De obicei, atunci când alegeți un teren pentru construcție există o gamă largă de alternative. În acest caz, laturile negative nu sunt descoperite imediat, iar trenul, așa cum se spune, a trecut mult timp. Astăzi vom vorbi despre momentele care trebuie să fie atente, alegerea terenului pentru construirea unei dachi sau a unei case de apartamente.
Zona și forma și locația sitului
Dacă există un proiect pentru casă și structura terenului privat, întrebarea privind forma și dimensiunea acestuia nu merită ca atare. Cu toate acestea, terenurile sunt cumpărate mai des în primul rând, iar apoi proiectul se desfășoară cu ceea ce este. Există indicatori indicativi ai zonei pentru diferite tipuri de dezvoltare:
1. Pentru o casă mică de țară sau o cabină, alături de care va fi o grădină de flori și o grădină compactă, vor fi suficiente 3-4 o sută de metri pătrați din plan.
2. Casa cu o suprafata totala de 100-150 m2 cu garaj, gradina de bucatarie si o gradina mica necesita cel putin 6-7 hectare.
3. Pe terenul de 10 hectare este posibilă construirea unui conac spațios, cu un vast teritoriu de acces și economic.
Forma și orientarea sitului de-a lungul părților lumii nu sunt mai puțin importante. Evitați planurile de amenajare a teritoriului care sunt prea alungite, cu excepția cazului în care acestea sunt paralele cu drumul de acces. Cele mai practice domenii cu un raport de părți de la 1: 3 la 1: 1.
Pentru o reședință permanentă confortabilă este foarte important să existe tot ceea ce este necesar în sat. Stilul de viață al fiecărei persoane are propriile sale diferențe distinctive, dar astfel de lucruri de bază precum un supermarket, un oficiu poștal și o bancă, o clinică de ambulatoriu sau un spital local ar trebui să fie în accesibilitate absolută.
Dacă există copii în familie, grădinița și școala trebuie să fie în termen de 10-15 minute de mers pe jos. Aveți grijă ca traseul spre ele să nu treacă prin zonele industriale abandonate, poligoane și zone de deșert, nu intersecta drumurile cu autovehicule ocupate fără tranziții reglementate și era în general în siguranță.
Prezența unei piețe, a unui magazin de materiale economice și de construcții este binevenită. Ei bine, dacă în apropiere există cel puțin două ATM-uri și terminale universale, ritmul modern al vieții îi forțează să le folosească mai des.
În 1,5-2 km trebuie să existe o stație de autobuz sau cel puțin o oprire a transportului public în cazul în care dezvoltatorul nu deține. Rețineți că distanța optimă a infrastructurii principale nu este mai mare de 1,5-2 km, altfel pot apărea probleme fără ca autobuzele să circule în mod regulat în jurul localității.
Acordați o atenție deosebită disponibilității în termen de 10-15 km de o bază de construcție mai mare sau mai mică, în caz contrar livrarea materialelor de construcție poate duce la costuri generale mari. Luați în considerare faptul că pentru lucrările de construcție poate fi necesară accesul la echipamente grele. De asemenea, ar trebui să țină seama de intensitatea dezvoltării soluționării: este posibil ca în câțiva ani infrastructura pe teren să se dezvolte dincolo de recunoaștere.
Disponibilitatea resurselor energetice și a comunicațiilor
Viața modernă este greu de imaginat fără beneficiile civilizației. Cel puțin, va fi necesară o sursă a celor mai accesibili transportatori de energie: electricitate sau gaze naturale. Este posibil să se utilizeze combustibili solizi, în special săpături uscate din cele mai apropiate plantații verzi.
A doua problemă este disponibilitatea resurselor de apă. Pentru construcția și reședința ulterioară este necesară o cantitate mare de apă. Și dacă nu există un sistem central de alimentare cu apă sau chiar planificat, ar trebui să existe cel puțin o oportunitate de a-ți dota bine sau bine.
Un obstacol în calea aceasta poate fi prezența în imediata vecinătate a instalațiilor de tratare a apei, de exemplu a rezervoarelor septice vecine sau a cisternelor. De asemenea, caracteristicile geomorfologiei pot limita amenajarea sursei de apă potabilă.
Condiții geomorfologice și teren
Cel mai important lucru pe orice site este ceea ce este literalmente sub el. Desigur, este neprofitabil să comandăm expertiză geomorfologică pentru fiecare sit în cauză. Prin urmare, la început este necesar să se elimine toate opțiunile care nu sunt adecvate din motive practice și apoi să fie determinate cu condițiile geomorfologice corespunzătoare.
În principal, compoziția și localizarea straturilor de sol, a nivelului apei subterane și a activității seismice va afecta specificul construcției. În conformitate cu aceste date, va trebui să determinați tipul adecvat de fundație și metoda de amenajare a subsolului. Nu în ultimul rând, rolul în această chestiune este costul pregătirii structurii de susținere a casei: în anumite condiții, temelia pilon-fundație este suficientă, în timp ce altele nu pot face fără o placă monolită încastrată.
Al doilea aspect este disponibilitatea resurselor de apă, pe care am discutat mai sus. În această problemă, ca și în multe altele, vă puteți baza pe experiența dezvoltatorilor vecini. Ei ar trebui să se intereseze de calitatea apei potabile, a secțiunii explorate a solului și a altor condiții de teren. Rețineți că, în momente diferite ale anului, condițiile geomorfologice pot varia, în special în zonele joase și în apropierea unor corpuri de apă. În plus, disponibilitatea apei potabile la prețuri accesibile de la vecini nu garantează deloc posibilitatea unui dispozitiv sursă pe site-ul dvs.
În cele din urmă, nu uitați de fertilitatea solului. Dacă aveți de gând să începeți o grădină, evitați pământul de nisip și solurile cu praf, săraci pe humus. În caz contrar, problema va fi rezolvată numai în detrimentul solului importat.
Mulți uită că suficientă lumină naturală afectează nu numai starea generală și confortul locuitorilor casei, ci și economii la încălzire în timpul iernii. Cantitatea medie anuală de radiație solară pe metru pătrat este determinată atât de latitudinea, cât și de prezența obiectelor înalte în imediata vecinătate.
Astfel, situl de pe marginea pădurii, lângă un conac înalt sau o casă cu mai multe etaje, va avea o lipsă clară a luminii naturale. Pe de altă parte, ar trebui să vă puteți desena casa de-a lungul liniei de la sud-vest la nord-est pentru a transforma majoritatea ferestrelor în cea mai luminoasă parte a cerului.
Nu trebuie uitat că cultura de trai a locuitorilor locali poate contraveni așteptărilor dumneavoastră. Vecinii zgomotoși, prezența unei cămine cu lucrători migranți sau o situație agravantă a criminalității pot deveni un obstacol.
Cea mai bună modalitate de a evalua site-ul în funcție de aceste criterii este să rămână cel puțin câteva zile, în timp ce problemele birocratice și alte probleme sunt rezolvate. Probabilitatea de a asista la incidente neplăcute nu este prea mare, dar, de fapt, site-ul este cumpărat, strict vorbind, nu în fiecare zi, astfel încât orice reasigurare va beneficia numai.
Apropierea afacerilor și vivacitatea districtului
În cele din urmă, ar trebui să ne gândim la ecologie și sanitație casnică. Este puțin probabil că veți dori să cumpărați un sit acoperit periodic de un nor de smog dintr-o mlaștină dulce, sau în apropierea unei ferme de vite.
Parcela terenului ar trebui să fie introdusă în lista neagră, dacă în termen de 5 km de TPP este situat, sau mai aproape de 10 km există o instalație chimică, metalurgică sau de ciment. Este necesar să se evite, în orice mod posibil, apropierea carierelor, a bazelor militare și a depozitelor și, în special, a câmpurilor de extracție minerală, care se desfășoară prin fracturarea hidraulică a formațiunii.
Puteți să vă familiarizați cu siturile din districtul Vyborgsky din regiunea Leningrad, pe care le puteți găsi în secțiunea noastră - terenuri de vânzare.
Articole similare
-
Teren pentru constructii de vara - consultanta juridica on-line
-
Centerdog, hotel pentru animale, regiunea Leningrad, cartierul Gatchina, satul Ivanovka,
Trimiteți-le prietenilor: