Una dintre modalitățile cele mai accesibile de a cumpăra propria casă pentru mulți oameni este ipoteca. Acesta reprezintă un gaj sub formă de bunuri imobile, care este dobândit de împrumutat în detrimentul banilor creditorului. Până în prezent, multe organizații bancare oferă servicii de creditare ipotecară. Fiecare dintre ele oferă propriile condiții și stabilește anumite cerințe pentru împrumutat atunci când face un credit ipotecar.
Cum se aplică pentru un credit ipotecar?
Pentru a înregistra o ipotecă, clienții trebuie să colecteze inițial un anumit pachet de documente, confirmând identitatea și solvabilitatea acestora. Banca trebuie să furnizeze:
Formularul de cerere;
O copie a identității a debitorului / co-debitor / soț (n) a debitorului / co-debitor / mortgagor (carte de identitate / pasaport RK / permis de ședere în Republica Kazahstan);
Consimțământul inițial al subiectului istoriei de credit pentru emiterea unui raport de credit de la birourile de credit;
Consimțământul inițial al subiectului istoriei de credit pentru a furniza informații despre acesta birourilor de credit;
Consimțământul inițial de a furniza SCPP informații băncii;
Copie după certificatul de căsătorie al împrumutatului / co-debitorului (dacă debitorul / co-debitorul este căsătorit);
Documente care confirmă primirea venitului în moneda împrumutului solicitat pentru cele șase luni anterioare datei de contact cu Banca. După ce a furnizat toate documentele necesare, reprezentantul băncii negociază toate condițiile de creditare ipotecară și notifică clientul despre plățile lunare în ruble sau în altă monedă. Dacă toate cerințele organizației bancare sunt acceptabile pentru debitor, se încheie un contract între acesta și organizația bancară.
Metode de rambursare a creditelor ipotecare
Astăzi, organizațiile bancare oferă două metode de a plăti creditele ipotecare. Poate fi:
- Schema diferențiată.
- Anuitate.
Un sistem diferențiat de rambursare a datoriei este o plată uniformă a împrumutului. Dar dobânda, care este inclusă și în plata lunară, se calculează pe soldul împrumuturilor neplătite.
Schema de anuitate a rambursării creditelor ipotecare presupune rambursarea împrumutului în părți egale. În acest caz, banca stabilește o sumă fixă din plata lunară. În același timp, principala caracteristică a anuității este că, în primele luni, cota de rambursare a cadrului împrumutului este mult mai mică decât la final. În același timp, dobânda aferentă creditului este, de asemenea, acumulată pe soldul datoriei.
Pe de o parte, este avantajos ca clienții să plătească o ipotecă pe baza unei scheme de anuitate, deoarece plata lunară este mult mai mică decât în primele luni de plată conform metodei diferențiate obișnuit. Dar există și aspecte negative. În acest caz, dobânda se acumulează și pe soldul împrumutului. Prin urmare, după calcularea cuantumului plății excedentare la rambursare în cadrul sistemului de anuități, clienții pot vedea că astfel de împrumuturi ipotecare vor costa mult mai mult decât cu metoda obișnuită de rambursare a datoriilor.
Pentru mulți, ipotecile sunt singura modalitate de a-ți găsi propria casă, singura metodă accesibilă și eficientă pentru rezolvarea acestei probleme. Cu toate acestea, înainte de a decide cu privire la înregistrarea contractului, ar trebui să cântăriți cu atenție toate argumentele pro și contra de creditare ipotecară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: