Etajul și escaladarea nu includ partițiile interioare
Acceptat apartament în DDU. Punctul 1.2. Contractul determină obiectul contractului: obiectul de construcție comun este o premisă rezidențială (apartament).
Casa a fost pusă în funcțiune, comisia de stat a acceptat-o. Când am acceptat un apartament, am fost facturat pentru metri pătrați "în plus". Am plătit pentru asta.
Acum, înainte de înregistrarea proprietății, am examinat în detaliu planul de planșeu și am atras atenția asupra faptului că o parte din apartamente nu au partiții interioare.
LCD RF definește apartamente ca:
constând dintr-una sau mai multe încăperi, precum și facilități auxiliare.
Dar în apartamentul meu, conform planului, nu există încă camere auxiliare, cu excepția unei băi. Și trebuie să fie o altă bucătărie, un dulap, camera însăși.
Astfel, dezvoltatorul la apartamente nu a desemnat aceste zone, ITO obmeryala fără partiții de desemnare, astfel încât costul de apartamente a crescut cu aproximativ 0.6-1 metri pătrați.
Întrebarea în sine este - cum să provocați planul de etaj, să faceți măsurători ținând cont de pereți și să fiți plătită în plus de la dezvoltator?
Răspunsuri de avocați (5)
Orașul nu este specificat
Dragă Andrey! Bine ai venit! DDU se poate întinde?
Ați menționat acest lucru în certificatul de transfer (sau în actul de transfer / acceptare)? Partițiile pentru documentația proiectului ar trebui să fie sau cum? Dacă da, atunci, potrivit minții, este necesar să se elaboreze un act cu participarea ambelor părți, apoi să se conducă
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
Asta este, actul, afirmația cu alegerea voastră, refuzul este un proces.
Dar dacă partițiile nu au fost specificate inițial de proiect (DDU), nu poate exista nici o dispută (cu excepția cazului în care termenele și dezavantajele)
Clarificarea clientului
214 Fs nu are nimic de-a face cu asta.
Punctul cheie este că în planul de planșeu nu există compartimente pentru o parte din apartamente, în special, pe cont propriu.
Cum ar trebui să arate planul? Ar trebui să fie partiții în toate apartamentele? Cum pot apela la planul general al planului - acesta este punctul cheie al întrebării mele.
Nu există partiții în DDU, DAR! Am cumpărat un apartament. Și ceea ce este un apartament aspect LCD de RF sau citatul meu de mai sus.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Astfel, dezvoltatorul pe unele dintre apartamente nu a desemnat aceste premise, ITO măsurată fără desemnarea de partiții, astfel încât costul apartamentului a crescut cu aproximativ 0.6-1 mp
Andrew, bună după-amiază! Atunci când o astfel de diferență (într-un metru) deobicei fără costuri supraplății / suplimentare deoarece în acel moment de contract OP este înregistrat (supraplății / plată suplimentară pentru diferența nu este mai mare de un metru pătrat) nu este încărcat. Dar cum înțelegeți că excesul dintre proiect și zona reală a fost mai mult de un metru. Prin urmare, este necesar să conteste datele măsurătorilor ITO pe baza cărora a fost o cerință a suprataxei și instanțele de judecată pentru a cere dezvoltatorului să se întoarcă diferența specificată, dar nu și pe baza planului de podea și rezultatele măsurătorilor reale (eventual efectuate în cadrul examinării judiciare) suprafața apartamentului
Orașul nu este specificat
Cu ocazia unui minus
cum să provocați un plan de etaj, să forțezi să faci măsurători ținând cont de pereți și să fiți plătită în plus de la dezvoltator?
Nu aveți nevoie să contestați planul, trebuie să măsurați cele reale și dacă acestea diferă de cifrele ITO pe baza cărora se percepe suprataxa pentru a cere rentabilitatea acesteia
Clarificarea clientului
Ne uităm la planul de planșeu, atașat la prima întrebare. Măsurătorile sunt în concordanță cu planul - întreaga suprafață este măsurată corect. DAR! Planul este așa cum este pictat - nu poate exista (am nevoie să-l dovedesc), deoarece nu există zone de bucătărie, zonă de coridor și zonă de cameră. Întreaga zonă a apartamentului este indicată de o singură cameră întreagă. Astfel, pe planul unui apartament nu exista compartimente, spre deosebire de cele vecine, care au crescut zona si, prin urmare, plata.
Orașul nu este specificat
Dragă Andrey! În plus:
dacă la încheierea partițiilor DDU nu au fost, atunci ce trebuie să ceară "desen" de la constructor, în ciuda conceptului de spațiu de locuit în art.16 LCD.
Da, în general, multe ziduri sunt demolate deja la etapa de construcție (dacă aceasta nu amenință securitatea casei ca întreg).
Planul tehnic este un document în care reproduse anumite mențiuni înscrise în registrul bunurilor imobile de stat unificat, și oferă informații despre clădiri, structuri, premise, locuri de parcare, construcția în curs de desfășurare, sau un singur adevărat complex necesar pentru înregistrarea cadastrală de stat a acestor bunuri, precum și informații cu privire la o parte sau părți de clădiri, structuri, spații, un singur reale sau complexe necesare pentru noua intrare în Registrul unificat de stat de Casa cu cerdac informații cu privire la obiectele imobile la care sunt atribuite numerele cadastrale.
În continuare (partea 3, articolul 24 din lege)
Planul tehnic este format din părți grafice și text. Partea grafică a planului tehnic al clădirii, structura, construcția facilitate sau un singur complex imobiliar reprodus informațiile planului cadastral al teritoriului respectiv, sau un extras din Registrul unificat de Stat Real Estate a terenului în cauză, precum și să indice amplasarea clădirilor, structuri, construcții în curs de desfășurare, sau un singur complex imobiliar pe teren. Partea grafică a planului de etaj tehnic, locuri de parcare este un plan de podea sau podeaua clădirii sau a structurii, cu referire la acest plan de locul spațiilor, locuri de parcare, iar în lipsa unei etaje din clădire sau construcție - planul clădirii sau a structurii sau a unui plan partea corespunzătoare a unei clădiri sau structuri cu indicarea planului de amplasare a acestor spații, un loc de parcare.
În general, pentru a nu pierde inteligența, trebuie să ne uităm la DDU și ce altceva există. Apoi va fi un răspuns exact și corect.
Clarificarea clientului
Nu am nevoie de construirea de pereți interiori de la constructor, este clar că în DDU mea nu sunt. Întrebarea este tocmai ITO și planul de etaj. Te-ai uitat la planul atașat la primul post? Toți cei din DDU nu au partiții. De ce nu le am în plan, dar în alte apartamente acolo? Pe etajele de mai sus, nu există nicio partiție nicăieri în planul planșeului.
Aceasta nu este o problemă a DDU. Întrebarea aici este cine și ce ar trebui să fie motivat atunci când se elaborează un plan de etaj, care este baza pentru ITO pentru a calcula zona de apartament. ITO consideră, de fapt, suprafața fiecărui apartament în planul planului, și nu de către DDU.
Orașul nu este specificat
Dragă Andrey! În plus: înțelegeți ITO / nu ITO. ITO este una dintre milioane de ingineri cadastrali.
Dacă nu există pereți, dar sunt indicați, precum și desemnarea zidurilor inexistente - aceasta este fără echivoc o încălcare a descrierii camerei.
În același timp, sunt Register (sau cadastru mai devreme), eroarea este corectată sau pe cale amiabila (noul plan, plus cererea pentru USRRE de rectificare a erorilor de registru) (a se vedea. Articolul 61 din Legea №218-FZ) sau prin intermediul instanțelor.
Și, în orice caz, trebuie să te uiți la documente.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: