În raport cu voința locuitorilor din primele etaje ale caselor există coafor și magazine
Am scris deja despre această problemă. În timpul care a trecut de atunci, problema sa înrăutățit. Despre cum în practică împotriva voinței locuitorilor casei există magazine în ea - voi descrie exemplul casei de apartamente nr. 40, clădire. 1, ap. Nu ... pe Bulevardul Entuziastov (TSZH "Porokhovye-2").
În principiu, procedura de transferare a spațiilor de locuit în spații nerezidențiale este simplă. La primul etaj al unei clădiri de locuințe rezidențiale există un apartament. Este achiziționat de un nou proprietar, obiectivul său este de a închiria un apartament, de exemplu, sub un magazin (apartamentele de la etajele superioare nu sunt încă închiriate în magazine). Cum se face acest lucru, este descris în Codul locuințelor. În plus față de Codul, în St. Petersburg clădirile de transfer de la rezidențial la non-rezidențiale guvernate de legile din Sankt-Petersburg № 279-36 și Sankt Petersburg numărul de decret guvernamental 1272 pe baza cărora Comitetul de locuințe a elaborat reglementările relevante ale serviciilor de stat.
Cu toate acestea, în viața reală, transferul de apartamente de la rezidențiale la nerezidențiale și reconcilierea reamenajării și reorganizării s-au transformat într-o afacere profitabilă. Și deoarece afacerile rusești se bazează în cea mai mare parte pe încălcarea legii, prin urmare toate trăsăturile procesului. Economia acestei afaceri este simplă: una sau două persoane la primul etaj cu ferestre pe o stradă aglomerată pentru o viață liniștită nu este foarte confortabilă, iar închirierea este ideală. Acest apartament este răscumpărat de la proprietar, transferat într-un fond nerezidențial, ușa este tăiată în peretele exterior, este construită o pridvor și premisele pentru magazin sunt gata. Perioada de rambursare a investițiilor este de un an și jumătate până la doi ani, în continuare - profit net.
Redesign fără consimțământ
Pe baza declarației lui Korikova I.V. Ivanova E.E. - proprietarii sediului în conformitate cu articolul 23 din Codul locativ al Federației Ruse:
Textul ordinului este compus șiretlic. Șmecheria este ascunsă de faptul că într-o singură ordine se intersectează două servicii de stat - reconcilierea reamenajării și schimbarea statutului sediului.
Chiriasii nu pot influența transferul unui apartament într-un spațiu nerezidențial, dacă acesta este voința proprietarului. Dar reamenajarea și reconstrucție afectează în vreun fel proprietatea, se face referire la Codul de locuințe al proprietății comune, adică, necesită consimțământul celorlalți proprietarii spațiilor, situate în casă.
De exemplu, în conformitate cu Regulile de întreținere și repararea fațadelor clădirilor și structurilor din Sankt-Petersburg, aprobat prin Rezoluția din Sankt-Petersburg Guvernului № 1135, activități legate de intrările de dispozitiv, modificări în mărimea și configurația deschideri, etc. sunt permise în conformitate cu decizia de proiectare convenită cu proprietarii de clădiri și structuri.
Obținerea consimțământului proprietarilor este în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse ** și cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe aprobat printr-un decret al Guvernului Federației Ruse.
Cu toate acestea, nu a existat o adunare generala a proprietarilor de apartamente, o intalnire la care a fost convenit proiectul de reamenajare si reconstructie a apartamentului si, in acelasi timp, proprietatea comuna a intregii case. În general, comisia HOA a aflat de noul proprietar al apartamentului numai de la maistru, când au zdrobit deja zidul clădirii.
De altfel, există informații că numărul respectivului proprietar ... Ivanov E.E. în oraș există aproximativ 100 de apartamente. Acest lucru nu este, desigur, ilegal. Este împotriva legii, atunci când deciziile autorităților raionale din clădirea rezidențială sunt făcute pentru reamenajarea și reconstrucția apartamentului, care afectează proprietatea comună, fără consimțământul celorlalți proprietari ai casei.
A câștigat curtea. HOA împotriva lui Ivanov
1) Nerespectarea articolului 247 din Codul civil: deținerea și utilizarea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.
2) În conformitate cu Rezoluția Guvernului de la St. Petersburg nr. 1272, transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale ar trebui să fie coordonat cu Comitetul pentru locuințe din Sankt Petersburg. Procedura de coordonare este detaliată în regulamentele administrative pentru furnizarea serviciului public relevant. Un astfel de acord nu a fost furnizat.
4) Casa în cauză este o clădire cu panouri înalte construită în 1981 și, firește, se referă la stocul de locuințe. Regulile și regulamentele de întreținere de locuințe, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat în Construcții al Federației Ruse № 170, nu este permis să se extindă și să penetreze deschiderile din pereții clădirilor bloc mare și mare. Cu privire la încălcarea răspândită a acestei norme spun primul etaje de clădiri înălțate panouri de înaltă aproape în întreaga Petersburg.
Alte instanțe. Ivanov vs. HOA
În consecință, Curtea de Apel de Arbitraj a 13-a a anulat decizia Curții de Arbitraj de Primă Instanță. Acum a câștigat Ivanov.
Este doar rupt! Din lucruri destul de evidente, instanța a făcut concluzii absolut incorecte și absurde. Deoarece vorbim în acest caz despre panourile din beton armat sudate de structurile verticale de sprijin ale clădirii. Da, nu sunt purtători, i. E. pentru ei nu se aplică sarcina externă de sus, ei sunt, într-adevăr, autoportante și închise. Cu toate acestea, ele nu sunt elemente decorative, dar constructive ale sistemului general de rigiditate a clădirii și construcției casei. Dacă pui un experiment de gândire și apoi îndepărtată din casa toate elementele anvelopei clădirii sub formă de panouri, cladirea va primi gradul de libertate în direcție orizontală, și ca orice paralelogram în limita doar merge. Cu alte cuvinte, ca element al rigidității clădirii în ansamblu, elementul de închidere (panoul negru care formează peretele casei) este tocmai proprietatea comună. Și nu este un accident în Art. 36 LCD ca proprietate comună sunt indicate de către structurile portante care nu sunt portante ale casei.
Orice panou din beton armat autoportant este o proprietate comună a casei, căci fără aceste elemente casa ca întreg își pierde rigiditatea.
Acum, HOA se pregătește să depună o cerere la Curtea Constituțională, în speranța că va interpreta în mod corect cel de-al 36-lea articol din Codul locativ pentru toate celelalte instanțe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: