Pentru a pregăti un răspuns la satul Dacha 9-18 nu a fost de gând să. Dar cititorii blogului "puternic" au cerut să-și exprime opinia și a trebuit să ne uităm mai îndeaproape la acest proiect.
La prima vedere, se părea că a fost o altă încercare simplă de a transforma un teren slab lichid într-o cache. Am tăiat câmpul în bucăți mici și l-am vândut oamenilor din oraș.
Dar, la o examinare mai atentă, sa dovedit că aceasta este o poveste destul de interesantă. Chiar a existat o credință în viitorul succes al proiectului Dacha 9-18. Ie dezvoltator Regiondevelopment obține în cele din urmă destul de sănătos bani câmp neatractive, iar clienții vor fi mulțumiți și va utiliza terenul achiziționat și casa.
Dar despre totul în ordine.
Și ce altceva ți-ar putea aminti dacă știi locul în care aveai de gând să faci o înțelegere "fără un contract".
Din anumite unghiuri pare chiar mai expresivă.
Tipii de la RegionDevelopment, cred, au fost, de asemenea, conștienți de acest lucru și au venit la proiect în mod sistematic și temeinic.
În calitate de dezvoltator promovează așezarea Dacha 9-18
Ideea cheie, care încearcă să pună în aplicare în sat, este - nu de a vinde terenul, dar visul de a trăi în afara orașului într-o casă frumoasă înconjurată de oameni ca-minded.
În caz contrar, pentru a vinde teren, care are doar o singură plus - autostrada Novorizhskoe, acum nerealiste.
Pentru aceasta, la elaborarea conceptului de sat, au fost realizate trei idei nestandardizate:
1. Transformăm procesul de cumpărare a terenurilor în căutarea unor oameni asemănători cu vecinii
Satul Dacha 9-18 este foarte mare (mai mult de 300 de parcele).
Într-o astfel de reglementare nu este necesar să se vorbească despre o alegere semnificativă a vecinilor. Aceasta este o poveste tipică pentru proiecte la scară largă Novorizhskiy sau "vechi" Svetlogory. În astfel de sate, vecinii sunt rareori aleși, de obicei cumpără un teren și o vedere de la fereastră.
Clusterele presupune că suprafața totală a gardului exterior și drepturile și obligațiile proprietarilor legali (fiecare cluster este gestionat de co-op). De fapt, din satul Dacha 9-18 au fost făcute 24 de mini-așezări.
Ce dă acest lucru cumpărătorilor? În cluster, numărul de site-uri este mic. Înainte de a cumpăra, există o oportunitate reală de a vă familiariza cu majoritatea viitorilor vecini din grup.
În plus, puteți selecta un site din grupul mai vândut. Intervievați toți potențialii vecini asupra planurilor de construcție și începeți să construiți casa în intervalul de timp convenit.
În viitor, în astfel de mini-colectivități există o șansă de a organiza auto-gestionarea viabilă. În așezări mari acest lucru este imposibil, o societate de administrare este absolut necesară.
Realizarea ideii de clustere a fost foarte încadrată de dezvoltator.
Fiecare zonă are o culoare și o literă.
La forumul rezidenților satului se organizează apeluri în căutare de vecini.
În comercianții FB se distribuie povesti despre cei care au cumpărat terenul cu indicarea unui cluster etc.
În general, o idee de test, o notă pentru toți dezvoltatorii viitori de câmpuri.
2. În loc de un complot mare, o zonă comună mai mare este mai bună
Una dintre problemele majore din așezări este disponibilitatea unei zone publice garantate și echipate.
De regulă, dezvoltatorul încearcă să-și mărească veniturile din proiect prin maximizarea cotei de spațiu comercial. Ca urmare, minimiza zonele publice, și după vânzarea de site-uri comerciale, de multe ori vinde și terenuri publice.
Exemple cu un final neplăcut la sate Novorizhskoe abundă: sfert Riga (încercarea de a vinde suprafața totală sub mijlocul construcției), Old Town (vânzarea restaurant și proprietar privat iaz), Novorizhskiy (bulevard cu zona pietonală identificată într-o zonă separată și era înconjurat de un gard), cedru (Vânzare un loc de joacă pentru copii pentru rambursarea datoriilor DNP), etc.
În satul Dacha 9-18, inițial a parcurs o altă cale. Fiecare cluster a fost alocat unei zone interne publice, care poate fi utilizată numai de către rezidenții clusterului.
De fapt, sa dovedit că fiecare cumpărător a fost vândut un teren de 6-10 hectare, și în mod implicit + 3-4 sute de suplimentare pe un teritoriu comun. Dar din moment ce aceste sute suplimentare sunt colectate într-o piscină comună, apoi cu achiziționarea accesului site-ului este acordat la 50-60 de acri din zona comună.
În același timp, din toate zonele există acces direct la teritoriul comun. Ie locul de joacă va fi chiar sub ferestre, și nu undeva departe. Cu copii este foarte convenabil, vorbesc cu cunoștințe.
Pentru constructor, este de asemenea profitabil, pentru că Închis teritoriul comun al cluster-ului va fi construit de către rezidenți înșiși și nici o pretenție față de dezvoltator nu poate fi. Comparați cu poveștile din alte sate cu argumente nesfârșite despre plantare, calitatea peluzei, a locurilor de joacă și a bancilor.
În Dacha 9-18, desigur, nu au existat excese cu fantezii fantastice. Care este singura ofertă către rezidenți de a alege opțiunea unui obiect de artă pe teritoriul public. Una dintre ele a fost o grădină de iarnă cu plante tropicale otrăvitoare. Acum, acest lucru nu se aude, iar urmele de pe site și FB nu rămân, dar trolling-ul a fost un test.
3. Noi oferim un format "redus" în New Riga pentru formatul caselor de țară - o dachă modernă
Specialiștii de comercianți ai constructorului au observat clar că în apropierea orașului Riga există doar așezări cu case de capital.
Puteți cumpăra fie o cabană de piatră printre aceiași giganți de piatră, fie SNT. Există o mulțime de astfel de oferte, dar nu va fi nicăieri să punem o casă mică și ordonată în stilul vilei într-un sat organizat.
Pentru a rezolva problema, arhitecții și-au întors capul și au dat drumul la proiectele montane vizuale ale casei de vile în stilul modern. Puteți contesta gusturile, dar faptul că proiectele au fost un succes și că mulți cumpărători nu-i doresc acest lucru.
Există cu siguranță contra.
Cel mai important lucru pe care oamenii nu îl observă în imagini, arhitecții încalcă ușor proporțiile structurii pentru o mai bună apariție a aspectului. În realitate, este adesea imposibil să se construiască exact ca în imagine. Și acest lucru poate strica senzația de la casele construite de fapt.
Ceva îmi spune că acest lucru se întâmplă în Dacha 9-18
Se pare că este același lucru, dar acoperișul este mai subțire, panta acoperișului este mai mică și totul pare mai primitiv.
În al doilea rând, multe loturi sunt vândute fără contract. Proprietarii pot construi ceea ce vor. Și cine garantează că oamenii vor adera la un stil arhitectural comun? Sunt 100% sigură că voi fi Shanghai. Doar, Regiondevelopment nu a amestecat grupuri. Casele construite sunt vândute în zone separate. Deci, iubitorii de un singur stil este mai bine să se concentreze asupra clusterelor cu case gata făcute.
Un dezvoltator de cuvinte de succes trebuie să confirme prin fapte
Toate cele de mai sus se referă la idei de succes pe suport de hârtie.
Trebuiau să-ți dai seama doar în cuvinte că vânzătorii din satul Dacha 9-18 nu ar fi fost posibili.
Și aici Regiondevelopment ma surprins a doua oară.
Ce sa făcut în sat pentru sezon?
A prăjit un puț și a construit un aport de apă.
Răspândiți rețelele: TP și cablurile subterane la toate secțiunile, conducta de apă, conducta de gaz și fracturarea hidraulică.
Au construit drumuri pe întreg teritoriul.
Realizarea de topografie.
Chiar și casele promise au reușit să înceapă construcția.
În această parte a dezvoltării regiunii desigur bine făcut.
Decontarea are deja o societate de administrare care va asigura protecția și întreținerea rețelelor și a drumurilor.
Acum totul depinde de cumpărători și de rapiditatea vânzătorilor.
De fapt, toate acestea mi se par interesante în proiectul Dacha 9-18.
Voi enumera câteva alte lucruri pe care ar trebui să le acordați atenție atunci când alegi o casă și un complot pentru a cumpăra:
La ce trebuie să acordați atenție în satul Dacha 9-18
1. Din păcate, nu există canalizare centrală și ape pluviale
Soluția Dacha 9-18 este situată pe soluri de lut pe o suprafață plană fără o părtinire vizibilă. De fapt, fără scurgere artificială, apa din această zonă va rămâne permanentă.
