În absența unor locuri de cazare temporare potrivite pentru locuințe sau pensiuni, unitățile militare le închiriază pentru a oferi personal militar și co-rezidenți ai familiilor lor. Documentul de bază care reglementează relațiile de închiriere a unei locuințe este un contract de închiriere, încheiat în formă scrisă.
În conformitate cu contractul de închiriere spații (clădiri) locatorul transmite la sediul locatarului, fără a restrânge dimensiunile comision contractuale in timpul posesia Noe și (sau) utilizați pentru a trai grazh-dan, iar locatarul este obligat să-l folosească, în conformitate cu scopul și punerea în aplicare în timp util a angajamentelor acord.
Obiectul contractului de închiriere pentru spațiile de locuit poate fi o locuință izolată de locuit adecvată pentru a trăi ca un apartament sau cameră separată, amenajată cu respectarea condițiilor unei anumite localități și respectând standardele tehnice sanitare. Întreaga casă sau o parte din ea poate fi închiriată.
Închirierea unei locuințe pentru un agent de întreținere trebuie efectuată pe baza unui acord între proprietarul locuinței și formațiunea militară. În conformitate cu art. 650 din Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil), în cadrul clădirii arene-contract de dy sau structura proprietarul este de acord să re-da posesia temporară sau temporară de utilizator chiriașul unei clădiri sau structuri.
Proprietarii de bunuri imobiliare au dreptul de a oferi cetățenilor, persoanelor juridice cu apartamente sau case din orice zonă în baza unui contract de închiriere. Acțiunile statului și ale fondului municipal de locuințe, furnizate în baza contractului de închiriere, sunt stabilite de către Guvernul Federației Ruse și de autoritățile executive ale subiecților Federației Ruse.
Procedura, termenii și condițiile contractului de leasing sunt determinate de un contractant între locatar și proprietar sau de către o persoană autorizată (organism) de către locator.
Plata pentru serviciile de locuit și comunale în cadrul unui contract de închiriere se stabilește printr-un acord încheiat între locatar și proprietar sau o persoană autorizată (organism). În casele de locuințe deținute de organizațiile privatizate, plata serviciilor de locuințe și comunale închiriate de angajați ai acestor organizații, membrii familiilor acestora, precum și pensionarii este reglementată în conformitate cu acordurile colective relevante.
Pentru a putea să efectueze în mod legal închirierea de locuințe, unitatea militară trebuie să aibă o personalitate juridică civilă, adică fi o entitate juridică, deoarece, în conformitate cu partea 2 din art. 671 din Codul civil al Federației Ruse persoanelor juridice, se poate acorda o locuință pentru posesia și (sau) folosirea pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt contract. O persoană juridică poate folosi o locuință numai pentru reședința cetățenilor.
În conformitate cu alin. 59 din Regulamentul privind serviciile rezidențiale-operaționale și alocația de locuințe Armata Sovietică și Marinei, aprobat prin ordin al ministrului apărării al URSS în 1977 numărul 75, contractul de închiriere a spațiilor pentru cazarea temporară a unităților militare permise în cazuri excepționale, cu permisiunea GlavKEU (AIE) districte militare. Contractul de închiriere a spațiilor este aprobat de șefii KEU al districtului militar și este pentru unitatea militară baza pentru a solicita bani în chirie. Clădirile și structurile închiriate de Ministerul Apărării al Federației Ruse pentru o perioadă mai mare de un an sunt supuse contabilității și certificării.
Trebuie remarcat faptul că, până în ziua de azi, această formă de furnizare a personalului militar practic nu funcționează și motivul principal poate fi numit, desigur, lipsa unui mecanism stabilit în mod normativ pentru punerea sa în aplicare. Fără îndoială, este mult mai ușor ca o unitate militară să plătească o compensație pentru angajarea (închirierea) unei camere de locuit decât închirierea ei.
Cu toate acestea, este necesar să se acorde atenție următoarelor circumstanțe: despăgubirea pentru agentul de muncă depinde de voința sa, iar pentru unitatea militară este obligația de a închiria o locuință. Astfel, un serviceman poate depune un raport adresat comandantului unei unități militare cu solicitarea de a închiria pentru el și un membru ... familia sa (doar cei care vor trăi împreună cu el) locuințe:
Comandant al unității militare ________________
În conformitate cu paragraful 3 al art. 15 din Legea federală "Cu privire la statutul militarilor", vă rog să vă închiriați o locuință vie pentru mine, _____________________ _____________________ și membrii familiei mele.
Împreună cu mine vor trăi: _____________________________________________________.
Raportul este însoțit de:
I. Certificat de compoziție familială (indicând gradul de rudenie, prenumele, numele, patronimul);
În cazul în care comandantul unității militare refuză să satisfacă solicitarea agentului de serviciu sau în termen de o lună nu răspunde, aplicarea acestei reguli poate fi realizată prin intermediul instanțelor.
În conformitate cu art. 254 din Codul civil procedură al armatei ruse, decizia atacată, acțiunea (inacțiunea) a unui organ al administrației militare sau comandant (șef) parte Voins Coy, se aplică instanței militare.
________________ În tribunalul militar al garnizoanei
Persoana interesată: comandantul unității militare 00000______
(rang militar, nume complet)
contestând decizia (inacțiunea) comandantului unei unități militare
Eu ____________________, trec serviciul în postul de ______________ în unitatea militară 00000 cu ________________. Până acum, încăperile de locuit nu au fost furnizate.
Am depus un raport comandantul unității 00000 militare cu o cerere de a închiria spații, dar decizia comandantului unității militare (numărul ______ din data de _________) am fost i-au refuzat satisfacția (sau mai mult de o lună, răspunsul meu la raportul meu nu a fost dat la mine și familia mea ).
Prin această decizie, nu sunt de acord, deoarece dreptul meu este încălcat (inacțiunea comandantului unei unități militare încalcă dreptul meu), stipulate în secțiunea 3, art. 15 din Legea federală "Cu privire la statutul militarilor".
În conformitate cu art. 254 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse
decizia comandantului unității militare de a refuza să-mi satisfacă raportul nu este legitimă și obligată să o închirieze pentru mine și pentru locuințele familiale.
1. Raportați comandantului unității militare (copie a raportului cu numărul de intrare).
2. Primirea plății taxei de stat.
3. Copie a cererii.
Cu toate acestea, chiar și un rezultat pozitiv al cazului nu garantează serviciului de întreținere o soluție rapidă la problema în cauză.
La alineatul (3) din art. 15 din Legea federală "Cu privire la statutul militarilor" prevede că organele administrației publice locale asistă unitățile militare în închirierea spațiilor rezidențiale adecvate pentru rezidența temporară a militarilor și a membrilor familiilor lor. Însă, în practică, această "asistență" se desfășoară în prezența anumitor relații între conducătorul administrației locale și conducerea unității, mai mult, prin acordul oral.
Rezultatele pozitive pot fi obținute numai dacă "asistența" este asigurată de organele de comandă și control militar de nivel superior și nu de comandanții unităților militare.
Pentru a pune în aplicare această regulă, Ministerul Apărării al Federației Ruse ar trebui să acorde atenție experienței unor alte autorități executive federale, în care legea prevede serviciul militar.
Pe baza acestui acord, guvernul orașului Moscova este eliberat pentru a transfera spațiul rezidențial în organele executive federale în baza contractului de închiriere într-o anumită sumă.
Atunci când se ia o decizie pozitivă, se încheie un contract de închiriere, care intră în vigoare după înregistrarea la instituția de justiție pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea pe teritoriul Moscovei.
Apoi se încheie contracte cu organizațiile de exploatare (DeS, REM) pentru exploatarea acestei zone rezidențiale (contracte de plată a utilităților și servicii de întreținere). Transferul efectiv al spațiilor rezidențiale în cadrul Contractului de închiriere se efectuează pe baza actului de transfer al spațiilor.
Trebuie remarcat că rata de închiriere este de 1 rub. 80 kop. pentru 1 pătrat. m și mai mare, în funcție de coeficienți:
1) pentru spații rezidențiale fără unul sau mai multe tipuri de facilități sau cu o coloană de gaz cu un singur punct - 0,95;
2) pentru spațiile rezidențiale situate în cel de-al treilea inel de transport - 2,0;
3) pentru apartamente individuale care au izolare în cameră, - 1,2;
4) pentru spațiile rezidențiale care au o înălțime a vasului de 2,8 m și mai mult, - 1,2;
5) pentru spații rezidențiale cu balcon sau loggie, -1,2;
6) pentru spații rezidențiale situate deasupra organizațiilor de comerț, catering, arc, - 0,8;
7) pentru organizațiile bugetare și echivalente - 2.0
8) pentru alte organizații (comerciale) - 8.0.
Dacă există mai multe condiții, coeficienții sunt multiplicați.
Închiriere cu opțiune de cumpărare spațiilor rezidențiale se bazează pe contract oneros posesia urgentă și utilizarea spațiilor de locuit, precum și la eliminarea răscumpărării după ce un plin de înregistrare sută-imosti și a drepturilor de proprietate pentru a le în funingine-sponds legislației în vigoare.
Contractul de închiriere cu dreptul de răscumpărare este, de regulă, de 5 ani.
Dupa expirarea contractului si introducerea intregii valori de rascumparare, spatiile rezidentiale sunt inregistrate ca proprietate.
Contractul de închiriere cu opțiune de cumpărare valoarea de răscumpărare a locuinței în momentul încheierii contractului este exprimată într-o anumită sumă egală cu costul real al construcției conform stabilit de către organul de stat autorizat, având în vedere caracteristicile de localizare și tehnice ale casei și locuinței.
Valoarea finală de răscumpărare a spațiilor rezidențiale este determinată pe baza costului real al construirii unui metru pătrat din suprafața totală la momentul expirării contractului de închiriere cu dreptul de răscumpărare.
Din cele de mai sus se poate observa că chiria pentru Ministerul Apărării al Federației Ruse nu va fi mult mai mare decât plata compensației pentru închirierea unei locuințe. Plătiți pentru aceleași servicii comunale vor fi deja personalul militar care va locui în locuințe închiriate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: