Sfaturi despre cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament.
Sfaturi despre cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament.
Un apartament, la fel ca orice alt produs, poate fi cumpărat, însă achiziționarea acestuia, datorită proprietăților specifice specifice ale apartamentului ca mărfuri, este o afacere foarte supărătoare și adesea destul de riscantă.
Este un lucru când cumperi un apartament într-o clădire nouă. Aici cel mai important lucru - pentru a alege o companie pentru a le, de lucru lung și stabil pe piața imobiliară, care are o reputație ca un partener de încredere și are puterea de a vinde clădiri ale guvernului de la Moscova vinde. Verificarea fermă, veți evita o situație în care sa dovedit a fi investitorilor înșelați care au investit bani în compania „Moszhilstroy“ prin achiziționarea non-existente sau au cumparat deja un apartament alți cetățeni. În cazul în care agenția a fost testat și îndeplinește cerințele de mai sus, putem concluziona în condiții de siguranță un contract cu el (acest lucru poate fi fie un acord de investiții sau contract de cesiune a creanțelor), este firesc să-l studieze cu atenție.
Este o altă chestiune - cumpărarea unui apartament pe piața secundară a locuințelor, adică în care cineva a trăit deja înaintea ta. Sunt mai multe capcane aici.
Pentru a vă face să înțelegeți complexitatea acestui risc, voi arăta succesiunea acțiunilor unui potențial cumpărător. Pentru a începe, aveți nevoie pentru a găsi un apartament, apoi face o afacere cu vânzătorul său, face o plată în avans, semnarea unui contract de avans, în cazul în care este necesar să se stabilească condițiile în care vor fi ulterior introduse într-un contract de vânzare. Plata în avans este, de asemenea, un mijloc de a asigura îndeplinirea obligațiilor de achiziționare a unui apartament de către cumpărător. În cazul în care contractul nu este semnat un avans, atunci vânzătorul nu are nici o garanție că, după colectarea tuturor documentelor necesare pentru vânzarea unui apartament, cumpărătorul în ultimul moment nu va renunța la tranzacție, lăsând vânzătorul cu certificatele expirate, timp pierdut și oportunități ratate. Acordul preliminar protejează, de asemenea, interesele și cumpărătorul, ceea ce face imposibilă (în cazul în care vânzătorul nu este un con artist) să vândă apartamentul unei alte persoane. Condițiile care trebuie specificate în contractul de avans se numără: prețul de vânzare al apartamentului, data extremă a încheierii contractului, condițiile de eliberare a apartamentului, care plătește costul de înregistrare a contractului (costul de legalizare, de înregistrare de stat și costul de închiriere seif), care este un contract preliminar face maxim claritatea în relația dintre vânzător și cumpărător și minimizează posibilitatea de a înșela unul și altul. Deși există fraude în acest stadiu. Există "vânzători" care acceptă mai multe avansuri pentru apartamentele lor sau ale altora și nu le returnează; în agenția noastră există o listă neagră în care înregistrăm toți escrocii identificați.
O altă fraudă din domeniul imobiliar este frauda generalizată, atunci când apartamentul este vândut prin împuternicire după ce proprietarul imobilului a murit. Prin lege, o astfel de tranzacție este nulă, adică invalid din momentul împlinirii lui. În general, trebuie să aveți grijă să cumpărați o locuință prin proxy. De asemenea, este necesar să se investigheze posibilitatea reînregistrării cetățenilor care au dreptul la acest apartament.
Desigur, toate acestea verifica cumpărătorul are dreptul de a ignora, bazându-se pe rus „poate“, dar este plină cu un minim de un vis urât timp de zece ani (statutul de limitări privind tranzacțiile nule), iar maximul universului în cetățeni apartament care au dreptul, de exemplu, (persoanele care efectuează călătorii de afaceri pe termen lung sau în locuri de detenție de libertate) sau chiar pierderea dreptului de proprietate asupra acestui apartament.
Transferul de bani pentru vânzarea unui apartament - una dintre cele mai importante aspecte ale tranzacției, și am închiriat, de obicei, în acest scop, în seifurile de depozitare bănci de încredere, care oferă acces la condiții de siguranță Vânzătorul numai în cazul înregistrării de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartament.
Acum știi cum să cumperi un apartament. Dar dacă vrei să fii în același timp, să nu vă înșelați, că nu face greșeli și pentru a evita probleme inutile, este mai bine, desigur, să se aplice companiei imobiliare, care profesional, ajuta în mod legal să realizezi visul. La urma urmei, în agenția imobiliară include și Serviciul Juridic și structura Serviciului de Securitate, și din față, și alte unități implicate în verificarea apartamentului și înregistrarea acesteia în proprietatea cumpărătorului, și o bază de date uriașă face posibilitatea de apartament, satisfăcând alegere pentru toate cerințele dumneavoastră, este destul de real.
Pentru referință. Potrivit statisticilor, fiecare tranzacție zecea încheiate pe cont propriu sau cu ajutorul „brokeri negru“ nu reușește, în timp ce lucrează cu un licențiat agenții imobiliare din 300 tranzacții, doar un singur rulează fără probleme.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: