Împreună cu partenerul nostru PRIAN, a avut loc un seminar.
Pentru interviu, vă rugăm să faceți clic aici.
Are sens să ia finanțare / credit în Germania?
Recomandarea noastră puternică este să utilizați finanțarea / creditul pentru o tranzacție privind achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în Germania.
Avantajele finanțării / creditului sunt următoarele:
1. Aceasta deschide noi oportunități.
2. Abilitatea de a planifica în mod optim mișcarea de bani.
3. Capacitatea de a spori semnificativ rentabilitatea capitalului propriu.
4. Abilitatea de a minimiza riscurile și de a obține un echilibru optim între inflație și indexarea contractului de închiriere.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Care sunt tipurile de finanțare / creditare?
În domeniul imobiliar comercial, există diferite tipuri de finanțare / împrumuturi. Cel mai adesea, sunt luate în considerare două opțiuni:
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Cum se calculează rata dobânzii EURIBOR?
57 instituții bancare din zona euro raportează ratele dobânzilor la Banca Centrală Europeană. Mai departe. pentru a evita denaturarea. BCE monitorizează cele mai mici 15 și cele mai mari 15 oferte și determină astfel rata medie a dobânzii.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Care este valabilitatea creditului EURIBOR?
Perioada de împrumut poate fi de la o săptămână la 12 luni. De obicei vorbesc despre împrumutul EURIBOR timp de trei luni. Aceasta înseamnă că, la sfârșitul fiecărui trimestru, rata dobânzii este recalculată.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Care sunt costurile totale ale împrumutului?
Costul creditului EURIBOR constă din următoarele componente:
- Rata dobânzii este calculată de EURIBOR (cel mai adesea o dată la trei luni)
- Marja bancară (participarea 100% a băncii)
Cu toate acestea, există și posibilitatea de a "cumpăra" limita superioară a ratei dobânzii. Aceasta înseamnă că EURIBOR nu va depăși limita superioară convenită anterior. Costurile asociate sunt luate în considerare atunci când se acordă un împrumut pentru acoperirea riscurilor.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
2) Finanțarea / împrumutul cu rată fixă
Ce este finanțarea cu dobândă fixă?
La încheierea unui contract, este convenită o anumită rată a dobânzii. Pe întreaga durată a contractului această rată rămâne neschimbată. Probabilitatea deteriorării termenilor de finanțare este exclusă.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Pentru cât timp pot obține un împrumut cu o rată fixă a dobânzii?
De obicei, rata dobânzii este stabilită pentru o perioadă de 10 ani. În acest caz, este necesar să se ia în considerare faptul că contractul poate fi încheiat timp de 15 ani, astfel încât, după 10 ani, rata ar trebui restabilită. Această opțiune de finanțare poate fi utilizată pentru achiziționarea de proprietăți noi, deoarece termenul minim pentru contractele noi de închiriere este de 10 ani, iar perioada maximă este de 20 de ani.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Care sunt avantajele și dezavantajele acestor două opțiuni de finanțare a imobilelor comerciale din Germania?
Pe baza experienței noastre, considerăm că finanțarea bazată pe rata dobânzii EURIBOR este acum mai profitabilă, deoarece ratele dobânzilor sunt foarte scăzute. Dar acum!
Cu toate acestea, este imposibil să se prevadă dinamica evoluției ratelor dobânzilor, în special pentru EURIBOR, și să se excludă posibilele riscuri în viitor.
Finanțarea la o rată fixă a dobânzii este pe termen lung (timp de 10 ani) și garantează stabilitatea în cazul unei crize din sectorul bancar sau al schimbului valutar.
Datorită faptului că colaborăm îndeaproape cu toate instituțiile bancare germane și internaționale, vom putea selecta împreună cu dvs. cel mai optimal tip de finanțare pentru investiții în imobiliare comerciale din Germania.
Pentru mai multe informații - continuați aici!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: