Schimb de acțiuni între rude

Schimbul de acțiuni în apartamente între rude este o afacere destul de comună. În acest caz, nu este necesar să fii proprietarul unei cote mari. Principalul lucru este că cota trebuie înregistrată corespunzător, astfel încât să poată fi distrusă.

Schimb de acțiuni în locuințe neprimitate

Acordul (acordul) relevant este schimbat. Documentul este pregătit în avans în trei exemplare, după care părțile semnează fiecare dintre ele. Este foarte important să se respecte în mod corespunzător forma contractului și să se indice toate informațiile necesare. Pentru a face acest lucru, textul documentului ar trebui să fie încredințat unui avocat calificat.

Ce documente vor fi necesare?

Motivele refuzului de a emite un permis de schimb

1. Orice sediu nu este potrivit pentru o altă ședere în el (în condiții de urgență).
2. Există o hotărâre judecătorească care asigură dreptul la locuință.
3. Casa menționată în acordul părților este inclusă în planul de demolare.
4. Participantul la tranzacție suferă de o boală cronică care este periculoasă pentru ceilalți.
5. Oricare dintre casele care au nevoie de reparații majore.
6. Locuințele sunt oficiale și nu pot face obiectul niciunei tranzacții imobiliare.

Dacă niciunul dintre motive nu este adecvat cazului dvs., atunci refuzul poate fi atacat în instanță.

Dacă acțiunile nu sunt egale

Schimb de acțiuni în locuințe privatizate

Se pare, de ce plătiți mai mult dacă rezultatul este același? Dar există motive și destul de grele. Orice tranzacție imobiliară poate deveni obiectul unei proceduri ulterioare. De exemplu, rudele părților ar putea dori să conteste acordul, constatând că interesele lor sunt încălcate. Dacă contractul nu a fost legalizat, este mai ușor să îl contestați.

Ce documente vor fi necesare?

La Rosreestr, părțile solicită înregistrarea contractului de schimb, precum și următorul pachet de documente:

1. Contractul de schimb în sine. Indică în mod necesar mărimea acțiunilor, valoarea acestora, precum și o descriere a fiecărei proprietăți.
2. Pașapoarte ale tuturor părților.
3. Documente care dovedesc relația: certificatul de căsătorie, certificatul de naștere etc.
4. Extrase din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, care confirmă drepturile deținătorilor de acțiuni în apartamente.
5. Acordul celorlalți coproprietari asupra tranzacției, legalizat. Dacă oricare dintre părți este căsătorit din punct de vedere juridic, va fi necesar să se atașeze suplimentar consimțământul notarial al soțului la tranzacție.
6. În cazul în care un cetățean minor și / sau incompetent este înregistrat în oricare din apartamente, este înaintat în plus consimțământul scris pentru tranzacția autorității tutelare.
7. Extrase din USRP cu privire la absența arestării, a cauțiunii și a altor împuterniciri în ambele locații.
8. Pașaportul tehnic al apartamentelor.
9. Etajul planurilor casei în care se află apartamentele, precum și explicații.

Dacă acțiunile nu sunt egale

În cazul în care acțiunile care urmează să fie schimbate nu diferă fie în funcție de suprafață, fie de valoare, nu există obstacole. Dar se întâmplă foarte rar. Cel mai adesea, acțiunile sunt foarte diferite una de cealaltă. În acest caz, legea cere părții care primește cota mai mare să plătească o suprataxă.

Puteți evita acest lucru dacă tranzacția nu este efectuată printr-un contract de barter, ci prin două deduceri. În acest caz, dimensiunile acțiunilor și valoarea acestora nu au nicio semnificație. Fiecare tranzacție este înregistrată separat și separat. Este mai bine să o conduceți printr-un notar care va pregăti o cerere în sine și va elibera părților, la sfârșitul procedurii, un extras cu privire la transferul de proprietate.

Schimb de mize în apartamente cu minori

Legea obligă să respecte drepturile minorilor în tranzacțiile cu bunurile imobiliare. Astfel, va fi recunoscut ilegal să dați o cota cuiva unui minor. În același timp, minorii pot lua darul, deși cu consimțământul părinților (tutorilor).

Nu vă puteți retrage din înregistrare înainte de tranzacționarea unui minor în apartamentul care participă la tranzacție. Această circumstanță este verificată în mod necesar de autoritatea de tutelă și tutelă și poate cauza o interzicere a tranzacției.

Este posibil să se facă schimb de acțiuni în apartamente privatizate și neprivatizate?

Impozitarea unei tranzacții swap de acțiuni între rude

De fapt, o tranzacție de schimb este combinarea a două contracte de vânzare în unul. Partea care primește venitul ca urmare a tranzacției de schimb este obligată să plătească impozit pe aceasta. Dacă există o obligație de a plăti impozit, atunci există dreptul de a beneficia de o deducere fiscală.

Când plătesc impozitul?

Este important să înțelegeți cu exactitate când exact părțile sunt obligate să plătească impozitul și când acest lucru nu se poate face. Impozitul pe venit trebuie plătit cetățenilor în două cazuri:

În consecință, dacă acțiunile sunt egale, atunci când valorile lor de piață (cadastrale) sunt egale, nu există nicio obligație de a plăti impozitul pe venitul primit și nici nu va fi necesar să plătești impozite pe schimburile de acțiuni deținute de proprietarii lor pentru mai puțin de 3 ani.

Cum se calculează impozitul?

Există o serie de caracteristici în calcularea valorii impozitului:

Acordul de împărțire a acțiunilor imobiliare între rude nu are privilegii speciale, deoarece procedura nu se deosebește de tranzacția dintre cei din afară. Când se înregistrează rudele donative (rude) sunt scutite de plata impozitelor, această regulă nu se aplică contractelor de barter.

Consecințele juridice ale tranzacției sunt identice cu cele care apar în momentul vânzării. Cu toate acestea, dacă acțiunile sunt egale în valoare, atunci sensul contractului de schimb este: părțile nu vor trebui să plătească impozitul pe venit, la fel ca la semnarea faptei.

Articole similare

• Partajarea de acțiuni în apartamente diferite între rude, cum să facă mai ieftin și mai rapid

• Rugăciunea din punct de vedere mintale a vândut apartamentul tău

• Perspective pentru studierea schimbului și abordarea proteinelor într-o celulă

Trimiteți-le prietenilor: