La piața imobiliară secundară a Rusiei sa dezvoltat o practică în care cetățenii care doresc să cumpere o locuință pot pierde un avans deja plătit. Agenții imobiliare, care protejează în primul rând interesele vânzătorilor, impun acorduri de cumpărare și cumpărare către cumpărători, întocmite astfel încât orice responsabilitate materială pentru refuzarea tranzacției să revină cumpărătorului.
Istoric, atunci când cumpărătorul a dat un avans, iar vânzătorul în ziua următoare găsit un alt cumpărător pentru o sumă mare - în bazar de bunuri imobiliare nu este neobișnuită. Și ce? Vanzatorul a revenit calm avansul, a vândut mai scump și nu a suferit nici o responsabilitate pentru retragerea unilaterală din afacere. Și dacă cumpărătorul pentru orice vin refuză tranzacția? Cel mai probabil, banii lor, el va mai vedea niciodată - prevăzută în contractele de vânzare. Iar atunci când încercați să le explice că tratatul - un „non-rezistență la produsul dintre părți“ (Ilf și Petrov) și explică poziția sa, răspunsul este de obicei similare: „Noi nu putem face nimic, este un contract de formă, întocmită de avocații noștri.“
Cum banii devin un "depozit"
Minimizați Citiți textul integral
Și este bine dacă avansul a fost creditat de vânzător - în acest caz, cumpărătorul are mai multe șanse de a-și primi banii înapoi atunci când tranzacția este terminată. Dar, de cele mai multe ori se întâmplă ca agențiile să ia banii înșiși. Cu toate acestea, ei refuză aproape întotdeauna să arate acord cu vânzătorul, pe baza cărora au luat banii. Aceasta determină o varietate - un secret comercial, interzicerea avocaților, lipsa de lideri, etc. Din dorința în condițiile legii, vânzătorul trebuie să dea banii gazdă deoparte procuri notariale unei anumite persoane ...
În plus, în cazul în care vânzătorul vă arată pașaport, în cazul în care datele pașaportul său nu corespunde cu datele din pașaport documentele de proprietate al apartamentului, a verifica, din ce motive a schimbat tipul și numărul de ori. Și chiar mai mult verificați înregistrarea căsătoriei. În practica noastră, a fost un caz în care vânzătorul este „amintit“, care a fost căsătorit la momentul cumpărării unui apartament, cu câteva ore înainte de afacere și a promis să aducă un acord notarial fostului soț pentru a comerțului plat. Și a verifica afară această femeie a fost un fost soț sau pur și simplu, a condus un alt prieten pentru a ajuta? În cazul în care vânzătorul a ajuns la tranzacție și a declarat că, atunci când a achiziționat această proprietate mai devreme, nu a fost în căsătoria înregistrată, cere-i să-l confirme documentar. De exemplu, un extras de arhivă de la registratură, și nu un aranjament notarial.
Astfel, de îndată ce veți vedea o discrepanță între datele în documentele sau pentru a vă oferi renunțe la acest lucru sau că ajutorul și nu aveți un specialist de încredere că toate documentele pot verifica dacă renunța la tranzacție. Dar nu se întoarce mai mult decât plata în jos, dar nu compensează pentru timpul petrecut este timp și efort pentru a revizui înregistrările.
Care este calea de ieșire din această situație? Alianța Națională pentru Protecția Drepturilor Consumatorilor în achiziționarea și vânzarea de apartamente recomandă utilizarea paragrafului următor: "Dacă tranzacția pentru înstrăinarea obiectului nu se efectuează prin vina cumpărătorului, întreaga sumă a avansului devine proprietatea vânzătorului. În cazul în care tranzacția nu este efectuată din vina vânzătorului, întreaga sumă a avansului este returnată cumpărătorului în termen de trei zile de la data depunerii cererii. Când apartamentul este vândut terților, avansul este rambursat într-o sumă dublă. " Un astfel de element vă va ajuta să primiți banii înapoi, dacă vi se permite brusc să refuzați să achiziționați un apartament vândut prin intermediul unei agenții.
Articole similare
-
Caracteristicile tranzacției pentru vânzarea apartamentelor de la vânzător
-
Km consultanță - cum să închiriezi o parte a unui apartament care este o proprietate comună
Trimiteți-le prietenilor: