La rezilierea contractului de furnizare a serviciilor imobiliare, capitolul 26 "Încetarea obligațiilor", capitolul 29 "Modificarea și rezilierea acordului" și art. 782 din Codul civil al Federației Ruse, dedicată refuzului unilateral de a executa un contract de prestare a serviciilor cu plată.
În ceea ce privește motivele generale cuprinse în capitolul 26 din Codul civil, orice rezilia contractul civil poate avea loc în trei forme: 1) în conformitate cu voința părților convenite; 2) indiferent de consimțământul părților; 3) din cauza circumstanțelor care nu depind de voința părților. Termenul "rezilierea contractului" este mai larg decât "rezilierea contractului", deoarece include circumstanțe care nu depind de voința părților.
Furnizarea de contract de servicii imobiliare încetează, în conformitate cu normele din capitolul 29 din Codul civil, care delimiteaza clar rezilierea contractului de comun acord și, la cererea uneia dintre ele. Posibilitatea rezilierii acordului prin acordul părților se presupune prin norma dispozitivă a clauzei 1, art. 450, iar "alte" pot fi stabilite prin Codul însuși, alte legi sau contract. Astfel, părțile la contractul de furnizare a serviciilor imobiliare de comun acord pot rezilia contractul în orice moment, dacă nu se prevede altfel în acordul dintre acestea. La forma acordului de reziliere a contractului se fac anumite cerinte (punctul 1 al pct. 452): trebuie sa se faca in aceeasi forma ca si contractul initial; în legătură cu contractul de furnizare a serviciilor imobiliare - în formă simplă.
Particularitatea încetării unilaterale a contractului este absența consimțământului celeilalte părți. La cererea uneia dintre părțile la contractul este reziliat de către instanța de judecată numai în cazul în care o încălcare gravă a contractului de către cealaltă parte, precum și în alte cazuri prevăzute de Codul civil, alte legi sau a contractului (Sec. 2, art. 450). În plus, la cererea părții interesate, contractul poate fi reziliat din cauza unei schimbări semnificative a circumstanțelor (articolul 451).
Toate acestea nu se aplică în cazurile în care legea sau acordul stabilit baza pentru rezilierea unilaterală a acordului și nu a menționat necesitatea de a recurge la instanțele de judecată (respingerea unilaterală a contractului). Partidul recunoaște un anumit drept, pe care îl poate dispune în mod independent. Pentru aceasta, partidul nu are nevoie de o hotărâre judecătorească, dacă nu se prevede altfel în lege sau în contract. Momentul rezilierii contractului nu este momentul deciziei de reziliere a contractului, ci momentul în care partea a adus dorința de a rezilia contractul la notificarea contrapărții.
În conformitate cu regula generală formulată în art. 310 Codul civil, refuzul unilateral de a executa contractul nu este permis. Cu toate acestea, în conformitate cu alineatul (3) al art. 450 refuzul unilateral de a executa contractul în cazul în care acest lucru este prevăzut de lege sau de acordul părților conduce la faptul că contractul este considerat a fi reziliat. În contextul contractului de furnizare a serviciilor imobiliare, art. 782 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește posibilitatea refuzului unilateral de a executa un contract de furnizare a serviciilor cu plată. Astfel, clauza 1 a acestui articol îi acordă clientului dreptul de a refuza contractul, cu condiția să plătească contractorului cheltuielile efectiv suportate. Antreprenorului i se acordă, de asemenea, dreptul de a refuza contractul, luând în considerare despăgubirea integrală pentru prejudiciile cauzate clientului prin refuzul acestuia (clauza 2, articolul 782).
Acordarea către ambele părți a contractului de prestare a serviciilor de realtori dreptul de a refuza unilateral de la acesta, Codul civil al Federației Ruse arată o atitudine diferită față de părți. Este o chestiune că sub protecție specială există un client (consumatorul serviciilor de realtori, clientul agentului imobiliar). Dacă refuză contractul, consecințele negative se limitează la necesitatea de a rambursa costurile suportate de contractant (agent imobiliar). Dacă rolul părții declinatoare este interpretul (agentul imobiliar), va trebui să despăgubească clientul (clientul) pentru despăgubiri în întregime. În cazul în care consumatorul refuză contractul de a furniza servicii imobiliare, acesta va trebui să compenseze agentului imobiliar doar daune reale. La încetarea contractului de agent consumatorul poate solicita despăgubiri, inclusiv ambele daune reale (cum ar fi o compensație pentru cheltuielile legate de căutarea de proprietate), și pierderi de profit.
Motivele de refuz unilateral poate fi, de asemenea, situații legate de statutul de proprietate al părților contractante, cum ar fi riscul de insolvabilitate (faliment) firmă imobilă sau un întreprinzător individual - un agent imobiliar.
Executarea (articolul 408 din Codul civil) poate rezilia contractul numai dacă este corect, adică săvârșită de persoana potrivită persoanei potrivite în modul potrivit în locul potrivit de către obiectul corespunzător și la momentul potrivit. Criteriile pentru execuția corectă sunt determinate de normele obligatorii, de un tratat și de o parte care nu este prevăzută de ambele norme dispositive. Execuția încheie contractul de furnizare a serviciilor de realtori, cu condiția ca acesta să fie executat în mod corespunzător nu numai de agentul imobiliar, ci și de consumatorul de servicii de realtori.
Obligația este reziliată prin novație, i. acordul părților de a înlocui obligația inițială care a existat între ele, o altă obligație între aceleași persoane care prevede un alt obiect sau modalitate de executare (articolul 414 din Codul civil al Federației Ruse). Novation reprezintă orice modificare a contractului, astfel încât părțile însele să își continue ocuparea pozițiilor în cadrul relației juridice prin acord. Pentru punerea în aplicare a inovației, este necesar ca atât obligațiile inițiale, cât și cele noi să fie valabile <*>. Tratatul de la furnizarea de servicii imobiliare încetează de inovare, de exemplu, în cazul înlocuirii contractului subiect, atunci când agent imobiliar se angajează în loc de servicii pentru cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale pentru a oferi servicii pentru angajarea comercială în același sediu.
Terminarea obligației prin imposibilitatea de executare este prevăzută la art. 416 Codul civil al Federației Ruse. În literatura de specialitate se face distincție între diferitele tipuri de imposibilitate de executare - fizică și juridică, subiectivă și obiectivă, inițială și ulterioară. Norma artei. 416 din Codul civil impune mai ales imposibilitatea ulterioară de performanță, deoarece este imposibil ca exista în momentul în care obligația a fost să aibă loc, ceea ce înseamnă că pur și simplu nu se pune, ca „imposibilul nu poate fi supus obligațiilor“ <*>.
<*> Vezi Schennikova L.V. Decretul. Op.
Imposibilitatea ulterioară de executare poate fi atât legală, cât și factuală. Imposibilitatea juridică poate crea un act de autoritate guvernamentală, realitatea se exprimă prin faptul că obligația nu poate fi efectuată în natură. Criteriul de evidențiere a imposibilității efective a performanței poate fi starea pieței imobiliare.
Contractul de furnizare a serviciilor imobiliare este reziliat de imposibilitatea executării numai dacă este cauzat de circumstanțe pentru care nici una dintre părți nu este responsabilă (paragraful 1 al articolului 416 din Codul civil al Federației Ruse). În caz contrar, situația se dezvoltă dacă există o performanță imposibilă, pentru care una dintre părți este responsabilă. Norma de la paragraful 2 al art. 416 dă răspunsul în legătură cu o singură situație în care este imposibil pentru debitor (firma agent imobiliar sau un întreprinzător individual - un agent imobiliar) să-și îndeplinească obligația de a apărut pentru vina creditorului (serviciile imobiliare de consum), care nu se poate cere restituirea performanței unei obligații. De exemplu, semnarea unui acord cu firma agent imobiliar în legătură cu cumpărarea și vânzarea de spații de locuit, cetățeanul nu oferă acces la sediile reprezentanților companiei agent imobiliar, cu scopul de a arăta locuinței potențialilor cumpărători.
Contractul de prestare a serviciilor de realtori se încheie pe baza emiterii unui act al organului de stat (paragraful 1 al articolului 417 din Codul civil al Federației Ruse). Este vorba de interzicerea de către organul de stat a anumitor acțiuni sau activități care fac obiectul unei obligații.
Decesul unui cetățean (articolul 418 din Codul civil al Federației Ruse) poate conduce la rezilierea obligației în cazul în care executarea este personală, adică obligația nu poate fi îndeplinită fără participarea personală a debitorului însuși sau legată în mod inextricabil de aceasta. obligația de încetare poate avea loc în cazul unui cetățean al decesului creditorului, cu condiția ca performanțele preconizate creditorului sau în alt mod a fost asociat cu personalitatea (pag. 2, art. 418). În ceea ce privește contractul de furnizare a serviciilor de realtori, moartea unui cetățean consumator atrage după sine încetarea contractului, deoarece serviciile au fost acordate direct acestui cetățean. Contractul este reziliat și în cazul decesului unui om de afaceri individual - serviciile de randare a agentului imobiliar.
Lichidarea unei persoane juridice (articolul 419 din Codul civil al Federației Ruse) presupune rezilierea obligației, fie că a acționat în calitate de creditor, fie că a fost debitor. Cu toate acestea, această regulă face excepție cazurile în care, prin lege sau prin alte acte juridice, executarea obligației persoanei juridice lichidate este încredințată altor persoane. În ceea ce privește contractul de furnizare a serviciilor de realtori, lichidarea societății imobiliar, precum și a persoanei juridice - clientul său va determina rezilierea contractului.
EV Nakushnova, solicitant de diplomă științifică, asistent la Departamentul de Drept Civil și Procedură Civilă a Facultății de Drept a GPU Ulyanovsk. ÎN Ulianov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: