Falimentul dezvoltatorului și recunoașterea proprietății

Acasă | Articole | Falimentul dezvoltatorului și recunoașterea proprietății. Ce să faci pentru a nu pierde un apartament?

Pe de o parte, o astfel de procedură nu garanta în mod suficient drepturile coinvestorilor în construcția de locuințe. în cadrul cazului de faliment, s-ar putea face numai creanțe monetare. Pe de altă parte, dacă în ceea ce privește dezvoltator efectuat procedura de faliment, iar casa a fost construită, deținătorii de interese pot prezenta instanței de competență generală a unei cereri de recunoaștere a drepturilor de proprietate, instanța a decis destul de repede și de deținători de interese au primit un certificat de proprietate. Falimentul ulterior al dezvoltatorului nu-l privea, pentru că apartamentul a fost înregistrat ca deținător de dobândă și nu a putut fi inclus în averea falimentului. În cazul în care casa nu a fost construit în totalitate, deținătorii de interese pot prezenta instanței de competență generală a unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra pachetului în formă de construcție neterminată de apartamente sau alte similare (practica în astfel de cazuri sunt diferite) și de a lua o decizie judecătorească în acest caz, există o explicație Ministerului de Dezvoltare Economică, în conformitate cu care, în prezența unei astfel de decizii, administratorul falimentului nu are dreptul să includă drepturile asupra unui apartament în proprietatea de faliment.

1. Acum, în cazul în care dezvoltatorul este în proces de faliment toate cerințele pentru recunoașterea dreptului de proprietate a unui apartament sau o parte în construcția neterminată a instalației poate fi introdusă numai în fața tribunalului arbitral. În acest caz, în cazul în care tribunalul arbitral să interpreteze legea drept poate îndeplini aceste cerințe numai într-un singur caz - (! Adică, nu chiar înainte de introducerea procedurii, și înainte de cererea instanței), în cazul în fața instanței unui dezvoltator faliment petiție semnată de transfer fapta la apartament. În practică, astfel de condiții sunt îndeplinite foarte rar. De asemenea, practica cazurilor de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra instanțelor de jurisdicție generală și de arbitraj este radical diferită. În cazul în care instanțele ordinare recunosc aproape întotdeauna dreptul de proprietate în cazul în care casa este pus în funcțiune, iar în cele mai multe cazuri recunosc dreptul de proprietate în cazul în care casa nu este livrat, dar parțial construit, instanțele de arbitraj, în special de la adoptarea Supreme de arbitraj Plenului Curții Rezoluția №54 „Cu privire la unele probleme de soluționare a litigiilor care rezultă din contractele de bunuri imobile care vor fi create sau achiziționate în viitor. "Aceste cerințe sunt respinse. Conform decretului ai pus efectiv plătit speranța persoanelor juridice și a antreprenorilor care au suferit de dezvoltatori fără scrupule și încearcă să recunoască dreptul de proprietate asupra bunului, indicând faptul că cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate este inadecvată și poate pretinde daune-interese. Acum, prevederile acestui decret au fost aplicate efectiv în interesul dezvoltatorilor fără scrupule care se extind asupra cetățenilor. Recent, cu toate acestea, o tendință pozitivă, în conformitate cu care instanțele de arbitraj, în cadrul cazurilor de dezvoltatori faliment recunosc dreptul de proprietate asupra apartamentului, chiar și în cazul în care actul de apartamente de primire și transmitere a semnat numai după ce instanța admite cererea de constructor faliment și chiar dacă actul nu este semnat. Cu toate că practica este controversată încă, există deja exemple bune de decizii ale instanțelor de primă instanță și de apel.

Ce concluzii se pot deduce din primele rezultate ale introducerii amendamentelor la Legea federală "Cu privire la insolvența" Falimentul "? Poate că dezvoltatorii aveau intenții bune. În unele cazuri, apartamentele sunt de fapt transferate managerilor sau deținătorilor de dobânzi pentru a crea locuințe pentru finalizarea casei.

Dar există un număr mare de deținători de acțiuni, care riscă să-și piardă drepturile la apartamente. În acest caz, în cazul în care creatorii din Legea federală №210 ghidată de necesitatea de a respecta drepturile altor creditori ai priva cetățenilor să recunoască dreptul de proprietate asupra apartamentului și introducerea unor norme care să permită să includă dreptul la astfel de apartamente în imobile falitului - acest lucru nu este, de asemenea caz, deoarece Primele drepturi la apartament de multe ori vândute la prețuri mult sub piață, iar majoritatea fondurilor primite du-te pentru a finanța procedura de faliment, iar pe de altă parte, aceste dispoziții sunt pentru a se asigura că dezvoltatorii fără scrupule a crea propriile lor datorii controlate și a obține un beneficiu dublu de la instalația - primul ridica bani pentru acționari, iar apoi a primit banii pentru același apartament vândute la licitație, iar beneficiile se pot obține băncile la care dezvoltatorul a creditelor restante, și după cum știți mai multe Saver oyschiki cu băncile legate foarte strâns.

Ce pot consiliați deținătorii de dobândă care dețin informații că dezvoltatorul lor se pregătește pentru procedurile de faliment sau dacă este deja luată în considerare cazul de faliment în instanță?

Dacă procedura de faliment se pregătește, este necesar să depuneți imediat o cerere la instanța de jurisdicție generală privind recunoașterea proprietății apartamentului sau a unei părți din obiect (dacă casa nu este construită complet). Poate că veți avea timp să recunoașteți dreptul de proprietate.

În cazul în care procedura de faliment a început deja, ar fi util să găsiți posibilitatea de a da în judecată o instanță de jurisdicție generală nu unei persoane în stare de faliment, ci unei alte persoane, dacă există un lanț de contracte de cesiune. Fie să prezinte instanței de arbitraj o cerere de înscriere în registrul cerințelor privind transferul locuințelor, fie o declarație către instanța de arbitraj privind recunoașterea dreptului de proprietate.

În orice caz, este logic să solicitați ajutor unui avocat care are experiență în cazurile care implică falimentul dezvoltatorului.

(C) MOKA "Protecția juridică", avocatul Artem Alexandrovici Sidorov.

Dacă aveți nevoie de ajutor în cazuri legate de falimentul dezvoltatorului, sunați la tel. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07 și să vă înscrieți pentru o consultare.

Articole similare

• Înregistrarea și recunoașterea dreptului de proprietate în locuințe lichidate

• Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui garaj metalic

• Întreprinderea minieră ca obiect de proprietate în utilizarea subsolului

Trimiteți-le prietenilor: