În prezent, cumpărarea unei proprietăți într-o ipotecă este o sarcină foarte dificilă.
Acest lucru este direct legat de faptul că clientul trebuie, în plus față de găsirea de locuințe, în același timp, să pregătească documentele pentru împrumut.
În astfel de cazuri, uneori unii oameni recurg la o versiune alternativă a achiziției de locuințe în conformitate cu regulile de atribuire.
Definirea procedurii
+7 (499) 350-77-34 - Moscova
+7 (812) 309-87-31 - Sankt-Petersburg
+7 (800) 777-08-62 ext. 216 - Rusia (generală)
sau, dacă preferați, folosiți formularul de consultant online!
Toate sfaturile juridice sunt gratuite.
Astfel, atunci când cumpără o astfel de locuință, pe lângă spațiul de locuit, toate obligațiile pentru împrumuturile ipotecare sunt atribuite clientului.
De asemenea, în astfel de cazuri, cumpărătorul este obligat să plătească vânzătorului unele fonduri pentru a acoperi sumele diferitelor taxe în trecut. Suma acestei sume este negociată de vânzător și de cumpărător.
Atribuirea în acest mod este de a transfera drepturile și obligațiile care le revin în temeiul contractului actual către terți. Creditorul și debitorul își pot încredința obligațiile. Toate acțiunile sunt complet legale.
În primul caz, cesiunea este explicată la articolul 382 din Codul civil al Federației Ruse, la al doilea în articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse.
Posibile scheme
În unele cazuri, la alocarea drepturilor de proprietate, banca va emite noul debitor cu date de împrumut modificate. Cel mai adesea, banca modifică rata dobânzii într-o direcție mai mare. Astfel de modificări trebuie clarificate atunci când se procesează documente în bancă, astfel încât să nu se plătească în cele din urmă pentru locuințe.
Locuințele cu privire la cesiunea drepturilor pot fi vândute prin decizia băncii. Acest lucru se datorează insolvabilității directe a clientului. În astfel de cazuri, banca vinde independent apartamentul celui mai potrivit plătitor. Punerea în aplicare este efectuată printr-o licitație.
Astfel de acțiuni pot fi legate atât de problemele apărute în momentul plății unei datorii a clientului, cât și de decizia individuală a băncii.
Atunci când schimbați creditorul, împrumutatul ar putea să nu fie conștient de unele modificări. El poate continua să plătească împrumutul în funcție de rechizitele existente. Apoi, fondurile vor fi transferate automat către noua bancă.
În unele cazuri, atunci când creditorul se schimbă, împrumutatului trebuie să i se trimită o scrisoare în care vor fi indicate cererile și programul de plată. Dacă debitorul nu primește un astfel de document, atunci nici o bancă nu are dreptul să-i prezinte amenzi.
Evaluarea beneficiilor
Pentru a calcula profitabilitatea, trebuie să calculați cât de mult veți cumpăra o locuință cu un împrumut curent.
Rezultatul ar trebui comparat cu costul unui apartament în numerar sau cu costurile de auto-gestionare a unui credit ipotecar încă de la început.
La atribuirea drepturilor, fiecare bancă va efectua o revizuire a unui nou client pentru datorii către instituțiile financiare și pentru solvabilitate. Acest lucru se datorează faptului că banca dorește să primească în timp util plata datoriilor asupra împrumutului.
Avantaje și dezavantaje
- nu este necesar să se evalueze proprietatea, prin urmare, există o economie de costuri;
- nu este necesar să plătească prima tranșă băncii;
- contractul este întocmit fără comisioane suplimentare;
- documentele pentru locuințe sunt colectate și se află deja în bancă.
Dintre dezavantajele de a cumpăra un apartament într-o ipotecă prin cesiune, ar trebui să se menționeze o creștere clară a ratei împrumutului. În plus, există posibilitatea unor acțiuni frauduloase din partea vânzătorului, deoarece el poate depune o cerere la instanța de judecată pentru a recunoaște tranzacția ca nevalabilă.
Cum să vinzi
Într-o astfel de situație, vânzătorul trebuie să găsească un cumpărător care vrea să cumpere locuințe în cadrul programului de atribuire.
Apoi cumpărătorul și vânzătorul merg la bancă. După obținerea aprobării pentru cesionarea drepturilor există o semnătură a cumpărătorului cu banca de documente separate.
Apoi, există înregistrarea dreptului de proprietate asupra cumpărătorului. Doar după aceea, vânzătorul va primi suma în numerar.
Principalul motiv pentru vânzarea unui apartament prin cesiune este înghețarea locuințelor aflate în construcție. De asemenea, uneori, o vânzare urgentă este asociată cu schimbarea domiciliului.
Ce trebuie să știți
De exemplu, atunci când un soț este divorțat, unul dintre ei poate să-și asume toate obligațiile de a plăti ipoteca asupra lui. În această situație, de exemplu, Sberbank, poate da dreptul de a efectua cesiunea numai dacă sunt disponibile alte documente.
La procesarea documentelor la sucursala băncii, este necesar să se clarifice cine este încredințat toate plățile disponibile pentru delincvențe și amenzi.
Conform regulilor, toate pasivele transferate către noul proprietar, în astfel de cazuri, este necesar să se schimbe termenii contractului, și punctul stabilit în conformitate cu care toate existente înainte de a semna un contract și întârziere noi sancțiuni ar trebui să fie suportate de către împrumutat mai întâi.
În acest caz, procesarea documentelor, trebuie să acorde o atenție, de asemenea, la rata dobânzii la împrumut, durata contractului de credit și posibilitatea de a face o rambursare anticipată a împrumutului.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: