Apartament mare ca sursă de venit

Să presupunem că aveți un apartament spatios (120-200 mp. M și mai mult) în centrul metropolei (sau în apropierea centrului) într-o clădire frumoasă, renovat, cu arhitectura originala, este de dorit la primul etaj al clădirii. Puteți, desigur, trece-l o singură familie la prețul pieței, și puteți încerca să transforme procesul de funcționare sau pentru închirierea la DC destul de o afacere profitabilă, cu importante avertismentul: în cazul în care orașul este un centru de activități de mare turistice și de afaceri, și să trăiască în ea (sau este vizitat de) cetățeni suficient de solvativi.

Cele mai profitabile afaceri, după cum știți, sunt un cazinou subteran, un bordel sau un depozit de contrabandă, dar nu vom lua în considerare căi penale de a câștiga bani, deoarece sunt atât ilegale, cât și de scurtă durată. Să luăm în considerare variantele legale.

Mini-hotel sau pensiune turistică

În general, ideea de pensiuni nu este nouă, decât înainte de a fi numite pensiuni, fiind destul de obișnuite atât în Rusia, cât și în străinătate. În casele de oaspeți, camerele au fost date chiriașilor singuri sau familiilor pentru orice perioadă (de regulă - lungă). Hostessul unei astfel de "pensiuni" oferă oaspeților cazare, servicii de curățenie și gătit. A fost posibil să fie de acord cu micul dejun sau cu petrecerea zilei la o pensiune completă. Astăzi, acest lucru este destul de o opțiune promițătoare de utilizare a spațiilor de locuit devine din ce în ce mai populare în orașele rusești cu un flux mare de turisti, cea mai mare parte, desigur, la Moscova și Sankt Petersburg, precum și stațiuni. Evident, cu cât hotelul este mai apropiat de centrul istoric al orașului, cu atât este mai mare prezența acestuia și cu atât este mai scumpă chiria. În prezent, pensiunile se caracterizează printr-o rentabilitate de aproximativ 30%, cu un profit net de 1 milion de ruble pe an. Apartamentul care este închiriat în cadrul căminului poate fi lăsat în mod legal în casa de locuit fără a fi transferat în starea unei premise comerciale. Pur și simplu a formalizat un contract de închiriere pe termen lung între proprietarul proprietății și persoana juridică care gestionează mini-hotelul. În carta acestei organizații ar trebui să existe un articol privind închirierea camerelor mobilate în conformitate cu OKVED 55.23.3. În același timp, acesta este capabil de a salva până la 35% la costul de locuințe și servicii comunale și pentru a menține nivelul impozitului pe proprietate pentru spații rezidențiale, care, după cum sa spus, mult mai mici decât cele comerciale.

Cu cât designul hostelului este mai neobișnuit și mai eficient, cu atât popularitatea acestuia va crește mai rapid: vizitatorii tineri vor aprecia orice lucrare creativă. În designul apart-hotelului, clienții vor aprecia calitatea mobilierului, o bună calitate a decorului interior.

Se crede că dimensiunea optimă a camerei sub cămin: de la 120-200 metri pătrați. m până la 500 de pătrate. chiria medie de apartamente cu două camere de clasa economic la Moscova astăzi este de aproximativ 60-100000. pe lună. În cazul în care chiria 20 de paturi de 1000 de ruble pe zi, veniturile totale vor fi mai mult de o jumătate de milion de ruble pe lună, în funcție de 80% de încărcare și excluzând costurile operaționale. După cum puteți vedea, randamentul Hostel deschis într-un apartament cu două camere spațioase sau două adiacente, conectate printr-o ușă comună la apartament, de trei până la patru ori mai mare decât randamentul de închiriere convenționale a spațiilor, concepute pentru o singură reședință de familie.

Există o altă variantă a apartamentelor în chirie „pokvadratnuyu“ - un dispozitiv mini-pensiune cu reamenajarea destul de complicată, elaborat, în cazul în care fiecare chiriaș, datorită sistemelor de separare, are propriul spațiu mic cu un pat, rafturi, dulap, noptiere, și chiar și un televizor mic. În aceste săli de ședere ușor colonizate de studenți, muncitori de companii mari, care au venit din alte orașe pentru a lucra în capitală, și un grup de tineri, prieteni buni, este ușor pentru a obține, împreună cu unul pe altul. În aceste cămine de multe ori au o cameră comună în cazul în care toată lumea se adună pentru a socializa sau de a mânca împreună, facturile de utilități și chirie chiriași aduna ciobit, și să trăiască în astfel de loturi sau împărțit în „cubbyhole“ apartamente de oameni de-a lungul anilor. Adesea, până când au propriile familii cu copii.

Rotația constantă a vizitatorilor, care afectează în mod pozitiv venitul proprietarului, este, de asemenea, un dezavantaj al pensiunilor și mini-hotelurilor. Oamenii din întreaga diferite - uneori nu foarte adecvate, violent sau necinstit, există întotdeauna un risc de persoane infracțiuni de uz casnic mici, furturi marunte sau chiar lupte. Prin urmare, administratorul hostelului ar trebui să fie un gardian și un diplomat, sau personal suplimentar va fi obligat să umple aceste posturi. Cheltuielile principale din pensiune constau în curățarea frecventă a spațiilor, spălarea, repararea sau înlocuirea echipamentelor rasfatate, plata personalului.

Pentru a deschide un hotel privat într-o clădire de apartamente, proprietarul clădirii trebuie să primească permisiunea publicului pentru ca acest lucru să devină "bun" la adunarea generală a proprietarilor de locuințe (cel puțin 65% dintre locuitori ar trebui să dea un răspuns pozitiv).

Desigur, camera hostelului trebuie să aibă, de asemenea, o intrare separată, uneori și o ieșire de urgență suplimentară, să fie situată la primul etaj al clădirii și să aibă izolare fonică excelentă.

Astfel de pensiuni și de apartamente în număr mare au funcționat mult timp și au funcționat cu succes în orașele turistice europene. Prezența unui serviciu modern de rezervare la distanță a paturilor și numerelor prin intermediul internetului depune eforturi pentru a spori popularitatea acestui tip de serviciu. În Moscova și Sankt-Petersburg, pensiunile de astăzi pot fi numărate pe degete, deci nu sunt ieftine, în comparație cu orașele europene. Acest tip de afacere pentru proprietarii de apartamente mari este cel mai interesant și promițător.

Pentru a vă înregistra în mod oficial afacerea hotelieră, veți avea nevoie de următoarele documente:

- Închirierea spațiilor sau a documentelor care confirmă proprietatea asupra proprietății.
- Certificat de înregistrare a unei întreprinderi sub egida antreprenoriatului individual. În cazul în care afacerea crește, vă puteți înregistra ulterior ca persoană juridică.
- Un certificat de plată a unei taxe unice (aceasta va necesita înregistrarea la inspectoratul fiscal).
- Încheierea inspecției de incendiu în cazul în care camera dvs. îndeplinește toate cerințele stabilite de serviciul de siguranță la incendiu.
- Concluzia Serviciului Sanitar și Epidemiologic (SES) conform căreia premisa mini-hotelului respectă toate standardele sanitare.
- Contractul cu compania, care se ocupă cu exportul de deșeuri menajere solide (deșeuri menajere solide).

Birou, arhitectură, firmă de avocatură ...

Puteți să vă închiriați apartamentul mare cu o locație bună pentru un birou, de exemplu, un avocat privat practicant, un arhitect, un artist pentru un atelier sau o mică companie cu un personal de 10-30 de persoane.

Aici este necesar să se țină seama de faptul că chiriașii, cu o mare probabilitate, vor dori să reconstruiască și să echipeze premisele la gustul lor. În acest caz, locurile publice (toaletă și bucătărie), precum și rețelele electrice vor fi supuse unei încărcări sporite. Deseori, spațiile vor fi dotate cu prize suplimentare, luând în considerare conectarea unui număr mare de echipamente de birou. Vecinii pot fi nemulțumiți de zgomot sau de un număr mare de vizitatori la acest birou mic, deci este de dorit ca apartamentul închiriat să aibă o izolare fonică bună și o intrare separată.

Cu toate acestea, închirierea unui apartament pentru un birou este fără îndoială profitabilă, deoarece prețul de închiriere în acest caz este, de regulă, de 2-3 ori mai mare decât atunci când se închiriază un apartament rezidențial.

Un alt plus de a pune sediul la birou sau depozit: le puteți vizita mai des decât să vizitați familia, ceea ce înseamnă că veți controla mai bine starea clădirii. În cadrul contractului de închiriere, bineînțeles, merită să se sublinieze toate nuanțele și regulile de utilizare a spațiilor și să se prevadă încetarea anticipată a tranzacției în caz de încălcare a acestor acorduri.

Salon de înfrumusețare, centru de instruire, second-hand

Acestea - instituții specifice care implică o prezență ridicată și, prin urmare, o povară mai mare pentru toate comunicările, uzura rapidă a sexului, echipamentului, instalațiilor sanitare. În același timp, premisele vor fi strict convertite la nevoile specifice ale chiriașului. chiuvete salon de frumusețe trebuie să se spele obiectivele clientului, o mulțime de puncte de vânzare pentru uscătoare de păr și alte echipamente profesionale, recepție, în numerar, iluminat speciale; pentru magazin - o cameră de depozitare, încăperi de amenajare; pentru centrul de formare, poate - de asemenea, echipamente speciale și recuzită. Problema principală, ca de obicei - va fi posibil să se păstreze relații pașnice cu vecinii săi, altfel nu se poate evita invaziilor diverselor comisii de verificare și plângeri de la rezidenți, dar poate - și închiderea instituției.

Art. 17 ZHKRF permite folosirea unei locuințe pentru activități individuale antreprenoriale, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care locuința trebuie să le îndeplinească.

În ceea ce privește deschiderea magazinului într-o casă de apartamente, într-o cameră la parter, cu o intrare separată, este foarte posibil - cu acordul a 2/3 din numărul total de vecini, iar acest consimțământ trebuie să fie certificate de către documentul privind adunarea generală a chiriașilor. Și, desigur, toate documentele necesare trebuie să fie în ordine.

Depinde mult de specificul ieșirii. De exemplu, intenționați să deschideți un magazin alimentar. Pe de o parte - chiriași va fi convenabil: puteți lua liftul într-un halat de baie și papuci pentru lapte, pâine și alte bunuri, fără a merge afară. Pe de altă parte, magazinele alimentare, cu nerespectarea standardelor sanitare, pot deveni un teren de reproducere pentru șobolani și gândaci. Dar dacă reușiți să convingeți chiriașii că magazinul dvs. va respecta cu strictețe toate normele SES, vecinii pot să-și dea acordul pentru deschiderea sa.

La mâna a doua în clasa economic de origine, de afaceri, magazine de flori va fi cel mai probabil sa întâlnit cu aprobarea rezidenților, precum și toate magazinele, vecinii pot aduce beneficii practice. Cu cât sunt mai mulți consumatori potențiali în casa dvs. cu produsele și serviciile dvs., cu atât mai mare este probabilitatea unui succes de afaceri.

Dacă locația apartamentului dvs. este punctul de vedere logistic avantajoasă - în „doi pași“ de la metrou și centrul orașului, această locație poate părea reprezentanți comerciali interesante. Să presupunem că un anumit comerciant condiționată are o foarte specifice bunuri cerute de public - destul de costisitoare și în același timp non-pozitiv, de dorit, non-perisabile și nu necesită să stocheze anumite temperaturi. Cererea pentru aceasta este stabilă și nu se limitează la locuitorii districtului respectiv. Atunci sunteți "în doamne"! Consolidarea podea, cu fantă sa fereastră, aranja rafturi multi-nivel, module de achiziție pentru depozitarea produselor, consolidarea ușa, dota grupul fața camerei și a sistemului de interfon - pentru a lua un apartament ca un depozit. La începutul anilor '90, în acest mod de a câștiga bani buni pe locuitorii lor comunale din Old Arbat, dumping sacii peste noapte și cutii cu păpuși, «cutii» cu lac, ceasuri importate, bijuterii și alte suveniruri depuse cu mall-uri vânzătorii de cumpărături.

O altă modalitate de a câștiga bani este să faci un showroom al apartamentului tău (un depozit de mărfuri cu posibilitatea de a demonstra probele vândute). De obicei, un spațiu relativ mic pentru spațiul expozițional cu funcționalitate suplimentară în birouri este închiriat de comercianții care furnizează bunuri de consum către Rusia din China, Coreea, Singapore, Statele Unite și Europa. La astfel de spații cerințele vor fi mai mari decât la un depozit simplu.

Va trebui să fi reparat, probabil - pentru a face modificări, fiind de acord asupra acesteia, dacă este necesar, în ITO, trebuie să ia un apartament pentru cel puțin două toalete, instalați o bună ventilație și de izolare fonică, oferă o bucătărie mică, o sală de ședințe și o cameră de depozitare pentru depozitare. Notă: unitățile administrative, securitatea, recepția, vitrinele și alte echipamente specifice sunt probleme ale chiriașilor. Afacerea dvs. este doar pentru a oferi o cameră.

Sub showroom-uri antreprenorii care caută spațiu în clădiri cu accesibilitate bune de transport, în apropiere de metrou, de preferință, mai aproape de centrul orașului. Chiriile pentru apartamente, care sunt folosite ca depozite si showroom-uri, este la Moscova, în medie, de la 100 la 400 de mii de ruble pe lună -. Depinde, din nou, pe apropierea de centru, la metrou și calitatea / echipamentelor furnizate spațiului de reparare.

Pentru ca activitatea dvs. în calitate de proprietar să fie legală, va trebui să vă înregistrați ca antreprenor individual și, bineînțeles, să plătiți impozite.

Gradinita alternativa

Lipsa constantă a locurilor în grădinițele de stat și reticența părinților de a-și trimite copiii la grupuri mari contribuie la dezvoltarea practicii preșcolare private. Uneori proprietarii le poziționează ca centre de recreere sau în dezvoltare, pentru a simplifica înregistrarea și pentru a nu primi o licență în cadrul Ministerului Educației pentru activități pedagogice private.

Trebuie remarcat faptul că acest tip de leasing un apartament mare este cel mai problematic din multe puncte de vedere. Zgomotul constant și funcționarea rigidă a spațiilor sunt principalele dezavantaje ale unei astfel de întreprinderi. Camera este grădiniță privată trebuie să fie echipate cu o sală de jocuri, un dormitor cu mai multe paturi, bucătărie și zonă de luat masa, în mod ideal - o baie separată pentru copii de diferite sexe, aer condiționat și o buna izolare fonica. Din nou, premisa ar trebui transferată de la fondul de locuințe la statutul nerezident. Cu toate acestea, costul de închiriere a unui apartament cu astfel de funcționalități este adesea mai mare decât toate opțiunile considerate anterior.

În concluzie, putem afirma că nivelul rentabilității unui apartament închiriat depinde direct de complexitatea proiectului, de efortul depus, de fondurile investite și de specificul direcției alese.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Apartament mare ca sursă de venit

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: