Nimeni, probabil, nu va argumenta cu faptul că "construirea unei case" este unul dintre cele mai romantice și globale vise pentru mulți bărbați, femei și familii. Și pe aceste sentimente romantice, cu plăcere "jucați" multe companii de construcții care oferă o casă ieftină de construit pentru dvs.
Cu toate acestea, în realitate, toată această poveste se transformă într-o mulțime de capcane, pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a încheia un acord cu o companie de construcții.
Astăzi vreau să vă spun experiența mea, astfel încât să puteți învăța din greșelile mele și să ocoliți rake-ul, pe care l-am avut cu familia când am construit o casă.
Primul regulă: nu sunteți de acord cu plata în avans de 100%
Oricare ar fi compania respectată, nu vă asigurați că ați plătit o plată în avans de 100%. Într-adevăr, companiile serioase au suficiente resurse pentru a construi pe clientul cu plată ulterioară. 10% reprezintă o plată în avans destul de adecvată. Altfel, nu aveți nici o garanție că firma, luând toți banii, nu va dispărea într-o direcție necunoscută.
Sau, dacă nu dispare, o veți construi în continuare așa cum ați intenționat, și nu doar să vă lipiți de băutură și să părăsiți site-ul. Până când ați plătit întreaga sumă, puteți "accepta" sau "nu accepta" lucrarea și insistați asupra finalizării sau modificării acesteia. Dacă ați plătit imediat întreaga sumă, este puțin probabil ca opinia dvs. să fie luată în considerare în construcție.
Regula doi: contractul de livrare a ceva trebuie să specifice drumurile de acces!
Aici sunt aici ce vrei să vorbești. Puteți comanda construcția unei case din materiale sau puteți comanda o casă "gata". Am mers ca să comandăm o cabină cu livrare. În principiu, atunci când se construiește o casă, există și livrarea de materiale, iar acest moment este important să respectăm toate. Urmăriți cu atenție ce este scris în contract despre cum va fi livrat totul. În cazul în care compania ia de livrare pentru sine, apoi asigurați-vă că societatea este conștient de toate nuanțele și dificultățile de pe calea spre site-ul dumneavoastră. Când am comandat cabinele, contractul a afirmat că "clientul se angajează să ofere acces la loc", dar, în același timp, nu există specificații despre ceea ce firma a avut nevoie pentru această intrare.
Nu am acordat nici o importanță acestui lucru, dar în zadar. Când constructorii au venit la noi și au văzut că site-ul nostru se află în mijlocul SNT și un drum de țară între celelalte site-uri, ei au spus că nu pot livra hangarul. Deci, este necesar să se ceară în prealabil angajaților societății să ofere o listă a condițiilor necesare sau să vină la fața locului un reprezentant al companiei și să inspecteze personal intrarea.
În același timp, este bine să cerem concluzia acestui reprezentant că accesul la site este potrivit și corespunde capabilităților companiei. Și, bineînțeles, în contractul de înregistrare că, dacă la momentul construcției există probleme cu intrarea, sau compania le decide în cont propriu (angajează, de exemplu, o macara mai mare), sau plătește o amendă. În caz contrar, veți fi absolut involuntar responsabili pentru ceva care nu v-a anunțat în prealabil nimeni.
Este important să înțelegeți că anumite companii utilizează în mod special acest moment cu accesul la site. La urma urmei, clientul nu poate evalua în mod adecvat ușurința de intrare, tk. acest lucru este afectat nu numai de factori obiectivi (de exemplu, prezența unui drum), ci și subiectiv - ce fel de tehnică are o firmă de construcții. Găsiți motivul pentru care accesul la site-ul dvs. nu este confortabil, ușor. De exemplu, pot spune că firele liniei electrice interferează. Deși cu utilizarea cu îndemânare a oricărui cablu de manipulator - nu este o piedică.
Toate acestea sunt făcute de multe companii pentru a refuza livrarea unei case sau a unei cabine și pentru a vă oferi o construcție pe teren. Din moment ce o persoană nu este pregătită pentru o astfel de întoarcere a evenimentelor, atunci, de regulă, există multe modalități de a "alimenta" aceasta.
Regula trei: dacă construiți la fața locului, țineți cont de estimare
Dacă se dovedește că construirea la fața locului este inevitabilă, sau dacă ați ales această opțiune, întotdeauna acordați atenție estimării. Cereți un plan și estimați câte și ce materiale de construcție vor merge la fiecare parte a obiectului. Asigurați-vă că prescrieți cantitatea de material din contract. Nu faceți niciodată dezacord cu propuneri precum "Acum să conducem patruzeci de piese și apoi să vedem". Trebuie să existe figuri finale ale materialului necesar.
Dacă compania nu știe cât de mult va merge la o casă cu dimensiuni specifice, aceasta sugerează că casa ta este primul lor proiect și nu inspiră încredere. În cazul în care compania este experimentată și destul de mult timp pe piață. Ar trebui să vă ofere cifre exacte ale materialului. Asigurați-vă că ați verificat că în contract există un buget pentru tot, chiar și pentru spumă de montaj, pentru unghii și pentru alte "parcă aparent". În caz contrar, veți fi facturat de mai multe ori mai mult decât v-ați imaginat, explicându-l cu "fleacuri".
La semnarea estimării, vă rugăm să precizați în prealabil ce prețuri vor achiziționa materialele
Unele companii și mulți constructori privați au o astfel de noțiune că "costurile de lucru sunt la fel de mari ca și materialele". Ie costa costurile de siding la fel de mult ca siding în sine, etc. Prin urmare, este profitabil pentru ei să cumpere materiale costisitoare, astfel încât munca în sine va fi mai scumpă. În același timp, vă vor da, desigur, toate verificările și declarațiile pentru cost.
Dar nu aveți încredere în controale. Doar du-te la magazin sau pe Internet și uita-te la prețul mediu de piață al acestor sau alte materiale. Și atunci când elaborează o estimare, asigurați-vă că luați în considerare acest lucru, fără a fi de acord cu prețurile umflate ale materialelor. În acest caz, probabil merită să luați în considerare opțiunile cu achiziționarea de materiale pentru tine. Poate că, chiar și cu toate costurile de livrare, va fi mai ieftin decât să accepți costul materialelor pe care compania le oferă.
Important: nu vă fie frică să numărați!
Construcția este o sferă în care câștigă bani imens pe ceea ce oamenii sunt leneși să conteze. Deci, nu fi leneș! Contează totul și mereu! Nu este "convenabil", este atitudinea bună a banilor, altfel vei construi o casă la prețul aurului și vei fi supărat și ofensat de întreaga lume. Citiți totul înainte de semnarea contractului. Asigurați-vă că verificați cu materialele. Asigurați-vă că estimați că tot ceea ce este menționat în estimare trebuie să fie respectat cu strictețe.
Un prieten de-al meu, un constructor, a construit o casă din materiale pe care nu le-a livrat clienților săi, așa că nu o lua fără griji. Și în cursul construcției, asigurați-vă că tot ce este prevăzut de estimare și adus-a fost finalizat în casa dvs. În cazul în care după construirea unui lot de material stânga - înseamnă că în pereții dumneavoastră nu există izolare suficientă și cum ar fi "goluri" de construcție va trebui să mai savurați atunci când constructorii părăsesc. Deci conta, priviți și fii atent.
Siguranța materialelor este, de asemenea, inclusă în estimare!
Ați adus materialele, le-ați numărat. Acestea au fost aruncate pe site și apoi sunteți deja responsabil pentru siguranța lor. Și din moment ce acest lucru nu mai este o problemă a constructorilor, ei nu se vor deranja nici măcar să le acopere cu prelata din ploaie. Pentru a nu fi astfel, scrieți în avans în contract că societatea este responsabilă pentru siguranța materialelor din momentul în care a adus-o la clădire. Și amendează, în avans, dacă societatea nu a reușit să îndeplinească obiectivul de siguranță.
De ce este necesar? Uită-te! Am construit casa în iarna, zăpada stătea în jur. Materiale, inclusiv min.vatu, aruncate pe zăpadă. Apoi, două zile mai târziu, zăpada a căzut și toate materialele acoperite cu zăpadă. Și puneți acest gheață cu gheață în pereți. În primăvară, această gheață s-a dezghețat și apa curgea din toate părțile. Din fericire, am avut o garanție și am numit din nou "constructorii de munte". Au demonstrat întregul acoperiș, au strâns minivatul și l-au întors. Și dacă am fi preînregistrați în contract, dacă materialele de construcție sunt deteriorate, compania se angajează să cumpere altele noi, atunci ar trebui să ne pună un nou minivat și nu numai pe acoperiș, ci și pe pereți. Și cel mai probabil, s-ar fi gândit la asta în timpul iernii și ar fi acoperit materialul cu o prelată, pentru a evita umezirea și înghețarea.
Norma a patra: să precizeze datele înainte de semnarea contractului
Termeni - se pare că aceasta nu este principala parte a tratatului, dar este foarte importantă. Este important să se prescrie când începe construcția. Și este la fel de important să se prescrie când construcția sa terminat. În caz contrar, este posibil să vă uitați la casa dvs. timp de câteva luni la o rată foarte lentă sau deloc.
Acest lucru este în special ofensator atunci când banii au fost deja plătiți, iar compania pur și simplu nu are motivația de a lucra cu dvs. Această motivație trebuie prescrisă în contract, de preferință prin stabilirea unei amenzi pentru fiecare zi de întârziere a livrării obiectului.
Norma cinci: constructorii trebuie de asemenea să fie prevăzuți în contract
De obicei contractul nu spune un cuvânt despre constructorii înșiși și despre condițiile lor de viață, iar aceasta este o mare surpriză în timpul construcției. Asigurați-vă că ați verificat dacă contractul a descris numărul de constructori, condițiile de reședință și capacitatea profesională a acestora. Nici măcar că, de regulă, la șantierele de construcții nu avem tadjici fără documente. Tadjikistanul nu este o problemă. Și rușii ar putea să nu fie în stare să construiască, iar alte naționalități pot fi constructori excelenți, dar necesită o confirmare a adecvării lor profesionale, de exemplu, documente privind construcția lor secundară de învățământ specializat.
În caz contrar, casa ta va deveni o problemă pentru tine de mulți ani. Deoarece filmul termoizolant va fi pus "pe partea greșită" și în casă va fi întotdeauna umed, pereții exteriori vor fi atașați astfel încât ploaia să fie turnată în perete etc. toată clădirea nu este doar un unghi de conducere, ci un set de reguli și legi pe care constructorii ar trebui să le studieze în instituții de învățământ speciale.
În detrimentul condițiilor de viață ale constructorilor. După încheierea contractului, se dovedește brusc că trebuie să rezolvați constructorii pe propria cheltuială în casa dvs. Pentru a preveni această situație, prescrieți în prealabil contractul în care va trăi echipa de constructori. De obicei, își aduc propriile cabine pentru astfel de scopuri. Și apropo, nu este greu să le aduci chiar și cu intrări dificile.
Articolul șase: dacă în timpul construirii condițiilor se va schimba, asigurați-vă că ați încheiat un nou contract
De exemplu, am avut un contract pentru livrarea cabinelor și, ca rezultat, am fost construit acest loc la fața locului. Este necesar să se încheie un nou contract cu estimarea și cu toate cazurile în acest caz. În caz contrar, totul se transformă într-o mizerie, care nu poate fi controlată în nici un fel. nu există un contract pentru acest caz, iar cel care nu corespunde cu ceea ce se întâmplă.
Regula șapte: Înainte de a lua locul de muncă, invitați un profesionist independent
Vă mulțumim că ați oferit un material interesant despre experiența personală a interacțiunii cu companiile de construcții Pankin Andrey Vladimirovich (Rusia, regiunea Moscova, cartierul Chehov, satul Solnyshkovo)
Articole similare
-
Care este numele locului în care se află ceasul de pe imagine - prezentarea 72300-18
-
10 Tipuri de bărbați care ar trebui evitate, care doresc să se căsătorească cu surori
Trimiteți-le prietenilor: