Atunci când evaluează un apartament pentru moștenire. ca regulă. se urmăresc două obiective: determinarea cuantumului taxei de stat acordate notarului pentru eliberarea unui certificat de drept la moștenire; și determinarea valorii proprietății pentru împărțirea proprietății între moștenitori (dacă mai multe).
Definiția taxei de stat
Înregistrarea moștenirii este efectuată de un notar. Pentru emiterea unui certificat de drept la moștenire este necesară plata taxei de stat. a căror valoare depinde de valoarea bunurilor moștenite. Prin urmare, pentru a intra în moștenire, este necesar să prezinte notarului un raport privind evaluarea apartamentului. Această cerință este stabilită în RF CC și RF NC (CC partea RF 3 Art porțiune 1172 ;. TC RF 2. 333.25 revendicarea 10 st.).
Bazat pe costuri. menționate în raportul privind evaluarea apartamentului pentru moștenire. notarul calculează valoarea taxei de stat:
- copii. inclusiv copiii adoptați. soț. părinți. frați și surori deplină ai testatorului - 0,3 la sută din valoarea proprietății moștenite. dar nu mai mult de 100 de mii de ruble;
- la alți moștenitori - 0,6 la sută din valoarea bunurilor moștenite. dar nu mai mult de 1 milion de ruble.
Costul bunurilor imobile. cu excepția terenurilor. pot fi determinate de evaluatori. persoane juridice. care au dreptul de a încheia un contract de evaluare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitatea de evaluare. sau organisme (organisme) de înregistrare a obiectelor imobile la locul locației - punctul 8 al art. 333.25 din Codul Fiscal al Federației Ruse
În acest fel. moștenitor însuși are dreptul de a decide. ce fel de valoare trebuie utilizată pentru a determina valoarea taxei de stat: piața (comanda unui raport al societății de evaluare) sau cadastrală (pentru a afla în camera cadastrală). Firește. Este mai avantajos să calculați comisionul de la cel mai mic preț al unui apartament. prin urmare, este mai bine să comparăm valoarea de piață și cadastru.
Cum să alegeți tipul de valoare pentru calcularea taxei de stat?
De obicei, valoarea cadastrală a apartamentului este mai mică decât prețul de piață. dar este mai bine să o verificați. Valoarea cadastrală a apartamentului este indicată în pașaportul cadastral al sediului. Dacă dintr-un anumit motiv acest document nu există. atunci puteți afla valoarea cadastrală pe site-ul Rosreestr sau puteți obține un extras din camera cadastrală. Aceste servicii sunt gratuite.
Fig. 3 Pașaportul cadastral al sediului
Valoarea de piață a unui apartament poate fi evaluată în mod obiectiv de către o companie de evaluare. Costul serviciului va fi de la 2.500 de ruble. Cu toate acestea. în cazul selectării costului unui apartament pentru a calcula taxa de stat. puteți utiliza evaluarea expresă a apartamentului. de exemplu. cu ajutorul serviciului de evaluare online. Costul unui astfel de serviciu este mult mai mic.
Se poate dovedi. că valoarea cadastrală este încă mai mică decât valoarea de piață. Prin urmare, este mai bine să cheltuiți foarte puțin timp și bani pentru evaluarea expresă. decât în zadar să comande un raport complet evaluatorului. Dacă determină o evaluare online. că valoarea de piață este mai mică decât valoarea cadastrală. trebuie să contactați compania de evaluare. Raportul oficial de evaluare nu poate fi prezentat doar notarului. dar, de asemenea, să utilizeze pentru a contesta valoarea cadastrală a proprietății moștenite.
Diviziunea de proprietate între moștenitori
Dacă există mai mulți moștenitori. atunci când se determină costul unui apartament, se calculează valoarea sa de piață. Uneori, moștenitorii sunt de acord cu asta. care vor moșteni ce parte din proprietate. semnând astfel acordul corespunzător. În același timp, toată lumea este interesată: cât de mult merită sau nu acea parte a moștenirii? Pentru a determina valoarea de piață a proprietății, moștenitorii se pot adresa unui evaluator independent.
Dacă moștenitorii nu pot fi de acord și pot transfera conversația în instanță. atunci în acest caz este necesară prezentarea raportului privind evaluarea apartamentului pentru moștenire.
Posibile probleme
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: