Sursă foto
Estimarea imobilului - găsirea costului de proprietate sau chirie pentru imobil: apartamente, case, birouri, clădiri, spații industriale.
Când pot să am nevoie de o evaluare a proprietății imobiliare? Legislația prevede un număr mare de tranzacții care se realizează prin utilizarea imobiliară și de foarte multe ori este necesară cunoașterea valorii actuale a acesteia.
Iată câteva exemple de astfel de operațiuni comune: Comisia de tranzacții de vânzare sau de închiriere, un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, de asigurare, transferul de proprietate în prin moștenire sau donație, introducerea de bunuri în capitalul social. Aceasta nu este o listă completă a situațiilor în care aveți nevoie de o evaluare a imobilului.
Este posibil să fie nevoie de ajutorul evaluatorilor calificați de experți dacă, din orice motiv, nu există informații în biroul tehnic de inventar (ITO) cu privire la valoarea contabilă a imobilului care este necesară pentru executarea legală a tranzacției. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, în acest caz, nu toți sunt interesați de o evaluare obiectivă (de piață).
Motivul este bine cunoscut tuturor: deseori valoarea contabilă a unui apartament, specificată în documentele BTI, este de multe ori mai mică decât prețul real al acestuia. Faptul este că, prin definirea valorii contabile a experților ITO, în contrast cu alți evaluatori, de regulă, să ia în considerare și nu situația de pe piață și gradul de depreciere acasă, ratele de amortizare, și așa mai departe .. Ca rezultat, de exemplu, un apartament mare centrul orașului poate fi estimat mult mai mic decât un dormitor într-o zonă rezidențială. Cu toate acestea, este adesea cifra subevaluată necesară pentru a indica în contractele de vânzare-cumpărare cumpărători.
La urma urmei, o taxă de stat pe tranzacțiile imobiliare încă nu a fost anulat, iar mai puțin se menționează în contractul de vânzare (chiar dacă și fictive) prețul, costurile mai mici vor trebui să le suporte atunci când cumpără un apartament. Deși agenții imobiliari cu experiență avertizează că încercarea de a salva astfel o sută sau două grivne, cumpărătorul este la un risc mare. Pentru că, în conformitate cu legislația în vigoare, în cazul în care o tranzacție invalid „ambele părți a revenit la poziția inițială“, adică, vânzătorul se întoarce apartament, iar cumpărătorul - al cărei cuantum este specificată în contract, și, în consecință pierde deja mii de dolari.
Evaluarea experților în domeniul imobiliar este o procedură destul de complicată. Evaluatorul trebuie să aibă o experiență serioasă și calificată în domeniu, expertiza in drept, inginerie, arhitectură, discipline de construcție, o excelentă cunoaștere a legislației relevante și subtilitățile pieței imobiliare.
Evaluarea apartamentului - una dintre cele mai populare opțiuni de expertiză în domeniul imobiliar. Numărul de proprietari și tranzacțiile efectuate cu locuințe este estimat la milioane.
În ce cazuri ar putea fi necesar să evaluați apartamentul de către un evaluator independent? În primul rând, atunci când cumpărarea sau vânzarea de locuințe. Dar pentru ziua de azi nu este motivul cel mai frecvent de a efectua o examinare independentă. De ce? Procedura de cumpărare și de vânzare, de obicei efectuată printr-o agenție imobiliară, unde nu numai că veți aprecia valoarea de piață a locuințelor dvs., dar veți ajuta la alegerea opțiunilor, va emite o afacere. Mai des, proprietarii de proprietate se întorc la experți pentru a face o apreciere a unui apartament pentru împrumuturi bancare. Uneori recurge la această procedură pentru disputele de proprietate. Problema aprecierii independente a apartamentului se datorează și transferului de proprietate în ordinea donației, moștenirii, contractului de închiriere.
Consiliul de experți nu face rău deloc, dacă cumpărați o casă, pentru ao închiria. Evaluatorii vă vor ajuta să calculați cu exactitate câți bani vor trebui investiți în repararea și amenajarea apartamentului, apoi să trageți concluzii cu privire la rentabilitatea unei astfel de investiții. În cazul în care rezultatul este că perioada de amortizare a apartamentului nu va depăși patru ani, atunci această achiziție poate fi considerată benefică.
Cine conduce evaluarea?
Până în prezent, principalele acte de reglementare care reglementează activitățile de evaluare în Ucraina sunt: Legea Ucrainei "Cu privire la evaluarea proprietății, drepturile de proprietate și activitățile de evaluare profesională în Ucraina"; Standardul național "Bazele generale pentru evaluarea drepturilor de proprietate și de proprietate"; Standardul național "Evaluarea proprietății imobiliare"; "Standardele activităților profesionale ale evaluatorului". Precum și o varietate de tehnici, explicații, scrisori și alte acte normative legale referitoare la activitățile de evaluare. În plus, în practică, atunci când se efectuează o evaluare independentă, se utilizează "standardele internaționale de evaluare" și "standardele europene pentru evaluarea bunurilor imobiliare".
legislației ucrainene la subiectele activități de evaluare includ: înregistrat în ordinea stabilită de persoane fizice - antreprenori și persoane juridice, indiferent de forma juridică de organizare și de proprietate, angajat în activitatea economică, care a constat din cel puțin un evaluator și au primit un certificat subiectul activității de evaluare; autoritățile publice și guvernele locale, care au primit autorizație pentru activitățile de evaluare în procesul de efectuare a funcțiilor de gestionare și administrare publică și (sau) proprietate municipală, și ca parte a cărei activitate evaluator.
În mod separat, este necesar să se sublinieze cazurile de evaluare de către un expert judiciar (experți medico-legali). Activitățile experților medico-legale asociate cu evaluarea proprietății, sub rezerva condițiilor și în modul prevăzut de Legea Ucrainei „cu privire la expertiza judiciară,“ în ceea ce privește specificul anumitor Legea „Cu privire la estimarea“ în raport cu reglementarea evaluării metodologică a proprietății; Alte prevederi ale Legii evaluării nu se extind la experții medico-legali.
Cum sa faci cea mai buna alegere
Un proprietar de proprietate care invită un expert să-și evalueze proprietatea trebuie să facă următoarele:
• să vă familiarizați cu o listă a firmelor care oferă serviciile lor de evaluare și să vă opriți la aproximativ cinci firme;
• întrebați numărul de evaluatori certificați în firmă și aflați cine a eliberat certificatele. Acest lucru se datorează faptului că, în plus față de Societatea ucraineană a evaluatorilor, certificatele sunt eliberate de mai multe alte organizații, dar certificatul Societății ucrainene de evaluatori este acum recunoscut de Fondul Proprietății de Stat și are cel mai înalt rating în comparație cu alte certificate;
• să se intereseze de numărul total de lucrări realizate, precum și de ce scop și ce obiecte au fost evaluate de firmă;
• aflați în ce termen se poate face munca. În opinia noastră, evaluarea performanței calendarul de bunuri imobiliare nu trebuie să depășească două săptămâni, și întreprinderile sau deținerile de acțiuni existente - patru săptămâni;
• din toate costurile menționate mai sus, excludeți firmele care oferă serviciile lor la un cost minim și maxim;
• calculați valoarea medie pentru solicitanții rămași;
• alegeți firma cu costuri de servicii care se apropie de media.
Desigur, aceste recomandări ar trebui să fie urmată, în ordinea volumului de muncă legate de evaluarea întreprinderilor existente sau părți ale acestora, procente, fracții sau paov în societățile economice; vânzare / cumpărare de bunuri de prestigiu foarte lichide; definirea posibilelor garanții la acordarea de împrumuturi; chiria spațiului industrial sau comercial semnificativ sau alte cazuri similare.
Cu toate acestea, atunci când evaluează 10 pătrat. m al spațiului comercial de închiriat și atunci când evaluează participația din cea mai mare întreprindere industrială, expertul trebuie să furnizeze clientului un raport de evaluare care să respecte pe deplin cerințele standardelor profesionale ale evaluatorului. După cum arată practica, organele de drept și alte organisme de supraveghere verifică rapoartele chiar și acum cinci ani. Prin urmare, sfatul nostru - nu comanda o estimare a prețurilor la dumping, deoarece un expert care își apreciază reputația nu este pur și simplu profitabil din punct de vedere economic să facă o muncă de înaltă calitate la un cost mai mic.
Ca urmare a evaluării imobiliare, primiți un document oficial cu valoarea de piață rezonabilă și rezonabilă. În plus, ceea ce este foarte important, acest document poate fi folosit în mod legal ca probă în instanță și un argument în litigii fiscale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: