Ponderea (parțial) este clasificată cu „punctul de vedere“, juridice, economice și financiare, ca parte a resurselor financiare și materiale în termeni de bani investite cel puțin 2 persoane pentru a crea întreprinderi, cumpără bunuri imobiliare sau de construcție.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Acționarii pot fi persoane fizice, antreprenori și persoane juridice. Scopul investițiilor comune este de uz personal sau de profit.
Participarea la construcția comună
Construcția acțiunilor, originare din Argentina, este larg răspândită ca o modalitate de construcție de locuințe în detrimentul potențialilor cumpărători de apartamente.
"Îmbunătățită și modernizată" în țările europene, această metodă este folosită pe scară largă în Rusia, unde lipsa locuințelor este la mică distanță. Firmele-dezvoltatori sau investitorii atrag investițiile financiare ale persoanelor fizice pentru construcția viitoarelor apartamente. Titularii de dobândă își construiesc efectiv casele cu ajutorul dezvoltatorilor pentru banii lor.
Participanți la relația de capital
Ca și în orice relație contractuală în procesul de participare la capital, există două părți:
Investitorii imobiliari și dezvoltatori încheiat între contractul în care titularii de interes transmite o anumită sumă pentru construcția de proprietate, și dezvoltator - să construiască instalații, punând-o în funcțiune, și apoi acționează asupra rapoartelor deținătorilor de interese obiect.
În plus, construcția și punerea în funcțiune a instalației asigură suportul documentar integral al construcției:
- alocarea de terenuri pentru construcții
- construcția instalației în conformitate cu normele și reglementările
- conectarea comunicațiilor, aprobată de serviciile municipale și organizațiile responsabile
- punerea în funcțiune a instalației, cu semnarea de către comisie a certificatului de acceptare relevant
Numai dacă există un astfel de act cu toate pachetele de autorizații semnate de aprobări, construcția instalației poate fi considerată completă. Obiectul completat este transferat la utilizarea purtătorului de dobândă.
Titularii de dobândă în Rusia
Un număr mare de ruși care au nevoie de locuințe sunt gata să devină proprietari și să construiască case pe mai multe etaje, pe termen lung, pentru a deveni proprietari ai noilor apartamente moderne. Dar nu totul se întâmplă doar în practică, așa cum este descris pe hârtie.
Atragerea de investiții de milioane de dolari, nu toți dezvoltatorii companiei îndeplinesc cu strictețe termenii acordului semnat. După cum arată practica, cea mai comună încălcare a termenilor contractului este neîndeplinirea termenului de livrare a facilității.
Data intrării în uz casnic, determinată de un deținător de dobândă, poate fi amânată pentru luni sau chiar ani. Și banii investiți în construcții? După ce le-a pus pe un depozit în bancă, "investitorul apartament" ar putea primi dobânzi bancare? Mai ales că inflația ascunsă devaluează încet finanțele.
Falimentul dezvoltatorului în construcții comune: ce trebuie să faceți și cum să economisiți banii? Aflați mai multe în acest articol.
Caracteristici de construcție comună în Rusia.
În conformitate cu legea, dacă obiectul nu este livrat la timp, dezvoltatorul este responsabil, începând cu următorul după expirarea datei transferului obiectului. Pentru a evita răspunderea și a nu purta "pierderi" financiare, dezvoltatorul oferă proprietarilor de dobânzi să semneze un acord suplimentar.
Acordul suplimentar abroga termenii anteriori ai contractului și face modificările legale. În mod obișnuit, într-un acord suplimentar amânați livrarea facilității sau faceți termenii contractului principal mai puțin "stricți". Însă legislația Federației Ruse nu obligă acționarul să semneze un acord suplimentar cu dezvoltatorul.
După semnarea acordului adițional, condițiile anterioare ale contractului vor fi anulate și contesta încălcarea lor va fi imposibil să se predea compania dezvoltator.
La semnarea contractului principal, este necesar să se prevadă plata unei penalități în cazul livrării cu întârziere a obiectului. În absența unui astfel de element în contract, este necesar să insistăm asupra includerii acestuia în contract.
Prezența în contract a clauzei de penalizare în legătură cu livrarea cu întârziere a facilității va permite titularului dobânzii să depună o cerere la instanța de judecată.
Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator și locuințe pe piața secundară, puteți afla aici.
Acțiunile deținătorilor de acțiuni pentru a-și proteja drepturile
Realizând întârzierea termenului de livrare al obiectului, investitorul în acțiuni poate lua următoarele măsuri:
- așteptați finalizarea construcției și primirea părții sale în instalație
- mergeți în instanță cu o cerere de despăgubiri
Cele mai frecvente procese aduse în instanță
Procedura de colectare a pierderilor sau a altor sume de despăgubire se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare sau judecătorești.
Mecanismul compensării pre-judiciare poate fi determinat printr-o clauză separată a contractului și se realizează într-o anumită ordine:
- Pregătirea documentelor care confirmă relația contractuală dintre dezvoltator și deținătorul de capital și încălcarea termenilor contractului din partea dezvoltatorului.
- Calculul cuantumului sumelor forfetare și al costurilor suplimentare în conformitate cu normele legale.
- Trimiteți o propunere scrisă dezvoltatorului pentru plata pedepsei în mod voluntar.
Recuperarea contravenției în temeiul convenției privind capitalul propriu: practica judiciară
Orice apel la instanța de judecată cu o declarație de creanță prevede colectarea forțată de fonduri. Depunerea cererii introductive prevede anumite etape ale procesului:
1.Faza pregătitoare
Oferă pregătirea unui pachet de documente atașat la cererea introductivă.
Este preferabil să prezentați o declarație de plângere unui avocat profesionist care va justifica rațional suma de compensație necesară. Suma prezentată în declarația de cerere poate conține nu numai o penalizare pentru livrarea cu întârziere a obiectului, dar, de asemenea, costuri suplimentare legate de închiriere de locuințe de leasing, precum și taxele legale viitoare.
2. Depunerea cererii în instanță
În acest stadiu are loc o revizuire judiciară a cererii introductive și se ia o decizie, care este obligatorie pentru executare. În conformitate cu decizia instanței, valoarea prejudiciului revendicat poate fi redusă dacă instanța consideră că este excesivă sau necorespunzătoare.
3. Executarea procedurilor de executare
Potrivit actului de executare, în conformitate cu decizia instanței, suma este colectată de la dezvoltator în beneficiul investitorului în capital.
Cum să legalizați reamenajarea apartamentului prin instanță și ce documente sunt necesare pentru aceasta, puteți afla aici.
Cum colectez o pedeapsă de la dezvoltator?
Cum se calculează pedeapsa în baza contractului de participare la capital?
Formula de calcul a sancțiunii în baza contractului de participare la capital
1. Calcularea penalităților în baza contractului de participare la capital pentru întreprinzători și persoane juridice
8.25. 100 - rata de refinanțare 8,25%
1. 300 - rata de penalizare stabilită este de 1/300 pe zi
Numărul N-număr de zile restante
De exemplu, întârzierea în livrarea spațiului de birouri unei entități juridice este de 245 de zile, iar valoarea obiectului în cadrul contractului este de 12 milioane 453 mii ruble.
Calculul penalităților: 12.453.000 x 8.25. 100 x 1. 300 x 245 = 839 021 ruble.
2. Calcularea penalităților în baza unui acord de participare la capital pentru persoane fizice
8.25. 100 - rata de refinanțare 8,25%
1. 300 x 2 - dublul ratei penale stabilite este de 1/300 pe zi
Numărul N-număr de zile restante
De exemplu, întârzierea în livrarea de apartament este de 3 luni sau 92 de zile, iar valoarea sa în conformitate cu contractul este de 4 milioane 217 de mii de ruble.
Calculul penalităților: 4,217,000 x 8,25. 100 x 1. 300 x 2 x 92 = 213 380 ruble.
Rata de penalizare pentru livrarea cu întârziere a obiectului pentru un individ este dublat, iar exemplul arată că doar 3 luni pentru încălcarea condițiilor contractuale, cuantumul pedepsei se obține foarte semnificativ și se ridică la circa 5,1 la sută% din costul total al proiectului.
Specificități ale blocării în cadrul unui acord de participare la capital
Atunci când face o judecată, cuantumul pedepsei poate fi redus semnificativ. Pentru a-și apăra drepturile în instanță și pentru a obține despăgubiri în întregime, "amăgiți" co-investitorii au nevoie de ajutorul avocaților calificați cu experiență.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Cum se calculează sumele forfetare în contractul de participare la capital în construcții
-
Pedepsei pierdute în baza contractului de construcție comună, calculul pedepsei la 214 FZ în 2019 g
-
Calculator de penalizare pentru 214 FZ pentru persoane fizice
Trimiteți-le prietenilor: