Căutați și închiriați un apartament în Germania - site-uri și terminologie, imigrație în Germania, probleme legate de vize,

Site-uri pentru apartamente în Germania

Principalele site-uri pentru închirierea pe termen lung:

Site-urile principale pentru închirierea pe termen scurt (de la câteva zile la mai multe luni):

Kaution - garanție pentru apartament

Kaution, ca regulă, este egală cu 2-3 Kalemiete (ceea ce este Kaltmiete, vezi mai jos). După ce vă mutați din apartament, ei vă returnează.

Dacă închiriați un apartament în orașe precum München, trebuie să vă bazați pe un depozit în medie de 2.500 de euro, în orașe mici, în jur de 1.000 de euro.

Ce este inclus în chirie și ce cheltuieli trebuie luate în considerare suplimentar

Kaltmiete - chirie rece, costul unui apartament fără utilități;
Nebenkosten - facturi de utilități (apă, TV, gunoi, etc.), fără energie electrică;
Heizkosten - costul încălzirii, câteodată scriu "în Nebenkosten enthalten", adică deja incluse în Nebenkosten;
Warmmiete - o chirie caldă, acesta este Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
Gesamtmiete (adesea coincide cu Warmmiete) - Warmmiete + garaj / parcare (dacă este disponibilă) + costuri suplimentare (dacă există);
Pauschalmiete - chiria totală, care include totul, inclusiv energia electrică. Cu toate acestea, ceea ce este inclus în Pauschalmiete ar trebui să fie clar stipulat în contract.

Apartamentele cu Pauschalmiete sunt rare. Prin urmare, în plus față de Gesamtmiete, este necesar să se ia în considerare costurile suplimentare pentru:

De asemenea, până la sfârșitul anului. Dacă ați cheltuit mai multă apă și încălzire decât planificați pentru plăți, puteți efectua o recalculare și puteți solicita o plată suplimentară. Sau, dimpotrivă, ați cheltuit mai puțin - puteți obține bani înapoi.

EG - Erdgeschoss - parter rusesc,
1. OG - erstes Obergeschoss - al doilea etaj rusesc,
DG - Dachgeschoss - podea sub acoperiș
EBK - Einbauküche - bucătărie amenajată
TG - Tiefgarage - un garaj, amplasat de obicei sub casă.

Ce documente aveți nevoie înainte de semnarea contractului

Copii ale pașapoartelor și copii ale vizelor
Anchete despre salariul pentru ultimele 3 luni (Gehaltsabrechnung). Acest certificat trebuie să vă fie trimis lunar la locul de muncă sau trimis în casa dvs. prin poștă.
Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) - o notă în care este scris dacă aveți probleme cu băncile sau cu alte instituții financiare, adică informații despre bonitatea dvs.
De asemenea, se poate cere să completeze și să semneze Selbstauskunft - profil, în care vă dau încă o dată informații despre ei înșiși, despre animalele de companie, în caz afirmativ, în cazul în care și de la care ai închiriat un apartament până în prezent (unii numesc Vermieter anterior), etc.

Cum să obțineți Schufa-Auskunft

Aceste informații pot fi luate, de exemplu, pe site-ul schufa.de. sau prin immobilienscout24.de.

Am făcut-o prin intermediul immobilienscout24.de, trebuia să furnizăm fie date despre pașapoarte, fie să mergem la Online-Banking, specificând numele de utilizator și parola. În al doilea caz, este mai bine atunci să schimbați parola.

A fost de 25 de euro. timpul a durat 3 minute. certificatul a fost pur și simplu trimis la e-mailul specificat în cerere.