Dar nu există nici un sistem de canalizare, care înseamnă fie o capacitate de pompare, fie TOPPase cu o soartă de neînțeles a apei "purificate". Este banal să nu se amestece nicăieri.
E pe jumatate rau, apa de furtuna de la sistemul de drenaj de pe site-uri nu va mai avea unde sa mearga. Scurgerea pe drumuri nu va funcționa, nu există o părtinire. Sunt pe Google+
Soluția cea mai rezonabilă cu livnevkoj - de a face pe teritoriul public razdochreememniki pentru udare peluze. Cu canale de canalizare, toate soluțiile sunt așa, cel mai bine este să faceți recipiente pentru pompare.
2. Managementul clusterelor este realizat printr-un parteneriat cooperativ, nu un parteneriat necomercial
Când cumpărați un pachet de bani pentru comunicare, plătiți sub forma unei contribuții la cooperativă, care devine participant în curând. Cooperativul va plăti pentru serviciile societății de administrare pentru utilizarea apei și a drumurilor. protecția și îndepărtarea gunoiului.
O caracteristică neplăcută a cooperativei este că sunteți responsabil pentru obligațiile cooperativei cu propria dvs. proprietate. Unul dintre vecini va înceta să plătească pentru comunal, în cele din urmă va trebui să o faci pe cheltuiala ta și aici fără opțiuni.
De ce nu am trecut pe schema de creare a DNP nu stiu. Dar este înfricoșător să se alăture unei cooperative cu străini.
3. Satul în clasa business are o atitudine foarte condiționată
Cum să nu definiți o clasă de afaceri, Dacha 9-18 nu are nimic de a face cu ea. Acesta este un sat de clasă economică sănătoasă.
Uită-te la aceleași drumuri.
Implementat opțiunea cea mai ieftină. Bătălie de beton, o pernă de nisip și o crustă de asfalt. Ei bine, o astfel de clasă de afaceri este în citate.
Singurul lucru care se află la nivelul claselor business în Dacha 9-18 este site-ul. Restul este o economie bună sau o clasă de confort. Cui îi place mai mult.
4. Loturile rămase sunt mai puțin interesante pentru vânzare
Autostrada Novorizhskoe este mai mult decât un fenomen zgomotos. Și grupurile rămase sunt situate mult mai aproape de autostradă. Acest lucru poate afecta negativ rata de implementare a proiectului.
Singura speranță este că nu va mai fi un câmp curat, ci un teritoriu dezvoltat într-un sat ușor de înțeles.
5. Este deja clar că o parte din promisiunile făcute la începutul vânzărilor sunt nerealizabile
Pentru a nu fi neîntemeiat, vă sugerez să găsiți unde există un iaz cu bărci pe planul general, care este clar marcat pe schița originală a satului.
Același lucru este valabil și pentru căile de biciclete, terenurile de sport etc.
Confuzii aici nu este că nu va exista un iaz, dar că unele promisiuni pot fi anulate mai departe :)
Îmi amintește de Cartierul Englez KP cu zona sa publică virtuală și de pubul englez la intrare.
6. Dezvoltatorul este o utilizare rațională a fondurilor
Acest lucru este important, pentru că crește șansele de finalizare cu succes a proiectului.
Mulți investitori din satele Novorizhskie au fost arși cu deșeuri excesive. Întrebarea este: de ce să construiți o clădire administrativă sub departamentul de vânzări sau să începeți o așezare cu un punct de control de capital și un gard fundamental.
Este mai economic să trăiți, atunci proiectele vor fi obținute.
Dacha 9-18 cu acest lucru în regulă. Sunt pe Google+
Site-ul oficial al satului Dacha 9-18
Trebuie să fii atentă aici.
Dezvoltarea regiunii a atras Incom pentru vânzări și au făcut oglinda proprie a site-ului oficial. Site-ul www.dacha-918.ru este foarte asemănător cu cel principal.
Site-ul oficial cu informațiile cele mai actuale este dacha918.ru. nu confunda.
Până la mijlocul verii încă exista o pagină interesantă a satului din FB www.facebook.com/dachalife918. dar a condus aparent din cauza economiei a fost concediat. Este păcat că a existat o resursă foarte plăcută.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: