Închirierea terenului sau cum să evitați problemele

Închirierea de terenuri sau Cum să evitați problemele

În Zarechny, construcția de așezări de cabane se dezvoltă activ. Din diverse motive, cum se întâmplă adesea, unele terenuri, împreună cu fundații sau case neterminate, sunt puse în vânzare. Același lucru se întâmplă și cu multe alte imobile și terenuri. Și aici este foarte important să nu vă înșelați, să executați în mod legal toate procedurile formale, ceea ce vă va proteja ulterior de riscul pierderii proprietății dobândite.

Șef al Diviziei Zarechni

în regiunea Sverdlovsk

În prezent, problemele legate de înregistrarea drepturilor de bunuri imobile, sunt din ce în nevoie de atenție urgentă din cauza faptului că executarea numai din punct de vedere competentă a tuturor procedurilor administrative formale poate proteja utilizatorul de posibila privarea de proprietate a drepturilor lor de bunuri imobile. Aceasta se referă, în special, la înregistrarea drepturilor la terenuri.

Scopul acestui articol - pentru a atrage atenția arendă a terenurilor deținute de stat și proprietate municipală pentru o perioadă de peste cinci ani, unele dintre întrebările legate de transferul drepturilor și obligațiilor care le revin în temeiul acestor contracte de leasing către terțe părți.

Aș dori să atrag atenția asupra faptului că transferul de drepturi și obligații ale locatarului conform contractului de leasing a contractului de teren (reangajarea) ar trebui să se facă distincția între subinchiriere (subinchiriere), deoarece, în practică, utilizatorii de terenuri de multe ori nu se facă distincția între aceste două structuri juridice foarte diferite. În timpul transferului drepturilor și obligațiilor persoana modifică obligația de închiriere: locatarul inițial, după ce și-a pierdut drepturile și obligațiile față de noul chiriaș, este eliminat din obligație. În același timp, pentru noul chiriaș, toate condițiile din contractul de închiriere rămân neschimbate.

În cazul subzistență (subrent) chiriașul a fost eliminat din obligația de leasing și intră în contract suplimentar cu o autonomie limitată și asociată direct cu contractul de închiriere principal. Prevederile acordului de sub-închiriere pot diferi în mod semnificativ de la prevederile acordului principal de închiriere, de exemplu, în ceea ce privește chiriile, dar nu și în ceea ce privește condițiile de perioada care nu poate depăși durata contractului gazdă și termenii în scopul terenurilor.

Luați în considerare situația în care proprietarul unei clădiri (structură, structură) este locatarul unui teren (situat în proprietate de stat sau municipală) situat în această clădire și necesar pentru utilizarea acesteia. La vânzarea unei clădiri în conformitate cu articolul 552 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse, este necesară reînregistrarea drepturilor de închiriere pentru terenul specificat. Se pare că nimic nu este mai ușor - cesiunii făcut, și anume chiriaș de înlocuire în contractul de închiriere existent pe noul proprietar al clădirii, dar, în practică, o astfel de atribuire a drepturilor și îndatoririlor cauzează o mulțime de dificultăți. Atunci când se face transferul drepturilor și obligațiilor Noul locatar în temeiul contractului de închiriere a terenurilor contract încheiat pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, chiriaș de teren ar trebui să acorde o atenție la următoarele:

1) procedura de coordonare a transferului drepturilor și obligațiilor cu proprietarul terenului;

2) momentul transferului drepturilor și obligațiilor;

3) compensarea transferului drepturilor și obligațiilor.

Ordinea de negociere a transferului

drepturi și obligații

cu proprietarul terenului

Transferul de drepturi și obligații ale locatarului în temeiul contractului de închiriere contract de teren, un deținut pentru mai mult de cinci ani, printr-un acord scris între original și noile locatarii terenului fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării (punctul 9 al articolului 22 din Codul RF Land). Această prevedere a legii este obligatorie și se aplică chiar și în cazul în care contractul de închiriere prevede poziție inversă cu privire la necesitatea consimțământului prealabil al proprietarului privind transferul de drepturi și obligații (care reprezintă autoritatea RF subiect sau organism de auto-guvernare locală). Trebuie remarcat faptul că, în contrast cu drepturile și obligațiile conform contractului de leasing, în cazul în care se stabilește un contract de închiriere, chiriașul are dreptul de a trece terenul în subrent numai cu acordul proprietarului terenului, care consimțământul trebuie obținut (revendicarea 6 art. 22 din Codul Funciar al Federației Ruse).

Momentul transferului drepturilor și obligațiilor

Acordul privind transferul drepturilor și obligațiilor (la fel ca și contractul de închiriere) trebuie să fie înregistrate și eficiente Departamentul de Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat a regiunii Sverdlovsk de la data înregistrării lor. Astfel, data transferului drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului de arendă este data înregistrării acordului. Această dată este calculată pentru plata de către noul chiriaș a contractului de arendă și a altor plăți în legătură cu utilizarea terenului de către acesta.

Remunerația de transfer de drepturi

Acordul privind transferul drepturilor și obligațiilor este, în esență, o concesie de drepturi și un transfer de datorii în sensul capitolului 24 din Codul civil al Federației Ruse. Și, deși capitolul menționat nu conține nicio restricție în ceea ce privește imposibilitatea de a cesiunii gratuite sau transferul datoriilor în jurisprudența ambelor aceste tranzacții sunt considerate a fi rambursabile și, în consecință, acordul privind transferul drepturilor și taxelor este de asemenea, o tranzacție plătită. Cu toate acestea, locatarul original în ceea ce privește atribuirea drepturilor este un „creditor“, și în parte taxa de transfer - „debitor“, respectiv, precum și plata pentru cesiunea drepturilor se face de către noul locatar al chiriaș original și pentru transferul datoriei, dimpotrivă, chiriașul original al noului chiriaș.

În cazul în care costul drepturilor și îndatoririlor vor fi inegale, părțile se face prin revendicările contra Ladder într-o fracțiune din costul acestor drepturi și obligații, iar suma rămasă este plătită de către o parte ca prețul drepturilor sau obligațiilor de plată, care a fost dimensiunea, desigur, mai mult. În cazul în care valoarea drepturilor și a obligațiilor este recunoscută de către părțile la acord ca fiind echivalentă, nu este necesară plata unor sume de bani prin acordul părților.

Alte aspecte legate de

cu transferul de drepturi și obligații

Atunci când se transferă drepturi și obligații, noul chiriaș este obligat să notifice acest transfer al proprietarului terenului (organismul relevant reprezentând interesele proprietarului). Din sensul deja menționat mai sus revendicarea 9 Articolul 22 din Codul Funciar RF, nu este clar atunci când o astfel de notificare trebuie să se acorde, și anume, înainte sau după încheierea acordului privind transferul de drepturi și obligații. În conformitate cu opinia că proprietarul terenului, în calitate de proprietar, desigur, ar trebui să fie informat cu privire la chiriaș să-și exercite drepturile și obligațiile care le revin în temeiul contractului de închiriere contract de teren, anunțul trebuie să fie trimisă proprietarului imediat după înregistrarea acordului privind transferul de drepturi și obligații. Cu toate acestea, pentru a evita eventuale dezacorduri cu proprietarul terenului, este recomandabil să se notifice atât înainte, cât și după data înregistrării de către stat a acordului.

Formal, proprietarul terenului, luând o notificare după înregistrarea de stat a acordului privind transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere, trebuie să calculeze valoarea chiriei pentru teren același locatar pentru perioada anterioară datei înregistrării de stat și îl expune la contul de plată, iar mai târziu proiect de lege nou chiriaș.

În concluzie, trebuie remarcat faptul că unele probleme de transfer de drepturi și obligații ale locatarului în baza unui contract de leasing de terenuri nu este încă reglementat în mod legal, și se speră că în viitorul apropiat, legiuitorul reglementează în mod clar procedura specificată drepturile și obligațiile - pentru a evita disputele relevante.

Articole similare

• Sfaturi pentru a construi relații în acest fel, evitați problemele la începutul unei relații, un site de sex feminin

• Entropia Pământului - termodinamică a proceselor ireversibile și a problemelor ecologice

• Ce să căutăm atunci când închiriem un birou, excludem problemele posibile încă de la început

Trimiteți-le prietenilor: