Conform legii, orice bunuri dobândite într-o căsătorie reprezintă o proprietate comună. Nu contează care dintre soți a fost debitorul și cine este co-debitor sau garant. Indiferent de cine este de a face plăți ipotecare și pentru care a fost emis creditul, se presupune că rambursarea a fost efectuată de către proprietatea comună a soților. Încercările de unul dintre soți pentru a dovedi că perioada de rambursare a împrumutului celuilalt soț nu au de lucru, nu au participat la formarea bugetului familiei și, prin urmare, nu rambursa împrumutul. nu va reuși. De asemenea, nu contează pentru cine este apartamentul, soțul sau soția. În orice caz - proprietate comună, deoarece a fost dobândită în căsătorie. Evident, atât apartamentul cât și datoriile pentru ipotecă vor trebui împărțite. Dar, de asemenea, nu este atât de ușor de împărțit: pentru toate acțiunile cu un apartament ipotecat și cu o datorie, consimțământul băncii creditoare va fi necesar.
Care sunt opțiunile pentru rezolvarea problemei împărțirii proprietății și a datoriilor în timpul divorțului?
Contractul de căsătorie
Opțiunea ideală și aproape fără probleme este existența unui contract de căsătorie. Un contract de căsătorie în timp util va evita litigiile și conflictele pe baza împărțirii atât a unui apartament ipotecar, cât și a oricărei alte proprietăți. Contractul de căsătorie trebuie să precizeze în mod necesar cine și în ce cantitate a efectuat plata în avans, care contribuie la plata lunară a ipotecii și care, în caz de divorț, va deține apartamentul și datoriile din împrumut.
Dar, de regulă, în Rusia contractul de căsătorie este extrem de rar.
Împărțiți datoriile
Este dificil să se împartă datoria prin ipotecă, dar este posibil. Pe de o parte, fiecare dintre soți deține jumătate din toate plățile ipotecare în timpul căsătoriei, sau jumătate din cota din apartamentul ipotecat. Secțiunea de împrumut de împrumut este imposibilă fără consimțământul băncii, deoarece aceasta este o modificare a contractului de împrumut. De regulă, atunci când eliberează soți ipotecare răspunderea este comună și t. E. Dacă unul dintre debitorii nu rambursa împrumutul, banca are dreptul de a solicita rambursarea de celelalte debitori solidari în totalitate. Banca consideră venitul total al soților, și nu faptul că venitul uneia dintre ele va fi suficient pentru a rambursa tranșele lunare. Atunci când se împarte împrumutul în cazul unui divorț, banca trebuie să încheie un contract de împrumut cu o responsabilitate comună, care nu este întotdeauna interesantă pentru bancă, deoarece solvabilitatea unuia dintre soți poate fi insuficientă pentru a rambursa împrumutul.
Unul dintre soți în eventualitatea refuzului celuilalt soț poate să-și asume toate obligațiile asupra ipotecii. În această situație, este posibil să fie de acord că unul dintre soți primește compensații în numerar în valoare de jumătate din toate plățile deja efectuate în cadrul împrumutului. Un alt soț devine singurul proprietar al unui apartament cumpărat pe credit. Cu toate acestea, această opțiune necesită, de asemenea, consimțământul băncii, semnarea unui nou acord de împrumut sau un acord adițional la acordul actual privind modificarea responsabilității comune față de individ. Dificultăți în obținerea consimțământului băncii poate să apară în cazul în care solvabilitatea soțul care vrea să se angajeze la un credit ipotecar doar pentru ei înșiși, nu poate fi confirmat (mic salariu oficial, venituri neregulate, și așa mai departe. D.).
Vindem și împărtășim
Pentru a vinde un apartament ipotecar este, de asemenea, imposibil, fără consimțământul băncii, această condiție este întotdeauna prescris în acordul de împrumut și acordul de credit ipotecar al apartamentului. În cazul în care banca dă un astfel de consimțământ, atunci vânzarea apartamentului este efectuată sub controlul băncii. Datorită sumei obținute din vânzarea apartamentului, în primul rând datoria către bancă este stinsă, iar soldul sumei este împărțit între soți. Dar, de regulă, nu există nicio rămășiță după vânzarea unui apartament de către bancă, care se datorează, printre altele, plăților de anuitate, care prevăd mai degrabă rambursarea dobânzilor decât datoria principală. În primii ani de împrumut cu plăți anuitate, cea mai mare parte a plății lunare este dobânda. Restul de la vânzarea unui apartament poate apărea numai dacă apartamentul a fost achiziționat de mult timp, i. E. cea mai mare parte a datoriilor principale a fost deja rambursată sau cu o plată semnificativă în avans. În cazul în care contractul de împrumut este de 2-3 ani, atunci, probabil, fostul soț va rămâne fără un apartament și fără bani, și în cel mai rău caz, de asemenea, cu o datorie la bancă.
Divorțează și nu plătești un împrumut
În cazul în care foștii soți nu reușesc să convină asupra împărțirii apartamentului și a datoriilor la împrumut, banca are dreptul să se adreseze instanței. În cazul în care contractul de credit permite o întârziere mai mare de trei ori într-un an, banca are dreptul de a impune o taxă asupra proprietății gajate, adică apartament. Apartamentul va fi vândute la licitație, încasările din rambursat valoarea datoriei, dobânzi și penalități de întârziere de plată, iar soldul fondurilor este împărțit între foștii soți. Acest scenariu este complet nereușit. Soldul de fonduri după vânzarea apartamentului de către bancă este probabil să nu fie, ținând seama de întârziere admise și sancțiuni. În plus, obținerea unui alt împrumut în orice bancă este puțin probabil să reușească, datorită istoriei de credit rambursate a ambilor soți. Prin urmare, este mai bine să convenim asupra timpului atât între ele, cât și cu banca, care să nu permită vânzarea de proprietăți din licitație.
Dacă un apartament în ipotecă este cumpărat înainte de căsătorie
Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie, atunci după divorț aparține doar unuia dintre soți - cumpărătorul. Această proprietate nu se aplică în cazul celor co-achiziționate. Cu toate acestea, plățile ipotecare în timpul căsătoriei sunt împărțite costurile și să fie împărțită în cote egale, astfel încât soțul care nu are nici un apartament, are dreptul de a pretinde drepturi la jumătate din plățile ipotecare efectuate în timpul căsătoriei.
În ambele cazuri, este mai bine să fie de acord în mod independent între ele și să încercați să obțineți consimțământul băncii, fără a aduce problema în instanță. Dar, de regulă, acest lucru este foarte dificil și, în majoritatea cazurilor, împărțirea proprietăților și datoriilor ipotecare reprezintă o piatră de temelie între foștii soți.
Irina, în practică, banca nu are grijă dacă există sau nu un contract de căsătorie, dacă ambii soți au semnat un acord de garanție cu el (astăzi această "obligație" este norma de facto, ați scris despre ea). După vânzarea apartamentului cu fonduri insuficiente primite pentru a plăti datoria după implementarea facilității, banca continuă să desfășoare proceduri financiare în cadrul procedurilor de executare a partenerilor solizi sau a foștilor soți.
Dacă este posibil, vă rugăm să răspundeți la întrebarea: ce poziție să încheie un contract de căsătorie, în scopul de a se încheia înainte de semnarea acordului de împrumut au în viitor, posibilitatea de a prezenta contractul la banca pentru a exclude persecuție financiară?
Irina, mulțumesc pentru articol! Lucruri utile.
Contractul de căsătorie al băncii, în general, nu se aplică, permite doar soților să rezolve problemele financiare între ei, deoarece specifică care dintre ei ar trebui să aibă și cine are dreptul la ceea ce. În absența unui acord "amiabil" cu contractul de căsătorie, ca și în cazul altora, puteți merge în instanță și aveți o hotărâre judecătorească care indică cine să ceară să prezinte banca. Adevărat, banca și, mai ales, colectorii, în cea mai mare parte toate la fel, despre ceea ce a fost de acord cu cineva - au nevoie să obțină banii, așa că vor cere de la toți. )
Oleg Shmunis scrie Irina, în practică, banca încă, există un contract de căsătorie sau nu, în cazul în care ambii soți au încheiat un acord de garantare cu el (astăzi „“ obligatoriu „“ este norma de facto, ai scrie despre ea). După vânzarea apartamentului cu fonduri insuficiente primite pentru a plăti datoria după implementarea facilității, banca continuă să desfășoare proceduri financiare în cadrul procedurilor de executare a partenerilor solizi sau a foștilor soți. Dacă este posibil, vă rugăm să răspundeți la întrebarea: ce poziție să încheie un contract de căsătorie, în scopul de a se încheia înainte de semnarea acordului de împrumut au în viitor, posibilitatea de a prezenta contractul la banca pentru a exclude persecuție financiară? Oleg, există bănci care solicită informații despre contractul de căsătorie încheiat. Și, în cazul disponibilității sale, solicită o copie legalizată. Cu toate acestea, sunt de acord că este posibil ca unele bănci să nu conteze acest lucru. Și în ceea ce privește includerea elementelor în dogvoor de împerechere: poate fi modul de proprietate al bunurilor prescrise, dobândite într-un credit ipotecar (de exemplu, apartamentul aparține numai unuia dintre soți), precum și condițiile de rambursare a creditului în caz de divorț (plătește doar un singur soț). În acest caz, banca nu ar trebui să solicite garanția unui soț care nu are legătură cu proprietatea dobândită.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: