Potrivit statisticilor, proprietarul unui apartament, în medie de cinci ori implicate în tranzacții imobiliare. Oamenii își schimbă locul de reședință, dobândesc proprietăți pentru copii, investesc în imobiliare. Participarea la tranzacții cu proprietăți necesită o atenție specială, deoarece este vorba de sume considerabile.
Procedurile ar trebui să se desfășoare în conformitate cu toate standardele legale stabilite, altfel riscurile existente pot duce la pierderi semnificative. De exemplu, legea privind impozitul de la vânzarea unui apartament în proprietate mai mică de trei ani a suferit modificări semnificative.
Impozitul pe venitul personal
În prezent, impozitul se calculează ca procent din venitul primit de persoană pentru perioada calendaristică și este de 13%. Impozitul pe venitul personal este plătit din orice tip de venit, de exemplu, dintr-un salariu sau câștiguri suplimentare, diferența dintre prețul de achiziție și vânzarea de bunuri. Fiecare contribuabil este obligat să depună o declarație de venit cu privire la rezultatele anului de raportare încheiat. Completarea și depunerea declarației nu prezintă dificultăți, procedura este depanată și implementarea are suficient timp.
În prealabil, este necesar să se consulte cu un specialist care va recomanda calcularea corectă a impozitării. Declarația dată și înregistrată va fi dificil de contestat, de a refuza sumele declarate, de a face posibilă în ordinea juridică. Nu vă grăbiți, mai ales că regulile de calcul s-au schimbat, mulți contribuabili nu au ajuns încă la concluzia cu privire la ce schemă să se stabilească cu statul.
Datoriile angajaților includ consultarea clienților cu privire la regulile actuale de impozitare. Atunci când aplicați în legătură cu dificultățile de umplere, vi se vor da explicații și veți prezenta toate modalitățile posibile de plată. Alegerea schemei finale rămâne cu cel care a prezentat declarația.
Creșterea intervalului de timp pentru colectarea impozitelor
Până în acest an, Codul Fiscal al Federației Ruse a reglementat colectarea plăților de venituri de la proprietar în tranzacțiile cu bunuri imobiliare, în cazul în care proprietatea a fost deținută de mai puțin de trei ani. Acum regulile au devenit mai dure, termenul a fost mărit la cinci ani, au fost introduse modificări în Legea federală nr. 382. Dacă vă decideți să vindeți proprietatea pe care o dețineți mai puțin de cinci ani, va trebui să plătiți impozitul pe venitul statului asupra veniturilor primite. Modificările la lege prevăd excepții, pentru care cetățenii au indulgențe și încă nu pot plăti impozitul pe venitul personal, dacă spațiul de locuit este vândut până la trei ani de proprietate.
Regulile anterioare se păstrează în situația în care proprietatea este achiziționată după cum urmează:
- imobiliar este moștenit;
- în baza contractului de donare între rude apropiate;
- o procedură de privatizare a fost efectuată și apartamentul a fost primit pentru prima oară de un proprietar fizic;
- după încheierea contractului de anuitate de viață pentru bunuri imobiliare.
Exemplu: vindeți o proprietate
Proprietatea este moștenită de la o rudă. Deținând-o de mai mult de 3 ani, puteți să vindeți proprietatea fără a colecta plata venitului. În acest caz, nu trebuie să declarați venituri, indiferent de prețul de cumpărare.
Spațiul de locuit a fost achiziționat de la o persoană fizică neautorizată. Nu trebuie să plătiți dacă mandatul este mai mare de 5 ani. Profitul din vânzări nu este perceput și nici nu va necesita un raport către inspecție.
Termenul de proprietate se stabilește de la momentul înregistrării în registrul de stat și de la primirea unui certificat de proprietate cu o dată specificată. Într-o situație în care se ia în considerare opțiunea de trei ani, va dura 36 de luni, cinci ani - 60 de luni. Există tranzacții cu bunuri imobiliare, în cadrul cărora termenul de proprietate se calculează diferit:
Impozitul pe vânzarea de apartamente în proprietate mai mică de 5, în cazuri speciale, 3 ani va trebui să plătească în orice caz. Dar valoarea deducerilor poate fi diferită și depinde de prețul contractului de cumpărare / vânzare.
Realizarea proprietatii in posesia a mai putin de 3 sau 5 ani
Să presupunem că situația necesită vânzarea de bunuri mai devreme decât termenul stabilit, ceea ce permite evitarea plății impozitului. Există modalități care pot reduce povara fiscală. Proprietarul are dreptul să primească o deducere a proprietății calculată din diferența dintre cumpărare și vânzare. În prezent, articolul 222 din Codul Fiscal stabilește o sumă de 1 milion de ruble, ceea ce reduce veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare în scopuri fiscale.
În cazul în care prețul cadastral sau contractual al bunului este mai mic sau egal cu 1 milion de ruble, impozitul pe venit de 13% de la proprietar nu este colectat. Vânzarea unui obiect în proprietate comună se efectuează cu deduceri fiscale proporțional cu participația. Această condiție este valabilă dacă proprietatea este vândută printr-un singur lot, fără alocarea de acțiuni. De exemplu, soții vinde proprietatea, care este deținută în părți egale.
Apoi, deducerea fiscală are dreptul de a solicita fiecăruia să depună o declarație separată la inspecția fiscală. 1 milion de ruble, supuse revizuirii, pot fi contabilizate în mod egal. În cazul în care proprietarii de acțiuni ale spațiului de locuit își vând acțiunile în contracte separate, atunci toată lumea beneficiază de o deducere fiscală integrală.
Exemple de calculare a impozitării
Vânzarea apartamentului înainte de termenele stabilite în absența documentelor privind costurile suportate pentru cumpărare. Prețul tranzacției este de 3 milioane de ruble, atunci profitul va fi: 3 milioane (preț) - 1 milion (deducere) = 2 milioane ruble. Din această sumă, va trebui să plătiți impozitul pe venitul personal, în valoare de 13%: 2 milioane x 13% = 260 mii ruble.
Dacă cetățeanul are documente care confirmă cheltuieli, acest fapt afectează în mod semnificativ valoarea taxei. Calculul se face în următoarea ordine: 3 milioane (în contract) - 2 milioane (conform documentelor de cost) = 1 milion de ruble. Impozitul este luat din această sumă și este: 1 milion x 13% = 130 mii ruble.
Pe exemple, este clar că, atunci când se ține cont de costurile de investiție, este posibil să se reducă semnificativ povara fiscală. Trebuie menționat faptul că pentru tranzacțiile cu bunuri imobile care aparțin unor termene mai scurte decât termenele legale, este necesar să se depună o declarație. Nu contează ce venit a fost primit. Absența tratamentului în timp util în cadrul Serviciului Federației Federale va duce la amenda de 1.000 de ruble.
Variante ale reducerii impozitelor
O mare importanță este disponibilitatea documentelor care confirmă costurile suportate pentru achiziționarea inițială de bunuri. Puteți atașa documentele de plată la declarația privind repararea. Acestea includ contracte cu contractori sau chitanțe și încasări pentru achiziționarea de materiale. Cumparand un obiect fara reparatii de la constructor, cetateanul are dreptul de a include munca ulterioara in costul de cumparare de locuinte.
Pentru a evita impozitarea, trebuie să oferiți aceleași costuri pentru cumpărarea și vânzarea acestui spațiu de locuit. Pe măsură ce prețul pe piață crește în mod constant, o astfel de opțiune este puțin probabilă. Dacă sunteți sigur de al doilea participant la tranzacție, puteți elabora un contract de vânzare / cumpărare, în care este afișat prețul inițial al apartamentului. Diferența este o chitanță în primirea de fonduri, caz în care se depune o declarație zero, deoarece venitul nu este reflectat.
De exemplu, un cetățean decide să vândă un spațiu de locuit pe care îl deține mai puțin de trei sau cinci ani. Evitarea impozitării este posibilă numai dacă prețul proprietății este stabilit la 1 milion de ruble în contractul de cumpărare / vânzare. Formal, un cetățean nu a obținut un profit din tranzacție, dar declarația trebuie încă depusă.
Este posibil să se utilizeze această schemă, însă dacă există o discrepanță semnificativă cu valoarea cadastrală sau de piață, inspectoratul fiscal poate colecta plăți pe baza standardelor de evaluare existente la data tranzacției. În plus, există întotdeauna riscul de eșec al acordurilor între părți la tranzacție, ceea ce duce la pierderi și litigii semnificative.
Atunci când efectuează o tranzacție printr-o agenție imobiliară, participanților li se oferă adesea să emită un contract de cumpărare / vânzare la valoarea evaluată a proprietății. Documentele specifică prețul, stabilit de o agenție de experți independenți. Valoarea estimată diferă de valoarea de piață, dar permite persoanelor interesate să reducă plata la proprietate în FMS.
Introducerea modificărilor la Codul Fiscal al RF a impus condițiile pentru vânzarea de bunuri fără impozitare, a făcut posibilă înăsprirea controlului asupra tranzacțiilor imobiliare. Acum este imposibil să se indice un preț subevaluat, deoarece taxa are dreptul de a colecta plata la valoarea cadastrală, indiferent de cea specificată în contract.
La depunerea declarației, ar trebui furnizate informații fiabile pentru a evita posibila răspundere.
Calculul impozitului pe vânzarea de apartamente care sunt deținute de până la 5 ani
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: