Ce să caute când accepți un apartament într-o clădire nouă

Participarea la construcția de capitaluri proprii este asociată cu neliniște și anxietate. Dar vine un moment fericit: timpul de așteptare și îndoiala au ajuns la capăt - așteptați o inspecție și acceptare a apartamentului într-o clădire nouă. Acest pas trebuie pregătit pentru a vă salva, cel puțin, de pierderi financiare inutile. În ciuda faptului că orice obiect de construcție comună are o perioadă de garanție, este mai bine să se dezvăluie toate defectele și defectele de construcție în stadiul de acceptare și semnare a unui act (foaie de revizuire). În caz contrar, chiriașii vor trebui să repare defectele pe propria cheltuială sau să tolereze lucrările de reparații și restaurare deja în timpul șederii lor.

Procesul de acceptare a apartamentului presupune o examinare atentă a spațiilor, detectarea defectelor, inconsecvența calității capitalului propriu contract de lucrări (DDU), intrarea în actul de acceptare-acceptare a nerespectării eliminarea legat de timp.

Pregătirea pentru inspecție înainte de acceptare

Astfel de defecte în decorarea apartamentului, cum ar fi rătăciți, dungi, umiditate pe tavan, pereți, sticlă crăpată, puteți vedea, nu fiind un constructor de specialiști. Dar pentru a vedea mai multe deficiențe specifice, trebuie să vă dați echipamentul și / sau să apucați de inspecția și acceptarea unui profesionist familiar.

Acum, piața are un serviciu de asistență în acceptarea apartamentului. Experții vor găsi defecte în construcții și finisaje, vor ajuta la completarea unei foi de studiu, la măsurarea nivelului radiațiilor electromagnetice, radioactive, vor calcula corect zona și vor oferi un plan cu cifre reale.

Privind inspecția independentă și acceptarea locuințelor (fără acompaniamentul unui specialist), trebuie să mergeți cu următoarele instrumente și instrumente:

Hârtie, creion - va fi utilă pentru prelucrarea hărților, calcule pentru măsurarea suprafețelor din încăpere înainte de acceptare.
O cretă sau un stilou - când rulați un apartament cu șape și pereți deschiși, ele înconjoară locuri defecte (coline sau gropi) care necesită o muncă suplimentară.
Lanternă - pentru inspecția locurilor greu accesibile.
Mai ușoară - verifică numărul de camere în geamurile cu geam dublu.
O foaie subțire de hârtie - pentru a verifica funcționarea ventilației.
Nivelul clădirii.
Șurubelniță cu indicator pentru verificarea funcționării ieșirilor (poate fi înlocuită cu orice aparat electric compact).
Exercițiu puternic.
Ciocan.
Voltmetrul.
Un bec, o scară ușoară sau un scaun - uneori acceptarea trece înainte de a înșuruba toate lămpile.

Atunci când veți primi un apartament într-o clădire nouă, trebuie să luați DDU cu dvs.: documentul conține lista de lucrări, opțiunea de finisare (gătire, finisare), materialele folosite sunt enumerate.

Atenție: dacă materialul din apendicele la contract specifică materialul unui anumit producător, atunci dacă nu sunteți expert, nu puteți determina acest lucru cu ochiul. Reprezentantul dezvoltatorului este obligat să prezinte documente care să ateste că materialul companiei (calitatea) specificată a fost utilizat la finisarea apartamentului.

Stadiile de inspecție

În primul rând, inspecția este efectuată pentru a respecta dimensiunile. Dacă parametrii diferă de cifrele din contract, trebuie să măsurați și să remediați zona reală a apartamentului - dezvoltatorul trebuie să returneze banii plătiți pentru contoarele lipsă. Înălțimea plafonului este, de asemenea, măsurată pentru conformitate, un plafon foarte subevaluat - un defect serios și motivul refuzului de a accepta.

Mai mult, inspecția apartamentului înainte de acceptare se efectuează metodic în funcție de puncte.

Inspectarea podelelor

Suprafața podelei trebuie să fie de nivel, diferențele interioare - imperceptibile. Articulațiile pardoselii trebuie să fie etanșe, materialul însuși - pentru a se potrivi cu cerințele (laminat, linoleum, plăci). Într-un apartament cu finisaj dur, când nu există podele, înainte de inspecție este necesară inspectarea șapei: nu există locuri care să se prăbușească.

Viduri in sapa găsi cu ușurință ușor atingând cu un ciocan pe podea - sunet locuri goale și legături zonele rămase în urmă (umflătură) va fi mai tare. Descoperiți căsnicia detectată superficială.

Inspectarea plafoanelor și a pereților

Înainte de acceptare este necesar să se acorde atenție absenței diferențelor între plăci, calitatea unei etanșări a îmbinărilor, cusături. Unghiurile și pereții în toate încăperile apartamentului sunt măsurate cu un nivel: o toleranță de 5-7 mm este permisă pentru întreaga înălțime a plafonului. Secțiuni necorespunzătoare de pe tavan, mucegai vorbesc de izolare termică slabă - această informație este, de asemenea, pus pe foaia de veghe.

Inspectarea și verificarea ferestrelor

Deschideți și închide fiecare fereastră în apartament (inclusiv o loggie cu geamuri sau balcon), le-a dus la „larg deschis“ și „Ventilația“, nota prezența sigiliului, activitatea mecanismului de blocare, integritatea geamului.

Geamurile cu geam dublu trebuie verificate pentru a respecta grosimea declarată: aduceți bricheta luminată pe geam și numărul de reflexii luminii determină numărul de camere.

Inspectați pervazul ferestrei: nu suflă dinspre partea de jos (semnalul absenței benzii termoizolante și / sau a spumei), există zgârieturi și abraziuni.

Asigurați-vă că acordați atenție liniei orizontale a pervazului ferestrei: o ușoară părtinire este acceptabilă, dar nu ar trebui să fie vizibilă vizual. În cazul în care pervazul puternic "se scufundă" în lateral sau în spate (la geam), atunci nivelul ar trebui să măsoare panta pentru a scrie în foaia defectă. Experții recomandă chiar să faceți o imagine a pervazului cu nivelul stând în jos pentru claritate.

Inspectarea ușilor

Verificați ușurința de deschidere și de închidere usi de interior, încuietori și încuietori de lucru. Dacă ați ajuns la acceptarea apartamentului cu un finisaj dur, asigurați-vă că marginea de jos a foii de ușă se află la o distanță suficientă față de suprafața acoperirii, astfel încât mai târziu, atunci când de stabilire a parchet, usa usor de deschis, fără a răni linoleum sau laminat.

Usa de intrare este verificata pentru respectarea calitatii declarate (umplutura, grosimea metalului, producator). De asemenea, la etapa de inspecție, trebuie să vă asigurați de funcționarea încuietorilor, de lipsa de lovituri și de deteriorarea stratului de vopsea.

Verificarea sistemului de încălzire

Țevile și bateriile din apartamentul pe care îl primiți nu trebuie să scurgă, supapele de reglare trebuie să fie ușor de rotit. Dacă inspecția și acceptarea apartamentului au loc în timpul sezonului de încălzire, se verifică uniformitatea încălzirii fiecărei baterii. Acordați atenție poziției bateriei: trebuie să fie bine fixată, la cel puțin 2 cm de perete, la 7 cm de pragul de fereastră, la 10 cm de podea.

electricitate

Înainte de a lua apartamentul, înregistrați citirile și numărul contorului, asigurați-vă că prizele și comutatoarele sunt fixate bine.

Aprovizionare cu apă, instalații sanitare, canalizare

În procesul de inspectare a carcasei înainte de acceptare, verificați funcționarea supapelor de închidere și a mixerelor. Sanfayans (castron de toaletă, chiuvetă, cadă) nu trebuie să aibă fisuri, așchii, să respecte calitatea declarată și producătorul, fixat în siguranță. Contoarele de apă sunt inspectate, iar citirile sunt înregistrate.

Atenție: asigurați-vă că scrieți numerele contoarelor astfel încât, atunci când eliberați pașapoartele, verificați conformitatea.

ventilație

Ventilarea în apartament este verificată prin aducerea bucății de hârtie pregătită în gaură: fluxul de aer îl va împinge de grila de ventilație. Dacă nu sa întâmplat acest lucru, la sfârșitul inspecției, faceți cu îndrăzneală revendicări dezvoltatorului cu privire la ventilația nefuncțională.

Detalii importante privind inspecția și acceptarea

Întreaga inspecție va dura aproximativ 2 ore. reprezentant constructor poate convinge te face mai bine departe cu formalitățile de semnarea instrumentului de acceptare, dar nu dau în persuasiunii: aveți nevoie pentru a inspecta metodic apartament și toate defectele găsite în fișa de înregistrare de inspecție.

După finalizarea inspecției și descoperirea unei căsnicii, puteți:

Refuzați să semnați documentul de transfer până când problema este rezolvată de dezvoltator.
Semnează certificatul de acceptare cu o listă a tuturor defectelor și momentul eliminării acestora - această opțiune este practicată mai des.

În ambele cazuri, este necesar să se scrie în scris toate cererile către dezvoltator în 2 exemplare, cu semnăturile ambelor părți (din partea dezvoltatorului, reprezentantul este șeful sau managerul companiei). Solicitările trebuie să fie justificate, indicii neconforme specifice cu contractul, documentația proiectului, copia ITO.

În afară de defecțiunile detectate din fișa de inspecție, sunt notate sistemele și comunicațiile, care, din diverse motive, nu au fost testate. De exemplu, un sistem de siguranță la incendiu.

În cazul oricărui defect în procesul de inspecție a scăpat atenția, și ai dat seama doar după acceptare, nu ar trebui să se supara: toate apartamentele din clădirile noi sunt acoperite de garanție de 3 ani. Chiar dacă contractul dezvoltatorul a declarat, legea de partea noilor coloniști: constructorii pentru a repara prejudiciul suferit de vina lor.

Acceptarea rapidă - există vreun sens?

Noii coloniști pot avea motive personale pentru acceptarea rapidă, iar constructorii nu se grăbesc întotdeauna să-și repare defectele. Prin urmare, în practică, locuitorii își iau adesea un apartament, închizându-și ochii la un tapet sau un toaletă liberă.

Pentru noile clădiri de clasă economică, astfel de tactici de acceptare se justifică: decorarea inițială a acestui segment de locuințe este adesea atât de neatractivă încât a devenit normă înainte de a schimba tapetul sau instalațiile sanitare.
Locuințe de elită este prea scump pentru a angaja specialiști pentru a corecta deficiențele de finisare după ce a primit-o, astfel încât în acest caz, apartamentul ar trebui să fie luate în mod corect, cu o inspecție detaliată și meticuloasă.

În cazul în care construcția nouă este planificat decorație costisitoare pentru design individual, atunci cu punerea sa în aplicare, trebuie să așteptați 1-2 ani. În acest timp, casa se va micșora, iar reparațiile costisitoare nu vor suferi după aceea.

Un specialist angajat sau o pregătire teoretică proprie nu oferă un apartament fără căsătorie, dar un certificat de acceptare corect completat vă permite să obțineți o reducere sau o compensație.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare