Cumpărarea unei case sau a unui apartament pe credit, întrebarea care este adesea întrebat de către oameni înșiși care sa mutat în Polonia și au locuit acolo de la 3-4 ani, care au decis pentru ei înșiși să-și dedice restul vieții mele acolo. îndepărtarea continuă a carcasei, care reprezintă „răspândirea“ a 1500-2500zł ordine pe lună, și în funcție de locația și dimensiunea zonei ocupate, uneori mai mult, gândiți-vă ce ar trebui să plătească aproximativ aceeași bani, dar pentru locuințe, care este în poate deveni proprietatea lui.
Vrem să evidențiem cumpărarea unei case pe credit, unde, împreună cu proprietatea, cumpărați o bucată de teren. Această operațiune este ușor diferită de cumpărarea unui apartament, vom încerca să vă spunem despre succesiunea acțiunilor, precum și să notăm punctele importante, menționând "capcanele" cunoscute.
Cele mai de bază de la început, decideți cu privire la obiectul de cumpărare, înțelegeți pentru dvs., pentru ce bani doriți să cumpărați imobiliare, ce va fi suma primei rate, ce sumă plănuiți să faceți în credit la bancă.
În continuare, căutați un manager de credite. Aceasta este persoana care se va ocupa de împrumutul dvs. și are contracte cu diverse bănci, vă pregătește tranzacția. La început, principala sa sarcină este să recomande, în funcție de bancă, ce criterii trebuie să aveți la intrare pentru a obține o decizie "pozitivă" asupra împrumutului. Unul dintre criteriile principale:
- V-ar trebui să fiți în Polonia timp de cel puțin 2-3 ani, adică șederea dvs. ar trebui să fie cât mai aproape de momentul în care puteți obține deja o reședință permanentă.
- minim nivelul cerut de RFP pentru ultimele 3-12 luni, cum ar fi Banca cere să opteze pentru credite (în funcție de bancă, se indică perioada pentru care salariul mediu poate varia).
Important! Cu toții înțelegem că salariile emigranților, care lucrează pentru ei înșiși, variază în limitele minime. Desigur, această sumă va fi mică pentru a obține o decizie pozitivă din partea băncii cu privire la împrumut. Există o soluție pentru acest lucru, pentru o anumită perioadă de timp, va trebui să ridice salariul său la nivelul dorit, ar fi prin timpul necesar să prezinte un certificat de la banca ce în ultimele 3-6 luni dimensiunea RFP dumneavoastră egală cu o astfel de valoare. Nivelul necesar suficient, spune managerul de credite.
Puteți începe să căutați o anumită proprietate. Banca ia o decizie cu privire la un împrumut numai pentru un anumit obiect. Căutări în practică, în ultimele 1-2 luni, se joacă în mâinile dvs. în cazul în care aveți nevoie de un salariu pe care l-ați primit în perioadele anterioare, creșteți managerul de credite. Te uiți, dar vine ZP.
În cazul nostru, intenționăm să cumpărăm o casă și, împreună cu ea, să cumpărăm terenul pe care se află această casă. Având în vedere că suntem străini, este necesar să obținem permisiunea de a cumpăra terenuri în Ministerul de Interne din Polonia. Pentru aceasta, scriem o petiție, unde trebuie să specificați deja un anumit obiect de cumpărare. precum și o "inferență" preliminară că există intenții de ao cumpăra. Ar trebui să fie descris în detaliu în ce mod intenționăm să cumpărăm proprietăți imobiliare, dacă avem o plată în avans, apoi să furnizăm dovezi documentare despre existența unei astfel de sume (un extras din bancă). Această cerere, în practică, este considerată pentru încă 3-4 luni.
În paralel, dăm documentele băncii selectate că vor lua în considerare posibilitatea de a emite un împrumut pentru această facilitate. Aceste două procese funcționează în paralel, fiecare dintre participanți știe că unul dintre ele are în vedere posibilitatea autorizării achiziționării de terenuri, iar al doilea este posibilitatea de a emite un împrumut. În acest moment, ideea principală este că banca în care ați depus documentele trebuie să dea deja consimțământul pentru acordarea împrumutului. Acest lucru este de obicei convenit de managerul de credite.
Există bănci pentru care decizia de acordare a unui împrumut este punctul final și va fi permisiunea Ministerului Afacerilor Interne, dar există cazuri în care decizia pozitivă de a emite un împrumut este raportată de către bancă mai devreme decât cea acordată de MOI. Important! Decizia băncii de a elibera un împrumut nu vă obligă decât dacă semnați o lucrare.
După ce ați primit o decizie pozitivă a Ministerului Afacerilor Interne, unde vă este permis să cumpărați o anumită proprietate cu o parte din teren, puteți merge la etapa de achiziție.
Lansarea unui contract de împrumut este un act de cumpărare, în care banca este înscrisă, care emite un împrumut.
Diferența globală în cumpărarea unei case cu terenuri și apartamente este că, în acest din urmă caz, nu aveți nevoie de o lucrare de la Ministerul de Interne cu permisiunea de a cumpăra Pământul. În toate celelalte privințe, procedura este aproximativ identică.
Este important să vă amintiți. Că până când ați stabilit împrumutul, proprietarul imobilului va fi Banca.
Care sunt "capcanele" în acest stadiu - managerul de credite și "loialitatea" acestuia față de anumite bănci. Întreaga lume este simplă, și totul se învârte în jurul valorii de bani, desigur, el va oferi acele bănci care îi vor plăti bine pentru afacere. De regulă, serviciile unui manager de credite sunt plătite de către bancă. În băncile care sunt recomandate imediat, provizioanele (% din servicii, plata o dată și depinde de corpul împrumutului) este de 4-5%. Jumătate din acești bani reprezintă o recompensă pentru managerul nostru de credite. În practică, provizioanele în bănci pot fi de la 1 la 5%, dacă mergeți direct la bănci, puteți afla 1-2%. Prin urmare, nu va fi rău în nici un stadiu, să verificați din nou managerul, să vă adresați altor bănci în mod independent, să comparați condițiile. Uneori se întâmplă că acele condiții sunt aceleași, însă "obligația" sub forma asigurării impuse, care nu poate fi renunțată, depășește decizia dvs. față de o instituție financiară mai loială. Amintiți - încredere, dar verificați.
De credit este emis numai în PLN (PLN), adică, în moneda în care debitorul primește un salariu. Contractul nu este legat de cursul de schimb față de alte valute, dar procentul creditului este calculat conform formulei:% Băncii, care oferă împrumuturi +% WIBOR (Varșovia ratei interbancare Oferta) și poate înota pe tot parcursul perioadei de creditare.
WIBOR reprezintă rata dobânzii la care băncile împrumută alte bănci, calculată pentru fiecare zi lucrătoare la ora 11.00. Pentru împrumuturi lungi, folosiți de obicei pariul WIBOR 3M. 3M spune că valoarea este preluată peste media pentru ultimele 3 luni. Banca trimite o cronogramă creditorului la fiecare trei luni cu privire la suma de plată. În momentul plății dvs., dobânda totală se formează din rata bancară% +% WIBOR 3M.
Valoarea actuală a pariului WIBOR, pentru moment, poate fi văzută aici. În cazul în care graficul pentru a selecta perioada în ultimii 5 ani, putem vedea că rata „a sărit“ în intervalul de la 5% - 1,6%, cumva te ajuta in estimarea riscului de a cumpăra proprietăți pe credit.
Mult noroc cu cumpărarea de bunuri imobiliare pe credit în Polonia și amintiți-vă că nimic nu este mai aproape de inimă decât căldura propriei case și a familiei în ea.
Distribuiți acest:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: