Construcția unei case individuale începe cu "hârtie", și anume, cu o grămadă de documente care urmează să fie eliberate viitorului proprietar. În același timp, în diferite etape ale construcției, "portofoliul de documente" se va schimba. Avocații a declarat site-ului "RIA Real Estate" modul în care în mod legal și într-un termen rezonabil de a emite documente pentru construirea unei case particulare.
Construcția unei case individuale începe cu "hârtie", și anume, cu o grămadă de documente care urmează să fie eliberate viitorului proprietar. În același timp, în diferite etape ale construcției, "portofoliul de documente" se va schimba. Avocații a declarat site-ului "RIA Real Estate" modul în care în mod legal și într-un termen rezonabil de a emite documente pentru construirea unei case particulare.
Înregistrarea terenurilor
În conformitate cu prevederile din Legea federală „cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, în special articolele 16, 18, înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenului pe baza următoarelor documente:
- declarațiile părților la contractul de vânzare sau persoana autorizată de acestea (reprezentant în procuratura notarială);
- documente care atestă identitatea solicitanților;
- un document de plată care confirmă plata taxei de stat (valoarea taxei de stat pentru persoanele fizice este de 1 mii de ruble, împărțită în toți participanții la tranzacție);
- contractul de vânzare-cumpărare efectuat într-o formă simplă (nu mai puțin de două exemplare originale) sau legalizată;
- actele juridice ale vânzătorului pentru terenul de teren - certificatele de proprietate asupra terenului (alt titlu de proprietate);
- plan cadastral (extrase din planul cadastral) teren (documentul poate fi solicitat de către organul de înregistrare, fără a propriilor candidați).
Cum să efectuați cu profesionalism efectuarea topologiei terenurilor >>>
În cazul în care, pe terenurile deja situate obiect în construcție, se poate emite simultan cu parcela, oferind documentele de mai sus organelor teritoriale ale federal de înregistrare, Cadastru și Cartografie (Rosreestra), în funcție de locația terenului sau în centre multifuncționale care furnizează servicii publice . Termenul general al înregistrării de stat nu depășește 20 de zile calendaristice de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
În plus, cumpărătorul unui site cu un obiect neterminat va trebui să apeleze la inginerii cadastrali care trebuie să determine procentajul construcției clădirii.
În principiu, în acest caz, pentru a se evita birocrația inutilă, de comun acord cu vânzătorul, puteți aranja o parte „neterminat“ ca un teren normal (nu neterminat), și apoi a obține permisiunea de a construi, sau pur și simplu termina obiectul neterminat și puneți-l deja în formă finită.
Permis de construcție
În conformitate cu prevederile Codului de urbanism al Federației Ruse pentru punerea în aplicare a construcției de locuințe individuale nu este obligată să efectueze acțiuni privind proiectarea de arhitectură și construcții, și, în consecință, elaborarea și aprobarea documentației de proiect.
O locuință individuală este o locuință, care nu are mai mult de trei etaje, destinată rezidenței unei singure familii.
- cererea de autorizație de construire;
- titlurile documentelor pentru teren;
- planul urbanistic al terenului (emis de organul administrației publice locale la cererea persoanei);
- schema de organizare a planificării terenului cu desemnarea amplasării obiectului construcției de locuințe individuale. Acest sistem este un document condițional în care proprietarul terenului indică faptul că, în principiu, intenționează să plaseze pe site. Această schemă poate fi realizată independent sau cu ajutorul unor organizații private de arhitectură sau de construcție.
Înainte de a începe construirea unei case, proprietarul site-ului nu va interfera cu aplicarea la autorități locale sau birouri arhitecturale private sau organizații de construcții și pentru a afla care sunt regulile și limitele amplasării clădirilor pe site. Acest lucru este necesar pentru ca, la momentul înregistrării casei deja construite, să nu se afle că, de exemplu, este situată prea aproape de gard. În caz contrar, proprietarul va trebui să se mute sau să reconstruiască casa.
Termenul pentru emiterea unui permis de construcție nu poate depăși 10 zile de la data primirii cererii de autorizare.
Înregistrarea casei construite
Pentru înregistrarea de stat a obiectului nou construit (construit de la zero) de construcții individuale de locuințe, solicitantul prezintă următoarele documente:
- cererea de înregistrare de stat;
- un document care să ateste identitatea solicitantului;
- un document care confirmă plata taxei de stat;
Întrucât procedura de înregistrare a unui teren pe care se propune construcția unei case individuale de locuit a fost descrisă mai sus, nu mai este necesară furnizarea de titluri pentru un teren.
Rusia cu o poveste: conectăm, reparăm și echipăm cabana "proaspătă". Consiliul >>>
În același timp, o declarație cu privire la înregistrarea de stat a titularului de proprietate nou creat depune o cerere de stabilire a unei case individuale cu privire la înregistrarea cadastrală ca pașaport cadastral în recursul reclamantului nu este momentul (acest lucru se aplică și în cazurile în care construcția casei a fost efectuat în absența unei autorizații de construire).
Primirea pașaportului cadastral al unei locuințe individuale este precedată de lucrul cadastral și pregătirea unui plan tehnic pentru structură. Perioada de înregistrare a cadastrului nu este mai mare de 20 de zile de la primirea cererii de înregistrare cadastrală a persoanei interesate.
Roman Zyatnin, avocat al Baroului "Yukov & Partners"
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Trimiteți-le prietenilor: