Opinia noastră:
Legislația actuală a Federației Ruse nu conține norme care să reglementeze în mod direct consecințele fiscale ale anulării tranzacțiilor și îndeplinirea restituirii bilaterale (returnarea fiecărei părți la tot ce a mai fost primit în cadrul tranzacției). Prin urmare, am analizat practica arbitrajului în această problemă. În prezent, opiniile instanțelor judecătorești sunt următoarele:
În sensul articolului 54 din Codul Fiscal al Federației Ruse, consecințele fiscale nu sunt cauzate de operațiunile de drept civil, ci de operațiunile financiare și economice efectuate în îndeplinirea acestor tranzacții. În același timp, rezultatul financiar, format pe baza rezultatelor perioadei fiscale (contabile), este supus impozitării pe baza datelor din registrele contabile, inclusiv totalitatea tranzacțiilor efectuate în această perioadă. Astfel, vânzătorul în perioada de încheiere a contractului de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să reflecte transferul obiectului în contabilitate, iar cumpărătorul - să primească proprietatea primită.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 549 din Codul civil al Federației Ruse în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se obligă să transfere în țara cumpărătorului, clădire, structura, apartament sau alte bunuri imobile. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 551 din Codul civil, transferul titlului de proprietate în temeiul contractului de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat.
În virtutea paragrafului 2 al articolului 453 din Codul civil pentru a pune capăt obligațiilor contractuale ale părților sunt terminate. În caz de modificare sau anulare a contractului obligațiile considerate a fi modificat sau reziliat de la data acordului părților cu privire la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului rezultă altfel din acordul sau natura modificării contractului, precum și o modificare sau anulare a contractului în instanță - după intrarea în vigoare decizia instanței cu privire la modificarea sau anularea contractului (alineatul 3 al articolului 453 din Codul civil).
Astfel, consecința încetării contractului de vânzare de bunuri imobiliare este încetarea obligațiilor părților de la data specificată în paragraful 3 al articolului 453 din Codul civil. In cazul tau, un acord de a rezilia contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare în scopuri fiscale este o operațiune de afaceri independentă, voință independentă și reciprocă a părților la contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, care se ridică la rezilierea contractului menționat și returnarea reciprocă a părților care rezultă din dispunerea de bunuri imobile și bani pentru plata acestei proprietăți (dacă este cazul).
Ca urmare, în legătură cu încetarea contractului de venituri și cheltuieli ale părților de vânzare la acest acord, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 44, paragraful 1 al articolului 54 din Codul fiscal al Federației Ruse, ar trebui să se reflecte în contabilitate fiscală în perioada fiscală în care se consideră contractul corespunzător reziliat.
Vă rugăm să rețineți că faptul de reziliere a contractului de vânzare, în viitor, nu poate fi considerată o greșeală la completarea declarației fiscale. Adică, este posibilă ajustarea obligațiilor fiscale ale organizației în legătură cu încetarea cumpărarea și vânzarea de contract de bunuri imobiliare numai prin depunerea unei declarații fiscale pentru perioada fiscală, care a reziliat un contract cu reflecție într-o declarație de cheltuieli și venituri ale contribuabilului asociat tranzacției.
În perioada de reziliere a contractului pe baza actului de acceptare și de transfer de proprietate ar trebui să reflecte:
Debit 60 (76) / Vânzător
- valoarea costului inițial;
Credit 91 / Alte venituri
- pentru valoarea amortizării acumulate, cu o reflectare la poziția "Profitul din anii precedenți, revelat în anul de raportare";
Întoarcerea bunurilor imobile în legătură cu încetarea contractului de vânzare, în temeiul prevederilor articolului 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, nu este recunoscută ca obiect al impozitării TVA.
- pentru calcularea impozitului pe profit:
În conformitate cu articolul 41 Venituri Codul fiscal recunoscut beneficiile economice în numerar sau în natură sunt înregistrate în cazul posibilității evaluării sale, și în măsura în care un astfel de beneficiu poate fi evaluat. Deoarece nu există beneficii economice atunci când proprietatea imobiliară este restituită cu transferul de proprietate, nu există venituri atunci când dispunem de proprietăți amortizabile.
În același timp, acumulate înainte de depreciere nu pot fi luate în considerare condițiile adecvate pentru recunoașterea cheltuielilor la impozitul pe venit prevăzute la articolul 252 din Codul fiscal, pentru recunoașterea cheltuielilor de amortizare necesare în temeiul articolului 256 din Codul fiscal, este existența drepturilor de proprietate asupra bunurilor amortizabile . În opinia noastră, amortizarea acumulată anterior în scopuri fiscale în perioada de reziliere a contractului ar trebui să fie incluse în veniturile neoperațională.
Astfel, operațiunea de returnare a proprietății poate avea consecințe semnificative sub forma costurilor suplimentare și a plăților suplimentare de impozite. În situații controversate, pentru a le rezolva, trebuie să contactați specialiștii corespunzători cu toate informațiile și documentația.
Zaitsevskaya Elena
Manager de proiect
LLC AC "Algoritm"
Nu este clar ce legătură are schimbarea în viața utilă (SPI). Dacă această eroare de contabilitate făcute în timpul punerii în funcțiune, ar trebui să facă un certificat contabil din recalcularea amortizării, precum și în ordinea stabilită pentru a face corecții în actul OS-1. Dacă schimbarea SPI este legată de modernizarea sau reconstrucția elementului de imobilizări, atunci acționați OS-3, în care să indicați noul SPI. Decizia privind un SPI nou trebuie luată de comisia responsabilă de acceptarea activului fix în exploatare după modernizare (reconstrucție). În cazul în care SPI decizie este înregistrată în ordine, atunci, de asemenea, ar trebui să emită ordine corespunzătoare la schimbarea IPN după modernizare (reconstrucție), atunci când punerea în funcțiune a activului. Vă rugăm să rețineți că noul SPI, chiar și după reconstrucție (modernizare), este numit în termenul stabilit pentru grupul de amortizare, la care sa inclus activul principal în punerea în funcțiune.
Articole recente
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: