Satele Starodachnye sunt puternic asociate în conștiința ruși contemporani cu ceva nobil, pe îndelete și de lux. Recent, cu toate acestea, acest lux prost stins, acasă dărăpănată și de comunicații, precum și moștenitorii moșii împrăștiate peste tot în lume, de multe ori fără găsirea de noi concurenți pentru achiziționarea proprietății lor. Experții nu exclud că în curând din aceste așezări numai amintiri rămân, iar locul lor ocupă cu fermitate noi cabane confortabile.
Cum a început totul
Locurile Starodachnye - un format special pe piața imobiliară suburbană. Acestea sunt case cu o istorie unică, o locație bună și o ecologie. În locurile vechi, statul, elita științifică și creativă a stat mereu, sub astfel de obiecte au fost alocate cele mai bune locuri, spune șeful departamentului de proprietăți suburbane al companiei "NDV-Realty" Andrey Muraviev.
Toate așezările antice pot fi împărțite în două grupe. Ca director al Departamentului companiei imobiliare tramvai spune „Metrium Group“ Ilia Menzhunov, primul grup sunt acele așezări, care a apărut la sfârșitul XIX - începutul secolului XX, inclusiv Malakhovka și Tomilino Egorievske pe autostradă. Saltykovka pe autostrada Gorky. Bakovka pe autostrada Minsk. Zagoryanka pe autostrada Schelkovskoe. De fapt, acestea sunt proprietăți cu mari parcele private. Al doilea grup de așezări construite după revoluție la elita sovietică - .. Cadre universitare, generali, lideri de top de partid, artiști, scriitori, etc., satul de vacanță de acest tip sunt, de obicei, amplasate în zone cu acces obligatoriu pe calea ferată, ca mașinile, chiar deasupra capului , erau departe de toți lucrătorii de partid, adaugă vicepreședintele companiei de dezvoltare Khimki Group, Dmitri Kotrovsky. Ca exemplu al acestor așezări, puteți aduce Valentinovka și Bolshevo pe autostrada Yaroslavl. Larks pe autostrada Mozhaisk. Nikolina Gora, Barvikha, Podushkino pe autostrada Rublevo-Uspenskoe. Peredelkino pe autostrada Kiev. Golitsyno pe autostrada Minsk, scriitor sovietic pe autostrada Kaluga.
Și grădina cele mai multe ori (de altfel, cuvântul „cabana“ este derivat din cuvântul „da“) nu este transferat în proprietate privată, dar numai în uz, locuri atât de des defavorizate astfel de grădinari pierdut și „cabane.“
Cu toate acestea, în ciuda unor diferențe, soarta ambelor tipuri de așezări similare între ele - cu sfârșitul secolului XX satele secolului starodachnye refăcute în mod activ de către noii proprietari, care tind să aibă nici o legătură cu foștii proprietari.
În perioada de glorie a porilor starodachnyh așezări a fost considerată zona cea mai prestigioasă din suburbiile de est, a declarat managing partner „MIEL-rezidentiale Real Estate“, Vladimir Yahontov, citând ca exemplu unul dintre cele mai cunoscute sate de pe est „Malakhovka“, în care a fost în vacanță familia regală. Case în aceste sate, situate nu încă 30 km de oraș, au fost, de obicei, din lemn, cel puțin - piatră, de regulă, cu comunicările centrale, adaugă directorul executiv adjunct pentru a lucra cu partenerii unei agenții de proprietate exclusivă „Manor“ Andrew Hazov.
Alte moduri vechi cunoscute - Rublevo-Uspenskoe, Ilinskoe, Minsk - aici, în opinia lui Dmitri Kotrovsky, au oferit în principal "alocații" rândurilor generalului. Acestea au fost amplasate pe direcțiile Mozhaisk, Kiev și Kaluga. Cele mai multe dintre locurile starostachnyh în partea de nord - Dmitrovskoe, autostrada Yaroslavl, care se datorează proximității corpurilor de apă.
Cunoscători de frumusețe
Aproape toate localitățile antice și-au pierdut deja statutul, afirmă Ilya Menzhunov. Desigur, ele sunt încă valoroase, mai presus de toate, spiritul și atmosfera specială care au apărut aici datorită istoriei. Cu toate acestea, arhitectura acestor așezări eterogene: există case dărăpănate de lemn, sunt case noi construite din materiale moderne, și au cabana de lux modern, construit aproape de starodachnom locuri, cum ar fi KP „Barvikha“ sau manualul „Zhukovka“. spune Andrei Khazov.
Alte dezavantaje ale acestui tip de așezări, conform experților, pot fi considerate comunicări uzate și probleme cu drumurile de acces. În plus, după cum sa menționat de către Ilya Menzhunov dificultăți emite decizii de zi cu zi în acest sat este mai acută decât cu proiecte rustice moderne, deoarece nu există nici o companie de management dedicat funcționării sale, astfel încât prețurile în zonele starodachnyh sunt în general mai mici decât în așezările organizate, în strânsă proximitate, în special în zonele de prestigiu. De exemplu, compararea așezării vechi "Ranis" și așezarea modernă "Sosnovy Bor". situat la Nikolina Gora, putem vedea că poate ajunge la 60 de mii $ în al doilea la primul preț la o sută de metri pătrați. - 120,000 $.
Aflați în ce sate trăiesc oameni celebri pe o hartă a celebrităților!
În același timp, nu este atât de ușor să devii proprietarul unui astfel de site, Alsu Khamidullina, șeful departamentului imobiliar al Contact Real Estate. "Achiziționarea de locuințe în localități vechi este adesea plină de dificultăți juridice. Înscrierea neînregistrată, moștenirea nedivulgată, documentele lipsă și greu de recuperat sunt doar vârful aisbergului ", notează experții. „Am fost o practică, atunci când pentru a vinde un teren de aproximativ 10 de acri în starodachnom Barvikha, care este deținută de 5 persoane (prin moștenire), dintre care doi erau minori, iar unul dintre proprietari au trăit o lungă perioadă de timp în străinătate. Cumpărătorii, după ce au învățat istoria obiectului, au refuzat să-l cumpere, riscurile lor erau prea mari ", spune ea.
Agenții imobiliari, de asemenea, nu le plac astfel de obiecte complexe, inclusiv din cauza dificultăților care apar în relațiile cu proprietarii lor, mulți dintre aceștia adesea încearcă să supraestimeze valoarea mostenită de la ei de obiect.
Vechiul viitor
Astăzi în așezările starodachnyh, care în suburbii există aproximativ 50, există proprietari care au puțin de-a face cu proprietarii anteriori. Și obiectele în sine au devenit diferite, spune Alexei Artemiev, directorul departamentului de imobiliare suburbane al agenției Tweed. De exemplu, dacha lui Schmidt pe Nikolina Gora a fost practic distrusă și la un moment dat vândută pentru foarte puțini bani. Acum, casa se află într-un loc foarte ocupat pe bulevardul omonim și, odată ce o trece o dată pe săptămână, o "Victorie".
Potrivit lui Alsu Khamidullina, punctele de preț ale locurilor antice au ajuns în perioada anterioară crizei, când cumpărătorii au cumpărat obiecte similare pentru bani fabulos. În timp ce costul de legătură, de exemplu, în starodachnom zona Zhukovka a fost 130-150000 $. Pentru comparație este acum estimat la nu mai mult de 80 de mii de $. „Desigur, mulți cumpărători la acel moment, pentru a expune acum aceste obiecte de vânzare, nu se pot recupera investițiile lor. Și pentru a scădea prețurile pe piață moral și financiar este destul de dificil ", spune expertul.
Astfel, experții observă slăbirea cererii pentru acest tip de imobil în fiecare an. Acum majoritatea cumpărătorilor doresc să devină proprietari ai unui sistem modern, echipat cu toate comunicațiile, "curat" din partea juridică a obiectului, fie că este vorba de o casă sau de un teren. „Având în vedere cererea de slăbire aparentă pentru locul starodachnye nu există nici un motiv să credem că va crește valoarea lor pe piață, în viitor, având în vedere faptul că astăzi, și mulți dintre ei sunt într-adevăr supraevaluate de proprietari“ - conchide Alsou Khamidullina.
Prin urmare, în trei ani de la orașele vechi, numai numele lor celebru va rămâne, Natalia Semenova este de acord. Acest lucru se datorează faptului că, odată cu sosirea noii proprietari ai acestor locuri dispare treptat spiritul din trecut și este probabil ca în curând starodachnye sate să devină doar o suburbie, și vile la fața locului, locuite de generalii și compozitori, vor fi construite vile moderne obișnuite pentru oamenii de afaceri și de top -menedzherov.
Victoria Andreeva special pentru Domzamkad.ru
Casa confortabilă 212 mp Pentru cheia pentru 7,2 milioane de ruble! Toate comunicațiile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: