. Intensitatea capitalului de diferite suprafețe și structuri urbane subterane, clădiri industriale, combustibil de plante și complexele energetice și constructoare de mașini, case de cultură și de recreere, teatre, circuri, planetarii, grădini zoologice, grădini botanice și așa mai departe. Intensitatea D. Energia este tipică pentru instalațiile de proces, producția de metale feroase și neferoase ; facilități de oraș care furnizează apă, energie termică și energie electrică (CHP).
Plantații perene. Acestea includ (indiferent de vârstă): Fructe, plantări tehnice, de protecție, decorative si de amenajare a teritoriului de toate tipurile; plantarea artificială a grădinilor botanice și alte instituții academice și de cercetare pentru scopuri de cercetare. Obiectul clasificării acestei subsecțiuni sunt zone verzi din fiecare parc,, grădină pătrat, stradă, alee, curte, teritoriul întreprinderii, și așa mai departe. N.
Codul civil al Federației Ruse - denumit în continuare Codul civil (articolul 130) - specifică faptul că bunul imobil include terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este conectat ferm cu solul, obiectele, mutați-le fără daune disproporționate și de a schimba destinația nu poate fi . inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile, structurile. Imobilele includ întreprinderile ca și complexe de proprietăți [6].
O trăsătură distinctivă a caselor este legătura lor cu pământul incasabil, ceea ce implică valoarea semnificativă (în acest caz, pe teren propriu sunt, de asemenea, considerate ca bunuri imobiliare). În afara legăturii cu terenurile, obiectele imobile își pierd scopul obișnuit și scad prețul.
Deci, copacii crescuți în pepiniere speciale sau case destinate demolării nu sunt considerate obiecte imobile.
De origine distinge imobiliare:
- create de natură fără participarea umană;
- rezultatul muncii umane;
- creată de munca umană, dar legată de baza naturală, astfel încât în izolare de ea nu poate funcționa.
Una dintre formele de proprietate comună a bunurilor imobile este relațiile juridice, stabilite în Codul civil al Federației Ruse sub denumirea de "condominium".
Una dintre cele mai remarcabile rămâne pe deplin întrebarea referitoare la obiectele obiectelor imobiliare care nu au nici o legătură strânsă cu pământul, ci pentru a le separa de acest teren este dificil. Acest lucru, în special, pot merge pe mai multe statui cu o greutate de tone nu este fixat la fundație, sau clădirea instalată pe suprafața solului pe blocuri.
Rețineți că anumite tipuri de bunuri imobiliare pot intra legal în proprietăți mobile. De exemplu, pădurile și plantațiile perene, prin definiție, se referă la bunurile imobile, iar lemnul recoltat este deja proprietate mobilă.
Echipamentul, adăpostite în clădiri (termice, sanitare, de canalizare,, lifturi, baruri, a doua uși metalice electrice etc.), se referă la obiecte care nu sunt asociate cu pământul. Dar, din moment ce a devenit o parte integrantă a proprietății, în cazul tranzacțiilor pentru acest obiect ar trebui să descrie în detaliu toate echipamentele este inclusă în componența sa.
Legea nu specifică o listă obligatorie a elementelor care compun întreprinderea ca un complex de proprietăți.
În practică, activitatea economică este considerată ca fiind un complex de proprietate - un set care aparține proprietarului de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri (sau mai multe site-uri), cu o multitudine de clădiri interconectate funcțional, echipamente de transmisie, echipamente de proces și care sunt destinate activității economice.
Compoziția complexului de proprietăți, ca factor de producție, include proprietatea necesară pentru funcționarea productivă și proprietatea materială aparținând întreprinderii. Pe lângă terenuri, clădiri, structuri, mașini și echipamente, dispozitive de transfer, transport, echipamente de uz casnic, materii prime, produse industriale; Venitul, drepturile de creanță, drepturile de datorii primite ca urmare a procesului de producție; precum și proprietatea intelectuală care aparține întreprinderii.
Atunci când desfășoară activități economice, este important să știm prin ce criterii un complex de proprietăți poate fi recunoscut sau nu de întreprindere. Practica relativ redusă de aplicare a acestui institut nu oferă un răspuns la această întrebare. Cu toate acestea, este de interes exprimat în opinia literatura de specialitate juridică: .. Dacă eliminat dintr-un complex de proprietate este potrivit pentru a face afaceri, adică formează un ansamblu coerent tehnologic, un ciclu de producție închis, acesta ar trebui să fie luate în considerare în prezent, și să vândă să reglementeze standardele de la punctul 8 Ch. 30 din Codul civil al Federației Ruse. Toate celelalte combinații (complexe) de lucruri care nu posedă aceste proprietăți nu fac obiectul contractului specificat. Rezultă că pentru recunoașterea complexului de proprietate a întreprinderii trebuie să cuprindă elemente care să permită agenților economici să efectueze propria lor producție de bunuri, lucrări sau servicii și, astfel, face un profit regulat. În același set de elemente depinde de profilul de activitate, condițiile economice, financiare, teritoriale și alte forme de funcționare a activității.
Enterprise ca o proprietate care este utilizat pentru mediul de afaceri, nu poate fi redusă la un set de echipamente pentru producerea anumitor bunuri: pentru a transforma acest set într-o întreprindere ar trebui să fie organizată pe baza procesului său de producție. Întreprinderea ca obiect de proprietate imobiliară constituie un singur complex de proprietăți. inclusiv nu numai toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, ci și drepturile ne-proprietate. De exemplu, companiile frecvente care închiriază proprietăți, adică. E. Întreprinderea include un drept de proprietate de a utiliza proprietățile obiectului pentru o activitate industrială specifică.
Deci, la obiectele de imobiliare sunt cele mai valoroase și valide, active fixe și proprietăți, cum ar fi terenurile și resursele minerale, care au o mare importanță economică și strategică pentru orice stat, în orice moment.
Enterprise ca o proprietate care este utilizat pentru mediul de afaceri, nu poate fi redusă la un set de echipamente pentru producerea anumitor bunuri: pentru a transforma acest set într-o întreprindere ar trebui să fie organizată pe baza procesului său de producție. Întreprinderea ca obiect de proprietate imobiliară constituie un singur complex de proprietăți. inclusiv nu numai toate tipurile de proprietăți destinate activităților sale, ci și drepturile ne-proprietate. De exemplu, companiile frecvente care închiriază proprietăți, adică. E. Întreprinderea include un drept de proprietate de a utiliza proprietățile obiectului pentru o activitate industrială specifică.
Deci, obiectele imobile includ cele mai valoroase și în general semnificative elemente de mijloace fixe și obiecte imobile cum ar fi terenurile și resursele minerale, care au o mare importanță economică și strategică pentru orice stat în orice moment.
Trimiteți-le prietenilor: