Cumpărarea unui apartament reprezintă un pas serios în viața fiecărei persoane. Prin urmare, este atât de important să abordăm cu atenție și cu scrupulozitate această problemă. Achiziționarea de locuințe este întotdeauna asociată cu o mulțime de nuanțe și subtilități juridice, care nu sunt cunoscute de toți cumpărătorii. Experții Casei Penny Lane Realty, principalul operator de pe piața imobiliară rezidențială și comercială, oferă 5 sfaturi despre cum să evitați greșelile atunci când cumpărați un apartament pe piața secundară.
1. Verificați documentele care confirmă proprietatea asupra apartamentului, precum și contractul de vânzare.
În primul rând, trebuie să verificați documentele pe baza cărora sa născut proprietatea vânzătorului. Acestea pot fi contracte, de exemplu, vânzări, donații, certificate de drept la moștenire, hotărâri judecătorești care au intrat în vigoare.
În al doilea rând, trebuie să cereți vânzătorului pentru a vă oferi un extras extins din Registrul unificat de stat a drepturilor la imobiliare (Unified Registrul de stat), care va fi vizibilă din „istoria“ a apartamentului, toate tranzacțiile efectuate cu ea.
În al treilea rând, este necesar să se verifice identitatea vânzătorului, autenticitatea pașaportului său, asigurați-vă că nu este înregistrat în clinicile mentale și de tratament de droguri. Desigur, ar trebui să fie la fel de atenți, în cazul în care contractul de vânzare semnat în numele reprezentantului proprietarului prin procură. Asigurați-vă că puterea nu este falsificat și nu au fost retrase.
2. Planificați o întâlnire cu proprietarul apartamentului.
Fiți atenți la situația în care vânzătorul nu este proprietarul apartamentului, ci acționează prin procură. "Cea mai mare parte a fraudei cu bunurile imobiliare are loc exact prin furnizarea de documente false din partea unor terțe părți", a declarat Alexander Ziminsky, directorul vânzărilor companiei de imobiliare Penny Lane Realty. - Pentru a vă proteja, faceți o întâlnire personală cu proprietarul. Pentru a nu pierde timpul, este mai bine să faceți acest lucru la primul spectacol. Deci, te poți asigura personal de intențiile sale de a vinde apartamentul. În plus, direct de la proprietar, puteți afla informații importante despre locuințe: cine este înregistrat în apartament, indiferent dacă dreptul de a trăi în apartament pentru acești oameni după ce a vândut-o, dacă drepturile minorilor nu sunt încălcate.
3. Acordați atenție situației apartamentului și peisajului înconjurător.
Dimineața, acordați atenție vedere din ferestre. Seara, este posibil să nu observați că în apropiere se află, de exemplu, o instalație de incinerare sau o altă producție dăunătoare. În timpul zilei, vedeți cum se află soarele. În viitor, acest lucru este util în determinarea scopului fiecărei camere, precum și în aranjarea mobilierului.
4. Luați în considerare cu atenție aspectul financiar al problemei.
Există multe modalități de a transfera bani: numerar de la mână în mână, în numerar printr-o celulă de depozit, prin transfer bancar, într-un mod fără numerar printr-un acreditiv. Cu toate acestea, nu toate sunt convenabile pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare. Concluzia și înregistrarea tranzacției necesită timp, iar transferul de bani trebuie să fie "sincronizat" rigid cu acesta. În cazul în care vânzătorul primește fonduri mai devreme, poate refuza tranzacția, iar cumpărătorul va fi forțat să solicite returnarea banilor plătiți vânzătorului. În plus, își va pierde apartamentul și timpul. Una dintre cele mai fiabile opțiuni pentru transferul de numerar este o celulă într-un depozit bancar.
Celula este închiriată pentru o perioadă mai lungă decât înregistrarea de stat a tranzacției de cumpărare și vânzare. În contractul de închiriere, celulele indică condițiile de acces la acesta. În prima zi, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul au acces la celulă, pentru a pune bani acolo. Apoi, accesul la client este blocat și reluat doar în ultimele zile ale termenului total al contractului de închiriere a celulei (partea a determina în mod independent, numărul de zile pentru cumpărător - de obicei 3-5 zile), cumpărătorul poate retrage banii lor, în cazul în care tranzacția pentru orice motiv nu a avut loc. Vânzătorul poate intra în celulă numai după prezentarea contractului de cumpărare și vânzare înregistrat - apartamentul. Astfel, cumpărătorul se poate asigura, economisind timp și nu pierde bani în cazul în care afacerea se rupe brusc.
5. Obțineți o deducere fiscală.
Nu uitați că după înregistrarea unei tranzacții puteți returna niște bani, așa-numita deducere a proprietății. Plafonul deducerii de proprietate - 2 milioane de ruble. Aceasta înseamnă că dacă ați cumpărat o proprietate în valoare de mai puțin de 2 milioane de ruble. atunci statul vă va returna bani în valoare de 13% din suma cumpărată. Dacă imobilul este în valoare de peste 2 milioane de ruble. atunci statul vă va întoarce același 13%, dar de la 2 milioane de ruble, care este de 260 de mii de ruble.
A doua modalitate este că puteți profita de acest privilegiu pentru a nu plăti impozite la locul de muncă în perioada curentă. În acest caz, nu trebuie să așteptați expirarea perioadei fiscale, dar puteți depune documente în taxă imediat după cumpărare. Pentru ca angajatorul să vă acorde acest privilegiu, o persoană trebuie să meargă la inspecția fiscală, să depună același pachet de documente și să primească un anunț pentru angajatorul său. Prin această notificare, inspecția fiscală confirmă faptul că o persoană are dreptul la un credit fiscal. Din acest punct de vedere, angajatorul nu va deduce impozitele angajatului asupra salariului său și alte plăți, de exemplu, prime. "Nu toți cumpărătorii știu despre această posibilitate și, în consecință, pierd o sumă mare care poate fi salvată", concluzionează Alexander Ziminsky.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: