Pot să-mi vând o casă o întrebare bună

- Vă rog să spuneți dacă este posibil să vă vindeți un apartament pe o plată generală? Aceasta este situația după cum urmează: fratele meu a plecat în Australia și nu se va întoarce. Pentru partea lui în apartament, a făcut o împuternicire generală pentru mine, pentru că nu aveam alte opțiuni de a face ceva repede. Fratele meu și cu mine am hotărât să-mi vândă partea, dar nu are nici o șansă să vină. Există alte opțiuni pentru cumpărarea unei mize de la el la distanță? Consulatul nu este o opțiune, deoarece este încă ilegal acolo.

Răspunzând consilierului juridic principal Est-a-Tet Julia Dymova:

Nu acționați în relație cu dvs. prin proxy. În acest caz, puteți procura un apartament pentru un soț, o mamă sau o altă rudă și numai apoi re-aranja pentru tine. Cu toate acestea, există o nuanță de re-înregistrare de bunuri imobiliare pentru un soț este posibilă numai în cazul în care există un contract de căsătorie. Dacă nu există, atunci regimul proprietății comune de căsătorie intră în vigoare, iar acest lucru înseamnă, de fapt, și o vânzare în favoarea lui.

Răspunzând partenerul de conducere al agenției de PR "Est-Vest" Alexander Tkachenko:

Problema împuternicirii generale în sine este foarte alunecoasă. Cu acest document în mână, înșelătorii de multe ori defilați prin schemele cu proprietăți imobiliare. Și, de regulă, tranzacțiile efectuate cu ajutorul acestor procuri sunt contestate în instanță. Dar dacă vorbim despre un anumit caz, atunci această problemă este într-o foarte mare măsură îndeplinită Codul Civil al artei Federației Ruse. 182, pct. 3: "Reprezentantul nu poate face tranzacții în numele persoanei reprezentate pentru sine personal, precum și împotriva altei persoane al cărei reprezentant este simultan, cu excepția cazurilor prevăzute de lege". Aceasta este, nu, o persoană nu poate vinde un apartament prin împuternicire generală pentru el sau o altă persoană, al cărei reprezentant este și el. Legea permite o astfel de procedură numai pentru structura comercială, care va plăti impozit pentru servicii pentru această tranzacție. Pentru a vă rezolva problema, aș recomanda să găsiți un avocat bun și să formalizați dreptul de proprietate prin intermediul instanței.

Răspunzând avocatului pentru imobiliare din Moscova Inna Belyakova:

În conformitate cu partea a 3-a din art. 182 din Codul civil al Federației Ruse, reprezentantul nu poate face tranzacții în numele reprezentat despre ei înșiși, precum și în legătură cu o altă persoană, al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Așa cum legea ta caz, ca o excepție de la regula de mai sus nu este furnizat, este posibil sa nu, care acționează prin procură pe fratele tău, vândut cota sa în proprietatea unui apartament sau el personal, sau altfel prezentate de către voi.

În ceea ce privește posibilele opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor, fratelui tău ți-ar putea fi împuternicită o altă persoană care să-ți vîndă cota-parte din dreptul de proprietate. Dar, după cum am înțeles, rămânând în Australia, nu este posibil să viziteze orice consulat rus sau apostilă, care este o condiție prealabilă pentru adoptarea de către autoritățile competente ruse ale documentelor emise în alte state. Astfel, cumpararea cota de la fratele tău la o distanță este extrem de dificil, pentru că orice expresie a voinței lor de a vinde apartamentul ar trebui să fie certificate de către autoritatea competentă a statului-gazdă (în același notar) și legalizat de o legalizare consulară sau apostilă.

În acest caz, văd o singură cale. Prin proxy, vând o cotă deținută de fratele tău în dreptul de proprietate asupra unei terțe părți și deja vinde această acțiune pentru tine. Într-un astfel de caz, legea nu va fi rupt și puteți face cu ușurință toate măsurile necesare, inclusiv depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile, fără de care, de fapt, transferul de proprietate ar putea să nu aibă loc. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că terțul ar trebui să fie bine foarte confident, pentru că nimic nu-l va împiedica după transferul să-l de proprietate pachetului de acțiuni deținut anterior de fratele tău, pur și simplu refuză să treacă această parte pentru tine. În acest caz, nu puteți face nimic.

Seda Toplakaltsyan, consilier juridic, Centrul pentru Servicii Juridice LLC, răspunde:

Cedările partaja un apartament în favoarea dvs. pe puterea generală de avocat nu poate fi pusă în aplicare, pentru că, în conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse, reprezentantul procurii nu poate face tranzacții în numele reprezentat despre ei înșiși.

În cazul tău, trebuie să urmezi următorul algoritm de acțiuni pentru a cumpăra o parte din apartament în proprietate:

2. Legalizarea procurii de către un notar australian (apostila), traducerea unei împuterniciri în limba rusă cu notarializarea traducerii pe teritoriul Federației Ruse. Obținerea unui consimțământ notar al soțului fratelui tău pentru înstrăinarea unei părți dintr-un apartament dacă fratele tău este căsătorit și în cazul în care cota apartamentului a fost cumpărată în timpul căsătoriei pentru suma totală a soților. În cazul în care acțiunea a trecut în proprietatea fratelui în ordinea moștenirii sau privatizării, consimțământul soțului nu este necesar.

3. A treia persoană care semnează prin procură în numele fratelui tău un acord privind înstrăinarea unei părți dintr-un apartament în favoarea ta. Este necesar să se ia în considerare faptul că contractul de donare de acțiuni este supus legalizării (articolul 160 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 24 alineatul 1 din Legea privind înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor și tranzacțiile cu acestea). Pentru acordarea contractului de donare de acțiuni, notarul colectează o taxă notarială de 0,5% din valoarea contractului (valoarea cadastrală a cotei în apartament), dar nu mai puțin de 300 de ruble și nu mai mult de 20 de mii de ruble.

4. Depunerea unui set de documente pentru înregistrarea de către stat a transferului de proprietate și primirea unui extras din Registrul unic de înregistrare a statului după înregistrarea de stat (depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat poate fi plătită de un notar contra unei taxe).

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva

Articole similare

Pagina anterioară