Contractul de chirie este real, unilateral, oneros.
Tipuri de chirie:
Condiția esențială a oricărui contract de închiriere este termenul plăților de închiriere. Prin termenul plăților de închiriere, chiria constantă (adică chiria perpetuă) diferă de anuitatea de viață (o anuitate stabilită pentru durata de viață a uneia sau mai multor anuități).
Proprietatea transferată în cadrul unui contract de închiriere poate fi mobilă sau imobiliară.
Plățile de închiriere pot fi efectuate în următoarele forme:
- prestarea de servicii sau furnizarea de servicii;
- satisfacerea nevoilor beneficiarului de chirie în locuințe, alimente și îmbrăcăminte, îngrijirea pentru el, plata serviciilor funerare.
Este obligatoriu să se stabilească în contract echivalentul monetar al plăților de închiriere.
Dreptul de a solicita plata chiriei de la beneficiarul chiriei se face numai după transferarea proprietății specificate în proprietatea plătitorului chiriei.
Plățile pentru închiriere sarcina imobil de transfer, astfel încât în caz de înstrăinare a chiriei plătitorului poluchenogo contractul de închiriere a obligației de proprietate de a plăti plățile de închiriere transferate către dobânditor de proprietate. O astfel de înstrăinare de bunuri imobiliare este posibilă numai cu acordul beneficiarului chiriei.
Metode de furnizare a plăților de închiriere:
- dreptul de a gaja proprietatea imobiliară transferată în baza contractului, care aparține beneficiarului chiriei;
- în cazul transferului contractului de chirie-bunuri mobile sau orice contract legal sau prin intermediul garanției sau de asigurare în favoarea beneficiarului de închiriere a riscului de răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor plătitorului.
Condiția privind modul de asigurare a obligației de a plăti chiria este o condiție esențială a contractului. Contractul de inchiriere este supus certificarii obligatorii notariale. În cazul în care chiria se efectuează în ceea ce privește bunurile imobile, este necesară înregistrarea statului.
Contractul de chirie permanentă este un tip de contract de chirie, care diferă în termenii plăților de închiriere: chiria permanentă este o chirie nelimitată.
Persoanele care pot beneficia de chirie permanentă:
În cazul în care contractul nu prevede altfel, beneficiarul unei chirii permanente își poate atribui dreptul la un alt cetățean sau la o organizație non-profit.
Permanent chiria trece în ordinea succesiunii universale prin moștenire sau reorganizare a unei persoane juridice.
O condiție esențială pentru un contract de chirie permanentă este suma plăților de chirie.
Suma plăților pentru chirii este indexată proporțional cu modificarea salariului minim, dacă nu se prevede altfel în contract.
În cazul în care contractul nu prevede altfel, plățile pentru chirii sunt plătite trimestrial.
Contractul de chirie permanentă se încheie prin răscumpărarea chiriei de către plătitorul de anuitate. Ca regulă generală, răscumpărarea se face prin efectuarea întregii sume de răscumpărare cu avertizarea destinatarului de rambursare a cumpărării în termen de trei luni.
Chiriile de chirie pot fi efectuate atât la inițiativa plătitorului, cât și la inițiativa destinatarului.
Beneficiarul chiriei are dreptul să solicite răscumpărarea chiriei în cazul:
- întârzierea plății plăților pentru chirii pentru mai mult de un an, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;
- insolvabilitatea plătitorului de chirie;
- încălcarea de către plătitor a obligației sale de a plăti chiria;
- transferul bunurilor imobile transferate în cadrul unui contract de închiriere în proprietatea comună a mai multor noi cumpărători sau împărțirea lor între mai multe persoane.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere, prețul de răscumpărare este egală cu suma plăților anuale de închiriere pentru transferul oneros de bunuri sub plată sau valoarea plăților anuale de închiriere plus costul de proprietate transferate în conformitate cu transferul gratuit al proprietății în conformitate cu plata chiriei.
Riscul pierderii accidentale a proprietății este suportat de beneficiarul chiriei, însă în cazul transferului gratuit al proprietății pentru plata chiriei, părțile pot conveni asupra unei alte distribuiri a riscului de pierdere accidentală a proprietății.
Contractul de anuitate de viață este un fel de contract de chirie, care diferă în termenii plăților de închiriere: anuitatea de viață este o chirie stabilită pentru durata de viață a unuia sau mai multor destinatari de chirie.
Beneficiarul chiriei pe viață nu poate fi decât o persoană care este în viață până la semnarea contractului.
În caz de deces al unuia dintre beneficiarii chiriei, cota sa este transferată altor destinatari proporțional cu cota de urmaș.
Contractul de anuitate de viață încetează odată cu moartea ultimului beneficiar al chiriei.
Plățile la chirie sunt plătite lunar și numai în numerar.
Suma plăților lunare de închiriere nu poate fi mai mică decât un salariu minim legal și este supusă indexării obligatorii.
În cazul unei încălcări semnificative de către plătitor a chiriei a obligațiilor sale de a plăti chiria, beneficiarul anuității are dreptul să ceară:
- răscumpărarea chiriei de către plătitorul acesteia (în aceleași condiții ca atunci când se cumpără chiria constantă);
- rezilierea contractului și compensarea daunelor;
- returnarea proprietății transferate pentru plata chiriei, cu compensarea valorii sale la prețul de răscumpărare al chiriei.
Riscul pierderii accidentale sau al deteriorării accidentale a proprietății este suportat de plătitorul unei anuități de viață.
Contractul de întreținere pe întreaga durată a vieții cu un dependent este un fel de contract de chirie pe toată durata vieții, prin urmare, normele privind chiria pe tot parcursul vieții sunt aplicate într-o ordine subsidiară. Particularitățile contractului pentru întreținerea pe tot parcursul vieții cu persoane dependente:
- obiectul transferului în cadrul contractului poate fi numai bunurile imobile;
- Menținerea minimă lunară a unui dependent nu poate fi mai mică de două salarii minime legale;
- Este posibil să se înlocuiască conținutul natural cu plăți monetare periodice: plăți;
- plătitorul chiriei are dreptul de a dispune de proprietatea transferată sub forma plății de întreținere, numai cu acordul prealabil al destinatarului conținutului;
- plătitorul chiriei este obligat să mențină obiectul imobiliar transferat acestuia sub plata chiriei în starea tehnică și sanitară corespunzătoare.
Contractul de întreținere cu dependenți se termină în următoarele cazuri:
- decesul beneficiarului chiriei;
- încălcarea esențială a chiriei de către plătitor a obligațiilor sale. În acest caz, beneficiarul chiriei are dreptul să ceară restituirea conținutului bunurilor imobile transferate pentru plată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: