Ce trebuie să faceți în cazul în care dezvoltatorul nu transferă locuințe sau impune contoare

Situația a devenit mai frecventă atunci când dezvoltatorul transferă locuințe într-o zonă mai mare decât era prevăzut și necesită bani de la co-investitori pentru contoarele "extra". Uneori, după finalizarea construcției casei și măsurarea PIB, suprafața reală a locuințelor este mai mare decât cea stipulată în contract. Această diferență este contorul "extra".

Mulți dezvoltatori includ preliminar în contract un element în care se menționează că, dacă suprafața este depășită, investitorul în capital va trebui să plătească o suprataxă pentru creșterea zonei. Strict vorbind, acest dezvoltator precizează, de asemenea, solicitarea de plată a contoarelor.

Prea multe

Desigur, vestea că trebuie să plătiți bani în plus nu este prea plăcută pentru un investitor imobiliar, deoarece o astfel de sumă este de obicei semnificativă, în special pentru cei care au luat ipoteci. Titularii de dobândă încearcă să întârzie plățile contoarelor "extra" în diverse moduri. Dar dezvoltatorii sunt, de asemenea, viclean - să includă un contract în contractul de plată obligatorie în cazul unei creșteri a suprafeței, în caz contrar apartamentul nu va fi transferat. Aici este necesar să plătim co-investitorii, indiferent dacă doresc sau nu.

Relaxați-vă, nu vă faceți griji

Dar dezvoltatorul are dreptul să nu transfere un apartament unui purtător de dobândă fără o plată suplimentară pentru contoarele "extra"?

Astfel, legislația actuală relevă o modalitate de a restabili drepturile încălcate ale dezvoltatorului atunci când debitorul nu își respectă obligațiile.

Articolele 4 și 5 ale articolului 5 din F3-214 se referă la stabilirea dreptului dezvoltatorului de a refuza să execute unilateral contractul în caz de neplată sau de întârziere a plății pentru valoarea contractului. Dar legea nu prevede dreptul dezvoltatorului de a nu transfera locuințe în conformitate cu actul, în cazul în care acționarul nu a plătit în întregime. Pentru a proteja interesele, dezvoltatorul are un alt drept - să refuze executarea contractului în caz de neplată sau întârziere. În consecință, legislația actuală relevă o modalitate de restabilire a încălcării drepturilor dezvoltatorului în cazul neîndeplinirii obligațiilor investitorului.

Și încă nu cheile

Și dezvoltatorii încă refuză să transferați apartamentul fără a plăti o suprataxă. Dezvoltatorii sunt conștienți de faptul că, după transferul apartamentului către deținătorii de dobândă, colectarea datoriei în viitor va fi și mai dificilă.

În astfel de cazuri, este necesar să se solicite un apartament în instanță, iar judecătorul, de regulă, este mulțumit de astfel de petiții.

Cheltuieli juridice

Cu toate acestea, atunci când depunerea unei cereri, trebuie să înțelegeți un lucru important: să ceară de la co-investitori plăți suplimentare pentru metri „extra“, dezvoltatorul trimite o notificare pentru el, care se referă la necesitatea de a rambursa datoria. Astfel, dezvoltatorul păstrează pentru sine posibilitatea de a refuza să execute contractul cu datoria restantă timp de 2 luni.

În cazul în care partenerul interesat nu dorește să plătească în plus și să depună o acțiune pentru transferul apartamentului, trebuie luate în considerare următoarele:

De la momentul în care dezvoltatorul a cerut ca datoria să fie rambursată înainte ca instanța să fi desemnat ședința privind cazul investitorului imobiliar, vor trece mai mult de 2 luni. În această perioadă, dezvoltatorul poate avea timp să trimită o notificare acționarului cu un refuz unilateral al contractului din cauza neplății și un astfel de refuz va fi considerat legal. În acest caz, instanței îi va fi refuzată satisfacerea cererii, din cauza încetării contractului.
În cazul în care dezvoltatorul nu a fost notificat de refuz, el poate, de asemenea, da în judecată pentru a recupera de la deținătorii de capital suprataxele pentru aceste aceleași metri precum și o penalitate în mărime de 1/300 a ratei de refinanțare a de zi cu zi întârziere. Asemenea pretenții sunt de obicei satisfăcute.

Totuși, pentru a rezolva astfel de probleme complexe, contactați un specialist - doar un expert vă va ajuta să evaluați corect situația și să luați decizia corectă.

ALĂTURĂ-TE ACUM
COMUNITĂȚII
Real Estate investitorilor!

Suntem deja peste 10 000!

REMAINS ISSUES? Întrebați-i aici!

Sugerați un subiect pentru un articol nou

Veți fi interesat de:

consiliere juridică individuală