Cum de a construi o casă pe credit?
Probabil că toată lumea a auzit cel puțin odată liniile vesele "Ce ar trebui să construim o casă ..." Cu toate acestea, realitatea este că construcția în zilele noastre este o plăcere foarte costisitoare, iar realizarea casei viselor tale nu este de către toată lumea. Ca și în majoritatea cazurilor, atunci când aveți nevoie de bani pentru bunuri imobiliare, mulți solicitanți decid asupra înregistrării unui credit ipotecar, dar, din păcate, un împrumut pentru construcții este mult mai dificil de aranjat decât pentru o locuință gata. Care este particularitatea unui astfel de împrumut și ce este necesar pentru executarea acestuia?
Prea mult risc pentru bancă
Un împrumut pentru construcții este foarte riscant pentru bancă, deoarece creditorul nu vede nici măcar ce împrumută bani. Dacă o comparăm cu aceeași ipotecă pentru un apartament dintr-un bloc de apartamente, unde banca evaluează imediat subiectul gajului, atunci este posibilă numai evaluarea obiectului care nu a fost încă construit teoretic. Acesta este motivul pentru care numai unul din trei reclamanți primește un răspuns pozitiv din partea creditorului. În același timp, el trebuie să aibă un salariu mare, un serviciu de lungă durată și trebuie să aibă cel puțin 25-28 ani.
Având în vedere riscurile ridicate ale băncii, garanția pentru un astfel de împrumut va acționa nu numai pe casa pe care o veți construi, ci și pe terenul pe care va fi ridicat. Desigur, acest site vă aparține, adică în momentul împrumutului, trebuie să fiți proprietarul său oficial și să aveți toate documentele necesare cu dvs., inclusiv o autorizație de construire. În acest caz, nu fiecare loc este potrivit ca o siguranță - nu ar trebui să fie prea departe de limitele orașului și toate comunicările trebuie să i se aducă. Din păcate, reconstrui casa undeva departe, în adâncurile bani de credit pe care este puțin probabil să se întâmple, deoarece creditorul vrea să fie sigur că, dacă este necesar, punerea sa în aplicare (dacă te afli Dodgers), el va fi capabil să-l pună în aplicare și să recupereze banii repede.
Pentru a construi o casă pe credit ...
De regulă, creditele pentru construcții sunt emise pentru o perioadă de 3 până la 15 ani și își asumă o plată în avans de aproximativ 15-30% din suma creditului. De asemenea, nu uitați de costurile și comisioanele suplimentare, care vor fi încă în faza de proiectare. Procesul de emitere a unui împrumut pentru construcții, precum și alte tipuri de credite ipotecare, va implica participarea companiilor evaluatorului, a asigurătorului, dar și a notarului (de regulă ele sunt selectate de bancă).
Din documentele de care aveți nevoie:
- set standard (pașaport, cod TIN);
- certificat de venit;
- proiectul casei propuse;
- documente pentru terenuri;
- consimțământul pentru construcție emis de autoritățile care controlează acest segment;
- alte documente solicitate de bancă.
Monitorizare continuă
Dacă vă decideți să construiți pe credit, va trebui să vă obișnuiți cu controlul constant al băncii, deoarece acest tip de împrumut bancar va fi vizat. Asta înseamnă că nu puteți cheltui bani decât construcția. Cu toate acestea, nu le veți vedea, deoarece acestea vor fi listate în părți și direct la contul companiei de construcții. Pentru a nu pierde bani, creditorul va verifica și constructorul de companii, care, în principiu, este un moment pozitiv pentru dvs., cum se întâmplă adesea printre escroci. Va trebui, de asemenea, să acceptați faptul că proiectul va fi, de asemenea, sub controlul creditorului, adică în timp ce clădirea va acționa ca o garanție și nu veți putea schimba aspectul acesteia.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: