Planificarea urbană a terenului
Planul urbanistic al terenului este un document al modelului de stat, care reglementează planificarea teritoriului sitului. Planul urbanistic al terenului este în esență o funcție de furnizare a datelor. Este necesar să înțelegem că funcția informativă a unui astfel de document doar reproduce starea reală a afacerilor, dar în niciun caz nu este un document de aprobare.
Planul urbanistic al terenului: ce include?
Planul urbanistic al terenului include următoarele informații:
- Imediat limitele teritoriului convenit.
- Limitele activelor de servire publică active.
- Eliberări minime de la limitele care se desfășoară în scopul construirii în continuare a clădirilor, clădirilor, structurilor.
- Date privind reglementările în domeniul construcțiilor.
- Informații privind desemnarea alocării și aplicarea acesteia;
- Date despre clădiri cu destinație culturală, obiecte de construcție capitală.
- Informații despre serviciile tehnice conectate, condițiile de conectare la clădirile construite.
- Limitele amplasării viitoarei construcții de clădiri de capital, scopuri de stat.
- Este vorba despre dacă va fi posibil să se producă o secțiune a site-ului.
Condiții și restricții de construcție
documente de urbanism, de fapt, sunt o colecție de certificate și declarații de reguli de utilizare a zonei de teren și bazându-se pe ele ridicate, proiecte și alocare mezhevkami. Planul de amenajare a teritoriului însuși informează despre condițiile de utilizare a terenului și despre restricțiile pe care acesta le implică. Cu toate acestea, un astfel de document nu este de stabilire sau de reglementare, acesta conține doar extrase din documentele de reglementare care se referă la un anumit site.
Planul urbanistic este o componentă a documentelor de urbanism, care reflectă datele care permit identificarea zonei funciare și identificarea drepturilor și posibilelor restricții. Astfel, putem spune că un astfel de plan de dezvoltare este finanțat de documentare despre zona, care este depozitat pentru o lungă perioadă de timp, astfel încât mai târziu poate fi un mod legitim de a rezolva dispute, certuri și conflicte, precum și de a transfera pe teritoriul unei alte persoane.
Scopul unui astfel de document de urbanism este de a furniza datele necesare pentru procesul de construcție sau de ridicare a clădirilor sau a șantierelor de construcții. În plus, fără un plan oficial de urbanism, nu se poate emite:
- permisiunea de a construi un obiect;
- permisiunea de a pune clădirea în funcțiune.
Baza legislativă
Conform legislației, planul urbanistic este cel mai important document obligatoriu, care trebuie furnizat companiei de proiect, fie de către client, fie de către reprezentantul dezvoltatorului.
Pe baza actelor normative, planul urbanistic ar trebui să fie format în serviciul departamentului de arhitectură al orașului și poate fi emis, la cererea oficială.
Planul urbanistic al terenului: de unde să îl obținem?
Pentru a obține documente de urbanism, este necesar să depuneți o petiție formală, specificând motivele. După aceasta, vor fi pregătite lucrările necesare pentru alocarea terenurilor incluse în proiectul de monitorizare a terenurilor sau pot fi emise chiar și ca un document independent.
La cerere, proprietarul teritoriului sau dezvoltatorul infrastructurii viitoare trebuie să furnizeze pachetul de documente necesare serviciului pentru a efectua identificarea teritoriului și drepturile de proprietate ale persoanei care aplică.
Într-o situație în care o entitate juridică cu o cerere de eliberare a documentelor relevante se adresează autorităților locale, procedura de desfășurare a ședințelor deschise este complet exclusă.
Planul urbanistic poate fi obținut de la administrația locală. în departamentul de clădiri arhitecturale, după 30 de zile calendaristice, de la data depunerii, cererea relevantă și furnizarea tuturor documentelor necesare. Specialiștii departamentului, pe parcursul întregii perioade, vor pregăti planul și documentele aferente terenului și îl vor aproba de la autoritățile superioare.
Este demn de remarcat faptul că documente, cum ar fi planul urbanistic, eliberat de autoritățile competente, complet gratuit, indiferent dacă apelul a fost de la client sau de la un reprezentant al dezvoltatorului.
Planul urbanistic al terenului: ce documente sunt necesare pentru a primi acest plan?
Pentru a obține un plan de urbanism, trebuie să furnizați un pachet special de documente serviciului special.
Pentru o persoană (fără documente originale necesare, toate documentele pot fi copii):
- Documente care confirmă dreptul de a deține terenuri;
- Pașaportul cadastral;
- Modelarea terenurilor;
- Pașaportul persoanei care a depus cererea.
Pentru o persoană juridică:
- Recunoștința reclamantului cu privire la necesitatea de a furniza documente de urbanism, scrise în persoană și constând direct în cererea și consimțământul proprietarului la prelucrarea datelor cu caracter personal.
- Toate copiile documentelor descrise mai sus (pentru o persoană fizică), certificate de un avocat.
În fiecare situație specifică, un pachet de documente poate conține câteva lucrări suplimentare:
- Copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății, atît teren, cît și clădiri, pentru toți proprietarii, orice alte acte de reglementare care se aplică proprietății. Toate copiile trebuie să fie notate.
- Copii ale actelor legislative care reglementează dreptul de a moșteni bunurile, care, conform formularului, respectă legea federală, privind bunurile mobile și imobile.
- Originalul și o copie certificată a unui contract cu o anumită organizație, întreținerea operațională a rețelelor de terenuri și construcția de clădiri, care sunt emise într-un mod adecvat, în special în situațiile în care teritoriul situat clădirii de capital.
- Pentru reprezentanții companiei de dezvoltatori, adică pentru o persoană juridică, vor fi necesare copii ale unei autorizări charter, cu toate cele mai recente modificări.
- Pentru întreprinzătorii individuali și persoanele juridice, este obligatorie și furnizarea unei copii notariale a înregistrării de stat.
- Un document care atestă identitatea persoanei care a aplicat, pe cât posibil, originalul, este acceptat printr-o copie după prezentarea personală a originalului.
Planul urbanistic pentru dezvoltarea sitului se desfășoară numai pentru o anumită localitate. în legătură cu care există un număr cadastral și un mecanism de înregistrare cadastrală a fost implementat în timp util. În plus, este obligatorie stabilirea reglementărilor privind urbanismul, pe baza reglementărilor existente în domeniul construcțiilor.
Planul urbanistic pentru dezvoltarea zonei funciare se formează împreună cu proiectul de supraveghere a teritoriului. dar poate fi executat ca un document independent.
Toate normele existente privind contabilitatea și proiectarea caselor din secțiunile IZHS sunt formate în acte legislative separate, care se recomandă a fi citite.
Ca documente din camera cadastrală, pentru a obține un plan de urbanism, este necesar să se asigure:
- Originalul și o copie a declarației cadastrale de teren, precum și, în unele cazuri, li se cere să furnizeze un suport electronic care să confirme informațiile. Toate datele primite de serviciul de arhitectură trebuie să respecte formularele relevante aprobate de lege.
- Copii ale pașapoartelor tehnice pentru toate locurile de construcție aflate în exploatare, precum și în etapa de montare. Toate copiile trebuie să fie notate.
- Extrase din documente tehnice cu explicarea clădirilor în raport cu terenul.
Fiecare proprietar poate specifica independent planul cadastral, folosind resursele online ale camerei cadastrale pe Internet. În plus, pe portalul oficial există sfaturi pentru a ajuta consumatorii.
Analiză topografică.
Planul urbanistic al terenului: motivele refuzului?
Refuzul de a efectua procedura de formare a planului urbanistic se întâmplă destul de rar, unul chiar și într-o astfel de situație, trebuie să existe motive întemeiate pentru acest lucru:
Dacă vi se refuză un plan de urbanism și considerați că un astfel de refuz este nerezonabil, atunci trebuie să solicitați avocaților cu experiență să scrieți o plângere cu privire la acțiunile angajaților municipali. Puteți să faceți recurs împotriva unor astfel de acțiuni, însă numai specialistul vă va spune exact la ce trebuie să acordați atenție în plângere și care sunt faptele care trebuie indicate. Specialiștii firmei de avocatură "Fair City" sunt pregătiți să vă ajute în soluționarea oricărui conflict urbanistic și de teren.
Aplicați acum și rezolvați toate problemele de astăzi!
Citiți și:
Ce este serviciile juridice. Domeniul de aplicare al serviciilor, inclusiv în domeniul dreptului, este foarte divers și foarte complex. Prin urmare, destul de des există concepte similare, care, totuși, poartă în sine anumite diferențe.
Testament Mulți cetățeni, gândindu-se la problemele care pot apărea în legătură cu moartea lor, decid să scrie o moștenire prin voință. Adesea, acest lucru se întâmplă pentru a preveni.
Reprezentarea în instanță a persoanelor juridice. Nu este un secret că, de cele mai multe ori, interesele pot fi protejate numai prin intermediul instanțelor. Motivele pentru aceasta sunt foarte multe: legislația imperfectă; conflictele personale.
Bunurile returnate fără o confirmare de primire Există momente când vom cumpăra ceva în magazin, dar în cele din urmă nu ne sau deteriorarea rapidă a se potrivi din cauza proastă calitate, are unele insuficiente.